家里建房算首套房吗? 农村人在老家有宅基地 在市区买房算首套么?

已有3个回答

• 155****0114

  首套房与家庭唯一住房关系
  如有购房户问，我2009年（婚前）在浙江镇海买过一套单身公寓，2009年国庆前卖掉了（婚后），重新买新房子，这样以我丈夫名义能算首套房吗？我们这样情况属于家庭唯一住房吗？很多人分不清首套房和家庭唯一住房的区别，以此案例来说，新购住房可以作为家庭唯一住房来认定。首套房是商业银行放贷时用到的概念，商业银行是认房又认贷，也就是说只要你之前贷款买过房，不管那套房子是否出售，去银行贷款都算二套房。新政提出的是“家庭唯一住房”的概念，是“以目前所拥有的住房来判断”。两者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。
  为子女买房能否算唯一住房
  按照新政，对于子女有房的情况，要根据孩子年龄，区别对待看是否是唯一住房。而“家庭唯一住房”中的家庭是指家中的未成年子女，即未满18周岁。如果孩子是已满18岁、未到法定婚龄的成年人(男22周岁，女20周岁)，那么孩子本人可以单独看成一户，他还是可以直接享受一次“唯一住房”的优惠契税政策；到了法定婚龄的成年人则必须提供未婚证明，才可以享有该政策。（合肥晚报2007年）

  查看全文↓ 2019-06-06 08:50:18
• 147****0502

  打开各大网站的论坛板块，讨论**热烈的话题莫过于二套房认定 农村有宅基地，想在市区买房 这位网友的问题有很多人关心。
  针对这个问题，银行信贷部门的工作人员解答说：农村都是宅基地，房子是没有产权证的，只有土地使用证。现在二套房的认定标准是认房又认贷，很明显这位网友两个条件都不符合。因为在房管局和信用报告上都查不到他的买房信息，所以应该算首套房。 之前贷款买过商铺，现在想贷款买套住宅房，也算二套房吗？3年前，市民胡先生曾在枫林绿洲附近买过一间商铺做生意。
  **近生意还不错，手里又有点积蓄了，想再买套住宅房。 信贷部门工作人员表示，目前国家出台的系列调控政策都是针对住宅房的，商铺不计算在内。如果之前没有贷款买过商品房的话，可以算作首套房。 规避二套房还是有办法的 在目前房屋登记信息系统和商业贷款信息系统还未联网的背景下，业内人士表示，规避二套房还是有办法的。
  现在家庭的认定范围有配偶、未成年子女，而成年子女不包括在内。信贷人员说，他曾碰到一位客户，男方贷款买了一套婚房，但还没有和女友办理结婚登记。为了规避二套房认定，他又以女友的名义再次贷款买了一套房子。这样结婚之后，家庭就拥有了两套住房，而且都是按照首套房标准贷款。 工作人员介绍，如果一方离婚后是净身出户，名下既没有房产，之前也没有贷款记录，这样无论是从房屋登记信息系统还是银行征信系统中都查不出问题，可以按首套房认定。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:50:15
• 133****3335

  
  对城市打工的人来说，能在工作的城市买套房是大部分人的心愿，对于大部分人来说租房确实不是长久之计，特别是结婚生子后，租房也有各种的不方便。大家都知道首套房是有很多好处的，比如可以**三成，房贷利率也是**低的，房屋税费也是**低的。因为很多人在老家都是有房的，所以大家就很关注自己在其他城市买房能不能算首套房。
  
  
  
  现在在大城市购房，一般有两种情况，一种是不需要查询户口所在地的房产，另一种是需要查询户口所在地的房产。
  
  不需要查询户口所在地的房产
  
  现在的房产信息并未实现全国联网，所以当地房管局一般都只能查询到所在城市的房屋信息，是查询不到其他城市房产信息的。如果买房时未要求去户口所在地查无房信息，那么就算在老家有房也是算首套房的。只用在购房城市查询无房即可，而且现在很多城市无房证明都不用提供了，房管局直接就能查询到购房者的房屋。
  
  
  
  需要查询户口所在地的房产
  
  我之前买房时，就要求查购房城市和户口所在地的无房证明，也就是如果在户口所在地查询到有房产，那么会计入购房的套数，这样无疑就增加了购房的税费，还可能增加购房的**。一般能查询出来的都是商品房，老家县城或者农村的自建房和安置房一般是查询不到的。
  
  
  
  如果自己老家有房产，并且是有房产证或不动产证的商品房，在异地想买房，**好是问购房城市是否需要查询户口所在地的房产，如果不用查无房，那么一般情况下都会算首套房，如果需要查询户口所在地的房产，那么需要本人拿上身份证或者户口本去户口所在地房管局进行查询，如果显示有房产，那么则计入名下套数。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:50:10

相关问题

• 问 在农村有宅基地房算首套房吗? 农村人在老家有宅基地 在市区买房算首套么?
  答

  以杭州为例：根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。二、关于高层次人才贷款优惠政策高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。三、关于不同土地性质的住房套数认定认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。

  全部3个回答>
• 问 在农村有宅基地房算首套房吗
  答

  如果没有房产证，也没有房管局备案的话，算是首套房的。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

  全部4个回答>
• 问 农村宅基地算首套房吗? 请问农村有房子，在城里买房算首套房吗？
  答

  农村住房和宅基地，属于集体性质，不算正规商品房，所以，你拥有农村住房，不影响你购买正规商品房算首套买入

  全部3个回答>
• 问 农村宅基地算首套房吗? 农村的房子算首套房吗
  答

  一、目前农村宅基地的自建房，是没有产权证的，只有土地使用证。在房管局和信用报告上是查不到自建房的房屋信息的，应当认定为首套房。 二、二套房的概念： “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭

  全部3个回答>
• 问 在农村有宅基地房算首套房吗? 请问农村有房子，在城里买房算首套房吗？
  答

  不算。以杭州为例：根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。二、关于高层次人才贷款优惠政策高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。三、关于不同土地性质的住房套数认定认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。

  全部3个回答>