办理土地使用证需要测绘吗?? 如何办理土地使用证

已有3个回答

• 136****0439

  1、假如所购买的房屋用地属划拨性质的，需缴纳按评估价40%出让金，评估费、测绘费、登记费按不同的用地面积收取。交易服务费600元、证书费20元，印花税票5元。
  营业税5.4%，契税3%，增值税1%属财税部门收取部分。
  2、如果你所购买的房屋用地属出让性质的，则除出让金部分不用缴交外，其他收费同上。
  根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理:
  1、土地登记申请书;
  2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明;
  3、土地权属来源证明材料(政府材料);
  4、初始登记颁发的土地证书;
  5、地上附着物权属证明；
  6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);
  7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:14:27
• 157****5485

  地使用证件办理
  
  一、收费程序
  
  由国土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费票据→国土窗口领取《土地使用证》
  
  二、收费标准、收费依据
  
  1、土地登记费(苏价涉[1995]155号、苏价房[1999]134号)。
  
  ①党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。
  
  ②企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超过500 m2以内加收40元，**高不超过4万元。
  
  ③差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2(含2500 m2)经下每宗地收160元，每超过500 m2以内加收20元，**高不超过1万元。
  
  ④城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超过100 m2以内加收20元，**高不超过200元。
  
  ⑤城镇居民住房(私房)土地使用面积100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超过50 m2以内加收5元，**高不超过35元。
  
  另外对于民房遗留问题，根据淮政发[2003]131号文件：超法定面积135 m2以上部分按90元/m2收取;

  查看全文↓ 2019-06-06 17:14:21
• 155****1051

  二、农村集体土地使用证如何能过户呢？
  
  1、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）。
  
  2、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。
  
  3、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
  
  
  
  
  
  4、缴交资料
  
  （1）、市房地产证买卖登记申请表；
  
  （2）、市房地产买卖合同；
  
  （3）、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)；
  
  （4）、房地产证(如两人以上共有，提交共有证)；
  
  （5）、测绘分户图(按申请户数)；
  
  （6）、买卖双方身份证明；
  
  （7）、解困房买卖合同(属解困房)；
  
  （8）、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明；
  
  （9）、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同；
  
  （10）、主管部门或董事会同意抵押的证明；
  
  （11）、金融机构法人资格证明；
  
  （12）、金融机构法定代表人授权委托书；
  
  （13）、金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图： 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。
  
  看完本文，大家应该已经知道农村集体土地使用证一般是不能贷款的，而要想把农村集体土地使用证过户的话是比较容易的，只要是本村村民的买卖一般是可以的。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:14:17

相关问题

• 问 办理土地使用证需要测绘吗? 办理土地使用证需要交哪些费用?
  答

  一般不需要。除非不动产登记机构认为需要实地查看。办理不动产登记证申请人需要提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；　　（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；　　（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；　　（五）与他人利害关系的说明材料；　　（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。　　不动产登记机构会在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；　　（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；　　（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

  全部3个回答>
• 问 自己能办理土地使用证吗? 如何办理土地使用证
  答

  土地使用证》的办理分类：一、房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。二、商品房住房土地“土地使用证”的办理由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。办证时间：工作日随到随办。需要的材料：1、有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。2、因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

  全部3个回答>
• 问 土地使用证吗? 土地使用证有什么作用，土地使用证怎么办理？
  答

  我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。　　土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。　　农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

  全部3个回答>
• 问 土地使用证办理有哪些流程 土地使用证如何进行办理
  答

  土地使用证办理流程主要有以下四项，如果是商品房，有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证。下面一起来看看土地使用证办理流程吧。 土地使用证办理流程 (一)办理国有土地使用证(一级市场) 1、所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和成交确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。 (二)二级市场办证 1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件);b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j：转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局) (三)办理建设用地许可证 1、所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b、省、市、县土地征用审批单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e、建设用地放线，验线单;f、建设项目产项文件、批复;g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。 (四)办理(土地抵押)他项权证  1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土分局)。 单位或个人办理国有土地证需提交的材料 一、初始登记所提交的材料 1、个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料： 建设用地批准书原件、规划许可证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、各项费用缴纳凭证。 2、单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料： 建设用地批准书原件、规划许可证复印件、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、申请报告、竣工验收报告、测绘报告、缴纳凭证。 3、个人办理宅基地初始登记应当提交必要的材料： 建设用地批准书原件、规划许可证复印件、村委会证明、身份证，户口复印件、个人申请。 二、变更登记所提交的材料 改变土地权利，需要的材料： 权属变更先过房屋所有权证，然后30日内申请办理土地证。 1、个人申请土地变更登记，应当提交的材料： 土地变更登记申请书、申请人身份证，户口复印件、土地权属来源证明、 房产证复印件(原、新)、房地产转让合同。 2、单位申请办理土地变更登记，应当提交的材料： 土地变更登记申请报告、法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、各项费用缴纳凭证、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、房地产转让合同、上级部门的有关材料。 三、设定登记所提交的材料 1、开发公司办理总证应当提交的材料： 建设用地批准书原件、规划许可证复印件、营业执照、组织机构代码证、竣工验收报告、房屋测绘报告、申请报告、个人或法人代表人身份证明、缴纳凭证。 2、个人办理小证应当提交的材料： 建设用地批准书复印件、房产证复印件、总证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、商品房买卖合同。 四、其他登记所提交的材料 1、个人办理继承登记应当提交的材料： 公正书、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、个人申请。 2、个人办理补办登记应当提交的材料： 声明作废的证件、房产证复印件(原、新)、个人申请、身份证、户口复印件。 五、抵押登记所提交的材料 1、个人办理土地使用权抵押登记应当提交的材料: 国有土地使用证原件、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、个人申请、身份证，户口复印件。 2、单位办理土地使用权抵押登记应当提交的材料： 国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、申请报告、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证。 以上就是小编为大家介绍的土地使用证办理程序跟所需要的相关材料。希望能够帮助到您。更多相关信息请继续关注学装修。

• 问 土地使用证如何办理? 房子怎么办土地使用证?
  答

  房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要

  全部5个回答>