自己能办理土地使用证吗? 如何办理土地使用证

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• 145****6020

  土地使用证》的办理分类：
  
  一、房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理
  
  由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。
  
  二、商品房住房土地“土地使用证”的办理
  
  由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。
  
  如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。
  
  办证时间：
  
  工作日随到随办。
  
  需要的材料：
  1、有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
  
  2、因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:33:33
• 134****0191

  土地使用证件办理
  
  一、收费程序
  
  由国土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费票据→国土窗口领取《土地使用证》
  
  二、收费标准、收费依据
  
  1、土地登记费(苏价涉[1995]155号、苏价房[1999]134号)。
  
  ①党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。
  
  ②企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超过500 m2以内加收40元，**高不超过4万元。
  
  ③差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2(含2500 m2)经下每宗地收160元，每超过500 m2以内加收20元，**高不超过1万元。
  
  ④城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超过100 m2以内加收20元，**高不超过200元。
  
  ⑤城镇居民住房(私房)土地使用面积100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超过50 m2以内加收5元，**高不超过35元。
  
  另外对于民房遗留问题，根据淮政发[2003]131号文件：超法定面积135 m2以上部分按90元/m2收取;

  查看全文↓ 2019-05-30 18:33:29
• 132****8122

  如果买的是商品房，则办不办土地使用证无所谓，因为开发商有总土地使用证，且房价中已包含了土地出让金，用户可共同享有小区内的土地面积，一般购买后只有房产证，办不办土地使用证影响不大。
  
  如果买的房屋不是商品房，则需办理，若不办理你就不能办理不动产登记证，那么你的房屋也就得不到很好地保护，就算后期想卖掉也没人敢购买，若想抵押也不能抵押，所以购买时一定要注意这些细节问题，若是不能办理土地使用证那建议不要买，以免给自己带来麻烦。有时还会被认为是违法建筑被政府强拆，得不到补偿，可谓是钱房两失。
  
  总的来说，土地使用证要不要办理，具体看你买的是不是商品房，若是商品房办不办没关系，若不是商品房，则一定要办理，若不能办理，则**好不要购买，以免后期贷款、抵押、补偿等无法进行。
  
  
  
  新房怎么办理土地使用证？
  
  办理地点：土地使用证办理通常在当地国土资源局办事大厅窗口，如果是在乡镇，则将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。当然，有的房地产开发商也会帮购房者办理，但一定要注意，如果办理不了，则你的房屋存在问题，要及时处理，以免后期给自己带来麻烦。
  
  办理流程：购房者在购买新房后，拿着房主身份证、土地证、房屋购买合同、房产证和契税发票等资料到土地管理部门申请办理，待土地管理部门工作人员受理核实后，就会进入审批流程，然后5个工作日后，购房者就可拿着身份证前往土地管理部门缴纳登记费后即可领取土地使用证。
  
  
  
  哪些情况办不到土地使用证？
  
  土地使用证一般都是能办理的，只要拿着相关资料前往当地土地管理部门即可轻松办理，但是以下几种情况则不能办理。
  
  情况一、土地有纠纷的不能办理。
  
  情况二、欠缴土地出让金或土地租金的不能办理。
  
  情况三、房产证与土地证上的权利人不是同一权利人不能办理。
  
  情况四、把集体土地上的房屋转卖给非本集体成员或者将林地等国家不允许买卖的土地卖给其他人的不能办理。
  
  情况五、已申请办理程序但没有通过审批的不能办理。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:33:25

相关问题

• 问 如何补办土地使用证 土地使用证在哪办理？
  答

  产证补办流程房地产权证书或者登记证明遗失或灭失，房地产权利人申请补发的，应当向登记机构提交下列文件：（1）《房地产登记申请书》（原件）；（2）身份证明（复印件）；（3）房地产登记册查阅证明（原件）；（4）地籍图（原件二份）；（5）房屋平面图（原件二份）。登记机构应当在受理后的7日内核查房地产登记册，申请人是房地产登记册记载的房地产权利人的，书面通知申请人领取房地产权证书或者登记证明。补发的房地产权证书或者登记证明应当注明“补发”字样。自补发之日起，原房地产权证书或者登记证明作废。产权人因灭失、破损等原因申请补发、换发房地产权证书，由登记机构向申请人收取产权证工本费。

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• 问 自己能办理土地使用证吗? 二手房需要去办理土地使用证吗？
  答

  可以的，但是要看你需要办证的土地是在什么位置，以及是否符合办证标准，建议你直接到当地政务中心国土资源局窗口咨询。

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• 问 办理土地使用证需要测绘吗?? 如何办理土地使用证
  答

  1、假如所购买的房屋用地属划拨性质的，需缴纳按评估价40%出让金，评估费、测绘费、登记费按不同的用地面积收取。交易服务费600元、证书费20元，印花税票5元。营业税5.4%，契税3%，增值税1%属财税部门收取部分。2、如果你所购买的房屋用地属出让性质的，则除出让金部分不用缴交外，其他收费同上。根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理:1、土地登记申请书;2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明;3、土地权属来源证明材料(政府材料);4、初始登记颁发的土地证书;5、地上附着物权属证明；6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。

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• 问 自己能办理土地使用证吗? 房产证拿到了，土地使用证自己去办理么？
  答

  不可以的，需要的是经营场所证明：《个体工商户条例》第八条　申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。《个体工商户登记管理办法》第十四条　申请个体工商户注册登记，应当提交下列文件：（一）申请人签署的个体工商户注册登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）经营场所证明；（四）国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。

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• 问 如何办理土地使用证
  答

  1.提交土地登记申请书、身份证明材料、土地权属来源证明材料、初始登记颁发的土地证书、地上附着物权属证明、建设用地批准书、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。2.申请者提交以上资料后，国土资源部门派人员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县人民政府审查批准。由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。3.中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

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