拿到土地使用证可以办产证吗? 土地使用证的性质是生产场地,可以办房产证吗

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  我国不动产登记2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。
  不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放

  查看全文↓ 2019-06-06 18:12:06
• 138****3620

  1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
  2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
  3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:12:01
• 131****5093

  因我市不断加大行政审批改革力度，如今“办证难”一词已离老百姓的生活越来越远。然而，在蓬溪县群利镇杨家桥村的吴先生却再次遭遇“办证难”的问题。吴先生4年前与其他村民一同办理土地使用证，其他村民不久后都拿到了土地使用证，唯独吴先生等待了4年，至今未拿到证件。日前，吴先生打进12345政府服务热线反映此事。
  
  
  
  村民反映：
  
  办理国土使用证4年无回音
  
  据吴先生介绍，2014年，群利镇杨家桥村统一组织村民办理房产证和土地使用证，吴先生与其他村民一同递交了相关资料。不久后，制作好的崭新的房产证和土地使用证陆续发到了每位村民的手中，然而让吴先生意外的是，自己领到手的只有房产证，而土地使用证却不见踪影。
  
  这一情况让吴先生大惑不解，为何明明同样递交的资料却唯独自己拿不到土地使用证。对该问题，吴先生多次咨询当地村镇，村镇两级也无法给出明确答复，只告知问题出在蓬溪县国土局。而在吴先生多次奔波后，该问题仍然得不到任何处理。截至目前，距离**初的办证时间已经4年过去了，吴先生的土地使用证依然没有着落。
  
  今年3月，愤怒的吴先生拨打了12345政府服务热线反映此事，但截至5月25日，吴先生先后反映了14次拿不到土地使用证的问题，但依然未得到任何解决。
  
  
  
  部门调查：
  
  因工作人员疏忽遗漏所致
  
  记者了解到，今年6月1日，在吴先生多次反映后，群利镇村建所、杨家桥村驻村干部对相关情况展开了调查。经核实，吴先生土地和房屋符合办证条件，均没有任何问题。之所以未领到土地使用证，是2014年蓬溪县国土局将全县土地使用证书交由成都一家公司统一制作。然而在该公司制作证书的过程中，工作人员遗漏了吴先生的土地使用证，导致只制作了吴先生的房产证，而未制作土地使用证。
  
  镇村建所调查核实情况后，立即与蓬溪县国土局取得了联系。蓬溪县国土局也立即与该公司负责人取得联系，并要求立即为吴先生制作国土使用证。该公司负责人却表示自己正在阿坝州出差，待回到成都后将尽快核实并补制吴先生的土地使用证。记者调查了解到，自今年3月吴先生反映此事以来，在14次投诉的回复中均称该负责人一直在外地出差，导致问题迟迟得不到解决。
  
  对此，群利镇镇长敬世刚与吴先生再次取得了联系，并向吴先生说明了相关情况，同时敬世刚也承诺，将全力与蓬溪县国土局及其相关部门接洽，力争在今年年底前为吴先生办理好土地使用证。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:11:59

相关问题

• 问 拿到土地使用证可以办产证吗? 有房产证没有土地使用证能办下来不动产权证吗？
  答

  　　一、房产证办理程序和所需费用如下：　　程序：　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。　　费用：　　1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。　　2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

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• 问 拿到土地使用证可以办产证吗? 有房产证没有土地使用证能办下来不动产权证吗？
  答

  首先，你需要咨询开发商你所住的小区的土地证办理完了没有，这是你办自个房屋分摊土地证得前提。一般是开发商统一给业主办理，因为涉及到房屋建筑面积分摊土地的事情。其次，准备资料，身份证、申请书、测绘成果（一搬开发商提供）、有关权属文件（小区整个的土地证等）。**后，在你所住小区所在的区县国土资源局行政大厅办理。

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• 问 土地使用证可以出租吗? 租的土地能办土地使用证吗
  答

  如果对方没有例如工商登记的需求，那么可以出租。但如果对方需要去把租赁合同备案，那么没有产权证是登记不了的，你就需要去把产权证办下来，更多问题可嘉微，免费解答

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• 问 不办理土地使用证可以吗? 没有土地使用证能不能办房产证
  答

  针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。

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• 问 土地使用证的房子能办房产证吗? 房产证跟土地使用证的关系
  答

  不可以， 土地使用证只能说明土地使用，房产证说明房屋产权。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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