新房做样板房好吗? 我想把新房交给装修公司做样板间，有何利弊

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• 153****0576

  会有好处。首先开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量一定是信得过的;
  展示单位户型及位置一般都较好，甚至是**优的;装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修能够避免这些问题。

  查看全文↓ 2019-06-06 23:01:42
• 154****5517

  样板间，隐蔽部分是不会下什么功夫的，外观是指定要下些功夫，因为这是让客户看的，这段时间多少会影响你的生活次序要承受众多客户的说三道四。
  你要承受外人带来的污染。你要承受方案中的某些项目不一定附合你的生活需要。获利方面墙面的阴阳角，平整度等相对提高不少性价比相对高些。

  查看全文↓ 2019-06-06 23:01:38
• 156****9780

  每个买房新手，都有一个疑问：买新房好还是买二手房好？
  
  
  
  
  
  其实，无论是买新房还是二手房，我们的目的只有一个，那就是如何在预算范围内买到性价比**高的房子。
  
  今天我们就从**、税费、交易流程等7个方面，系统盘点新房二手房的优劣势，让大家对二者有更清晰全面的认知。
  
  
  
  
  
  
  
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  从**来看
  
  
  
  对于家境普通的人来说，买房路上**大的boss就是攒**。
  
  二手房**往往比新房高一些，打boss需要的技能和装备多一些。
  
  
  
  以新房、二手房都是总价300万为例，**需要35%计算。
  
  新房总价300万，只需要支付**105万，余下贷款195万，再交1%-3%的契税就可以了。
  
  二手房总价300万，如果是次新房，那么评估价打8~9折，我们按照9折计算，是270万。贷款要按照270万总价来计算，只能贷175.5万，所以二手房**需要：300-175.5=124.5万。
  
  
  
  二手房的**就要比新房多支付19.5万。
  
  而我们还没计算二手房的增值税、个税，以及2%的中介费。
  
  新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单，主要需要缴纳的税费有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金。
  
  二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
  
  1、房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  2、房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  3、满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  很明显，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。
  
  从**上来看，买新房相对来说更easy一点，但很多城市买新房需要摇号......
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 23:01:33

相关问题

• 问 新房做样板间好吗? 我想把新房交给装修公司做样板间，有何利弊
  答

  关于新房做装修公司样板间合适吗这个问题我觉得你要从几个方面着手来看的，如果急着入住的话就不适合做装修公司的样板间，因为隔三岔五可能会有业主来看样板房的。如果预计在半年后再入住的话就可以做样板间的。而且也有一些事项需要注意的。 1、看公司是否有营业执照，资质证书，是否有设计跟施工的能力。 2、可以去参观公司已经完成的工地，**主要看的位置是**不起眼的位置，这样很快能了解该公司的负责程度。 3、看该公司正在施工的工地，了解其的设计、施工水平，施工工具是否齐全，管理方面是否到位等。 4、看该公司的预算，看看透明程度，还有了解其价格是不是合理，是不是一看就可以让你明白的预算。 5、看公司是不是诚意，每个员工、每个部分是否都真心真力。 6、看改公司的售后服务是否服务到位，方便快截，一次到位。从上面的几点你就能放心的把工地交给该公司了。 在决定装修成样板间的时候就应该把你的想法和装修公司的设计师进行沟通。要按照自己的意思去设计装修自己的房子。装修的项目、造价、选择的材料、施工要求等必须签好书面协议。关于售后服务的要求，保修期等。每一个步骤都必须谨慎对待的。

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• 问 样板房装修效果怎样？ 我想把新房交给装修公司做样板间，有何利弊？
  答

  　有猫腻。　　一般来说可能只是一种营销手段，让你觉得样板房会好好装修，价格也低廉，其实价格和用料一般，但也有可能是为了在新园区有个给其他客户群体展示的一个样板间，促进更多的收益。

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• 问 可以把新房装样板房吗？把新房交给装修公司做样板间有何利弊？
  答

  把新房交给装修公司做样板间的好处：自己不用请专业设计师给设计，比较省事省心省力；装修的风格一致，比较美观；把新房交给装修公司做样板间的坏处：装饰公司会带大量潜在客户前来参观，影响施工进度，参观人数过多还会破坏已经完成的装饰构造。有的装饰公司还会与装修业主签订样板间参观合同，竣工后一年内免费供人参观，严重影响装修业主的正常生活。可能装修的质量没有办法保证。样板间其实是房地产开发的商业术语，指的是与实际销售住宅结构相同，但装修标准却相当高的商品房。样板间一般用于购房者参观，吸引潜在客户买房，和装修没有直接关系，如果购房者比较喜欢样板间的某些装饰形式，可以在装修中借鉴。售楼部里的样板间装修成本是一般家居装修的三倍以上，除了装饰材料高档、施工工艺精湛外，主要家具都是国际大师设计的知名品牌，这些在普通家居装修中是很少见的。当全部楼盘卖出后，房地产商开发的样板间会当作精装房高价卖出或地产商自己居住使用。

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• 问 新房做样板房好吗? 你们觉得新房做装修公司样板间合适吗？
  答

  《商品房销售管理办法》第31条明确规定，开发商设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明，致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定，请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人进行选择)。 目前在商品房销售过程中，开发商都要设置样板房或样板间。购房人入住后，发现房屋和样板房有差距，当购房人要求退房时，开发商却认为样板房不是“样本房”或“样品房”，设置的目的是为了推销商品房。如果在购房合同中并没有约定商品房与样板房不一致时，购房人有权退房或者得到相应的赔偿。那么购房人就无权要求退房或者赔偿。

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• 问 做样板房好吗？有何利弊？
  答

  有利有弊，好处有：一、装修价格比平时更优惠。二、拥有更加优秀和规范的施工队，由于是作为公司的样板间，平时其他业主的参观活动在样板间里进行，因此各方面投入的重视程度要高一些，也会尽力派出更加优秀的施工队。三、拥有更加专业的设计队伍进行设计，效果更有保证，样板房是装修公司进行宣传的“脸面”，一般会安排**优秀的设计师限量设计，经过设计团队的讨论，**终确定方案。四、施工管理更专业，对于样板间装修，装修公司会派出**忠实的施工监理进行工程的管理和跟进，不管是质量还是施工，样板间都会享受优先权。五、装修材料更有保证，样板房所用材料都是装修公司精挑细选出来的，不会有啥问题。为了保证吸引力，装修公司一般会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌产品，质量上也会更可靠。样板间的可能存在的弊处：一、在装修公司设计样板房时只在意到展示功能，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。二、多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状，后期改造装修难度大，尤其对于隐蔽工程来说更是这样。

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