房产证永久产权是真的吗?不动产证是永久产权吗?

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• 142****0806

  　　目前政策还不是永久产权，中国普通商品房住宅产权为70年，商住用房为40年。
  　　1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点，1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。以此推算，1987+70，预计2057年商品住房产权问题会日益增显。
  　　具中国国情分析，以后的房屋产权是不会永久的。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:36:36
• 147****4092

  不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。
  与之前的规定一样，一般住宅房屋：房屋所有权年限是永久的；土地使用权仍为70年，到期自动续期。
  原来的房产证可以换成不动产证。
  土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:36:32
• 156****7281

  房子变成不动产登记后，房子产权还不会变成永久产权。在土地私有化之前，取消70年的土地使用权是毫无可能的。
  
  关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。传言说：以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义！以后都将是统一不动产权证！以后房子将永远都是大家的！永久产权！
  
  这种说法的由来源自中央经济工作会议公告，公告中表示，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略，并撤销对房屋所有权过时的限制。
  
  而取消70年产权的说法在实施不动产统一登记的时候，就被认为埋下了伏笔。9月27日，国土资源部透露，全国31个省级不动产登记职责整合完成；同时，北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。
  
  9月22日，深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心，成为全国一线城市中，首家正式实施不动产统一登记的城市。另有消息称，房产证也将正式退出广州的历史舞台。不动产统一登记的不动产证不仅对使用年限进行了明确规定，还详细标明了“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
  
  多种信息叠加在一起，简直能完整拼凑出一幅“永久产权”的路径图。不过，这显然是一种误读。
  
  房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
  
  我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限高为70年，工业用建筑用地和综合类用地高为50年，商用建筑用地高为40年。
  
  在土地私有化之前，取消70年的土地使用权是毫无可能的。
  
  70年的产权限制让人如此不安，无非是担心到期了怎么办。
  
  根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，交多少钱，续多长时间，却并没有明确规定。有声音就此认为，这或许是在“过时的限制”内。
  
  不过，取消房屋所有权限制更重要的是为不动产登记开路。不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。
  
  关于产权，还有很多待完善的法律法规和细则，不过，70年土地使用权的取消，在眼下是看不到可能性了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-08 18:36:28

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• 问 房产证永久产权是真的吗?现在买房产权永久的吗?
  答

  1.中央停止房产税扩围，转为推进房地产税立法 。2.所有房产不再设定40/50/70年大限，规定为永久性产权。在深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉看来，在制度上，包括现有房地产税制(如土地融资模式、房地产相关税费)的作用绩效和风险评价，过渡期的财政风险(如财政收入空窗)评估，以及向以房产税为主的财产税制转变的预案设计，如缩短出让年期、完全的产权出让探索，即不再规定70年或40、50年的产权，而是拥有永久性产权。现行土地使用权期限的划定，实行的是1990年拟定的暂行条例，并没有形成土地管理法案，当前，年限的设定已然形成推行房地产税的阻力，新法案取代《暂行条例》的时机已成熟。此外，对现行税制，李宇嘉认为，包括房地产行业综合税负评价，各环节税种的梳理和减并，降低交易环节税负，持有环节税收种类的合并和综合税率制定，土地增值税的改革和完善等都需要重新考量。

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• 问 不动产权书是房产证吗?不动产证如何办理?
  答

  不需要。按照国土资源部的相关工作安排，2017年5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省(区、市)的县，全部实现“颁新停旧”

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• 问 不动产权书是房产证吗
  答

  没有区别，等同于第一代身份证和第二代身份证的意思，不懂产权证是**新颁发的房产证，内容更全面，原来的房产证也有同样的法律效力，房管局部门两者都认可，不强制必须换新证，主要是看个人的意愿了

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• 问 房屋永久产权是真的吗？是永久的吗？
  答

  说是70年，其实跟永久也没什么差别了，那么多老百姓那么多房子，70年一到难道国家说收走就收走吗，要出事情的，只要你买的70年产权就没事，相关的说法你网上搜一下，到了70年就自动续的，40年那种商用的就没保障了

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• 问 有没有人告诉我房产证永久产权是真的吗？
  答

  我对你的问题描述有重大疑问：所谓私人地皮（实为集体土地）建起来的房子只有极少数能躲过拆迁，幸运转为商品房，已经稀少到几乎不可能的程度。你确定你的房子是商品房而不是小产权房？我估计小产权房的可能性很大。小产权房没有房产证，土地性质为集体所有。集体土地使用权可以是永久。假设地皮卖了（或拆迁），你的户口不在该集体，你什么赔偿分红都没有。如果房子变成危房了，重新建造，就看宅基地证是谁的名字了。

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