有没有人告诉我房产证永久产权是真的吗？

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• 141****7734

  我对你的问题描述有重大疑问：所谓私人地皮（实为集体土地）建起来的房子只有极少数能躲过拆迁，幸运转为商品房，已经稀少到几乎不可能的程度。你确定你的房子是商品房而不是小产权房？
  我估计小产权房的可能性很大。小产权房没有房产证，土地性质为集体所有。集体土地使用权可以是永久。
  假设地皮卖了（或拆迁），你的户口不在该集体，你什么赔偿分红都没有。
  如果房子变成危房了，重新建造，就看宅基地证是谁的名字了。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:04:51
• 158****6606

  房子变成不动产登记后，房子产权还不会变成永久产权。在土地私有化之前，取消70年的土地使用权是毫无可能的。
  
  关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。传言说：以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义！以后都将是统一不动产权证！以后房子将永远都是大家的！永久产权！
  
  这种说法的由来源自中央经济工作会议公告，公告中表示，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略，并撤销对房屋所有权过时的限制。
  
  而取消70年产权的说法在实施不动产统一登记的时候，就被认为埋下了伏笔。9月27日，国土资源部透露，全国31个省级不动产登记职责整合完成；同时，北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。
  
  9月22日，深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心，成为全国一线城市中，首家正式实施不动产统一登记的城市。另有消息称，房产证也将正式退出广州的历史舞台。不动产统一登记的不动产证不仅对使用年限进行了明确规定，还详细标明了“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
  
  多种信息叠加在一起，简直能完整拼凑出一幅“永久产权”的路径图。不过，这显然是一种误读。
  
  房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
  
  我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限高为70年，工业用建筑用地和综合类用地高为50年，商用建筑用地高为40年。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:04:44
• 153****5954

  　房屋产权年限从批地之日算。 房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
  　　房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:04:38

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• 问 有没有人告诉我房产证永久产权是不是真的？
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  房屋没有永久产权的，在中国所有土地都是国家的，大产权70年，小产权40年。中介说的是错的

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• 问 中介怎么告诉我现在房子是永久产权？房屋永久产权是真的吗？
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• 问 揭阳房产证在哪里办理啊？有没有人知道啊？麻烦告诉我。
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  揭阳市房产管理局

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• 问 房产证永久产权是真的吗?不动产证是永久产权吗?
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  　　目前政策还不是永久产权，中国普通商品房住宅产权为70年，商住用房为40年。　　1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点，1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。以此推算，1987+70，预计2057年商品住房产权问题会日益增显。　　具中国国情分析，以后的房屋产权是不会永久的。

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