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出售有公积金贷款抵押的房子，申请房屋核验需要注意以下两种情况：非北京有抵押的房产，需要提供他项权利证原件照片，否则不能进行房屋核验，需要注销抵押后，再办理房屋核验；北京有抵押的房产，可以直接办理房屋核验，但需要在过户前完成注销抵押手续。房屋核验和购房资质审核同时审核通过的前提下，才可以网签。
全部4个回答>新房能贷款吗? 新房没网签能贷款吗
146****0130 | 2019-06-10 20:11:45
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154****0728
个人向银行贷款需要的条件：
查看全文↓ 2019-06-10 20:12:05
1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人；
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。
个人向银行贷款需要的材料：
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5、需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。 -
154****8195
如您在中国银行办理一手住房贷款，借款人条件如下： 1)在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定； 2)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3)已经签署购买住房的合同或协议。购买期房（多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二）或尚未确权的房屋应提供手续齐全的房屋建设和销售证明文件； 4)必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款； 5)提供经贷款人认可的有效担保； 6)贷款人规定的其他条件。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
查看全文↓ 2019-06-10 20:12:01
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 -
154****0916
提问：神买新房签贷款，被发现流水做假怎么办？
查看全文↓ 2019-06-10 20:11:57
回答:看信贷员眼神。
提问：xgg，月流水约7w，是一张zx卡内工资4隔几天加奖金3好，还是两张卡一张zx工资4，隔几天另一张zs卡奖金3好？
回答:能够同一张卡，更好些
提问：欧大好我老婆作为法人在招行做的经营性dyd，我是担保人，放款账户用的zmn农行卡。突然想起来平时都是用这张农行卡给我老婆的建行卡卡刷工资流水的，这样算资金回流么？招行能查到么？
回答:你收到钱以后，别回流就行。
提问：od用zx银行养的流水，如果银行信贷员一看到，会不会要求去重新打一份没有隐藏户名的来，是否全看信贷员心情？如果出现这种情况，是不是意味着需要红包理财保险小金条走起了？
回答:对的
对的
提问：欧大好，外地三无cq建仓。虽然是国企身份，社保、公积金都有，但是奈何流水不够。如果想建仓的话，只能从现在开始养六个月流水吗？现在行情只想早一步建仓，有没有好的解决办法？
回答:4月份还来得及做一笔年终奖
提问：公司经营贷要养多久的流水？
回答:不需要出示公司流水。只出示法人流水。
提问：欧总，我们在渔村办房贷的时候，按揭人外地流水银行认可吗
回答:认
提问：欧大，看你说用tb代发很坑，那做流水做工资**无损的科技树在哪有写呀？有发过吗？
回答:我没说x宝很坑。付费给专业人士，就是**无损的方法。
提问：神，工资流水直接办zx的卡走账就行，还有必要找TB上的代发吗？
回答:x宝代发，某些可以走金税渠道的
提问：欧大，银行按揭房贷已经下款了，流水就不需要养了吧？可以不往那个卡打钱了吧
回答:**多再养一个月保险
提问：欧大，代发gz流水有年龄限制吗，快70的老人转账可以吗？能拿身份证在大城市办储蓄卡吗？
回答:可以。但银行不一定会认。储蓄卡永远可以办
提问：欧大如果收入证明或者流水不够贷款的话，怎么操作呢？
回答:补收入
提问：欧大，外地三五，女，51，没有工作社保和贷款记录，每月流水不固定，几万或者很少。可以做按揭吗？
回答:可以。
收入证明10000以下不用流水。
提问：欧神，工作在小城市，想买渔村，房贷预计大约250w，当地没有中信银行，如何做流水可以让到时候房贷通过率高呢？普通个人转账流水可以 -
154****8338
【问】：3月份房价突然猛涨，成交量也攀新高，请问接下去房价还会继续这样涨下去吗？
查看全文↓ 2019-06-10 20:11:51
【答】：目前房价并没有猛涨，只是大部分新房收回了年前的优惠，而部分优质的二手房有略微上涨，可以说是需求量的释放导致市场回暖。现在政策还是稳房价房住不炒为主，控制市场不太热也不过冷，会是一个稳定状态，不会一直涨。
购买了工程抵押房没网签怎么办？
【问】：我在同安金都海尚国际售楼处买了一手新房，签了商品房认购协议，已交了定金和**，可是却不能网签商品房买卖合同，因为金都房子是在建工程抵押状态，交定金前不知道这状况，现在告诉我开发商一个月解押一次，可是 过了一个月还是让我等，协议没有约定何时网签，这正常吗？我该怎么办？
【答】：一来，房管局排队网签备案的项目过多，导致开发商网签进度缓慢，这种情况在楼市成交旺季时有发生，正常情况下只要耐心等待都会完成备案；二来，开发商本身不具有销售许可证等五证，虽然已经签署购房合同，但需等开发商证件齐全后才会进行网签备案，这种情况下购房者利益有可能会受到影响，需要警惕。
政府制定网签政策，目的就是为了防止房子被一房多卖，但只要有正规购房合同，网签与否是不会影响到合同效力的，所以没必要因为网签推迟而过分担忧，开发商推迟网签的事情也时有发生。不过网签没有完成会影响住房贷款的办理，因为房贷利率是按网签时的政策为准的，这一点要注意。
黎安小镇，银溪墅府和翔安南部新城哪个好？
【问】：鱼大叔，黎安小镇，银溪墅府和翔安南部新城哪个好？主要考虑小孩读书，居住和交通。现在还会再出新政策吗？
【答】：您好，如果主要需求是读书的话，那学区是您首要考虑的，这三个楼盘距离位置较远。银溪墅府就读市直属同安一中滨海校区，**部、**部、**部（在建）一条龙就学，黎安小镇社区打造的不错，小区自带幼儿园，翔安南部新城保利和光城悦学区也还可以，预计近期会开盘，你可以关注下。综合来看，大叔心中的排序是翔安南部新城、银溪墅府、黎安小镇。政策方面，目前3.25政策已过，两年前限售的房源已经解绑可以出售了。至于会不会再出新的调控政策，谁都不敢保证。大叔觉得，只要你是刚需，有看中的房源、资金预算也充足就买可以买，毕竟不管房价涨跌，你的房子都是自住为主。
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个人向银行贷款需要的条件：1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人；2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。个人向银行贷款需要的材料：1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5、需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。
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可以出售，但是买房人办理过户和贷款手续时，房产必须偿还清贷款，注销抵押！
全部4个回答> -
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新房先网签还是先贷款？新房是先网签，然后才可以进行贷款的。所谓网签就是交易双方签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签流程是怎样的？1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3、双方当事人签字（盖章）；4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24h内完成。网签非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。新房先网签还是先贷款？网签有哪些注意事项网签有哪些注意事项？1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期；开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
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能否网签和您是否有购房资质有关，和银行贷款没有关系，只要您不限购，就可以网签，网签后去结清贷款就可以了，保证在过户前还清注销贷款就可以了。
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