土地使用证到手是终身的吗?? 房子有土地证是不是就可以永久住下去

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• 141****7899

  **好是变更户主,如果是村子里的那变不变没什么关系,但是如果是在城市里的**好变,因为你购买房屋的时候其实是要进过土地门这一关的.如果不变更你的户主,将来原来的房子主人变心,那你就很麻烦了.
  更换户主名字的时候要到土地局,你去换的时候其实也很麻烦的**好是有熟人.因为你变更名字,土地局会说你没有经过他们就交易了,你和原来的房主双方都要上税,还要对你够买的房子重新测量,如果你扩大或者修改,那你就出的钱多了.兄弟找点熟人换一换就好了.你自己去还要叫上原来的卖方,双方都出钱.有点不合适呀.

  查看全文↓ 2019-06-11 11:00:10
• 146****3465

  村土地不可以永久性转让。根据《农村土地承包法》规定，土地承包经营权可以采取出租、转包、互换和转让等方式流转，但土地的流转期限不能超过土地承包期的剩余年限。
  
  土地转让需要注意以下几项：
  
  一、转让合同的形式
  
  国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
  
  二、国有土地的权属调查和资信能力调查
  
  1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
  
  2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资

  查看全文↓ 2019-06-11 11:00:06
• 145****0715

  房子想永久住下去，得满足以下几点：
  
  1、房屋不被拆迁征收；
  
  
  
  2、土地使用权到期后，原业主有优先受让权，但是也得续缴出让金；
  
  
  
  3、房子在设计使用年限范围内，或者超出设计使用年限之后但已得到妥善维修和加固。
  
  
  
  这样你才能安稳的继续住下去。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:00:02
• 143****1249

  
  　　浙江温州**近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。
  
  
  
  
  
  温州现首例“住宅土地使用权到期续期”！
  
  
  　　据报道，经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套）。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。
  
  　　很多人可能有点纳闷，房屋的土地使用权不是七十年吗？怎么变成了二十年？的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在1990年代初通过立法全国推行，温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。
  
  　　1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。《条例》规定：居住用地出让年限**高为七十年。
  
  　　1990年代初期，浙江民营经济已经开始蓬勃发展，敢为天下先的温州人在不超过居住用地**高年限七十年的前提下，按二十年到七十年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。
  
  
  
  
  
  物权法虽规定自动续期，但细节有待明确
  
  
  
  　　当然，对于七十年的产权房来说，现在离到期还有时间，但既然不是永久产权房，终究还是会面临同样的问题。土地使用权到期后该怎么办？2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”（并非像很多人所认为的那样是无偿续期）。
  
  　　从这个角度讲，法律上存在模糊空间，物权法规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:59:54

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• 问 永久征地能办使用证吗？有土地证是不是可以永久拥有只片土地？
  答

  土地是国家的，用地需要缴纳土地出让金。 现行政策没有永久性使用，只有期限使用。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

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• 问 土地使用证到手是终身的吗?? 土地使用证到期了怎么办？
  答

  一般来讲是需要延长土地使用年限的。你是准备继续住，还是准出售？对房产证没有影响，房子是你的，可是地不是你的了。如果不是太麻烦的话，还是办理下延期，应该不会很贵。一般的宅基地都是划拨，土地性质。你的十五年，是租赁还是转让？划拨的土地动迁是没有补偿的。租赁有适当补偿。转让的就厉害了，如果不到期，你可随便要价的。。

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• 问 永久征地能办使用证吗？有土地证是否可以永久拥有只片土地？
  答

  法律规定，城市土地以及城市郊区的土地为国有土地。农村土地为集体土地。集体土地要变更国有土地则需要办理征地手续，即农转建设用地。才可以取得国有土地使用权证。实践中也有农村整建制转非的情况。一般适用于城市近郊的土地。

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• 问 种地的有土地使用证吗? 农户的土地是不是都有土地证
  答

  　农民种田有土地证的。　　土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。　　根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种:　　1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。　　2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。　　3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

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• 问 土地使用证到手是终身的吗?? 国有土地使用证年限到期了，房产证还是有效的吗？...
  答

  因为法律规定，城市和城市郊区的的土地是属于国家的，农村土地是属于集体的，所以土地的所有权是绝对排他的，使用权就不可能永久转让，至少目前是没有永久转让土地使用权的案例的，一般根据土地规划性质的不同有不同的年限

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