无锡拆迁户买商品房有优惠吗？应该怎么查询呢？

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• 153****7108

  依照城市房屋拆迁管理规定实施的房屋拆迁，被拆迁的单位或个人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后重新承受房屋，适用以下优惠政策。1．被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。2．被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。
  被拆迁户缴纳契税可选择两种方法：先按照房屋买卖成交价格到房屋产权所在地的国土资源和土地管理局交纳契税，然后持相关证明再到购房所在地的地方主管税务机关办理退税；或者，先到税务机关办理减免税，再按照减免以后的税额到国土资源和土地管理局缴纳税款。
  地税官员特别提醒被拆迁户，办理契税减免手续时，别忘了带上拆迁补偿协议原件及复印件、房屋买卖协议原件及复印件以及本人身份证明、户口证明复印件，购买商品房的还应携带商品房销售（预售）许可证复印件和购房发票原件复印件，已纳税的携带契税完税证复印件。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:01:38
• 144****0418

  拆迁户再买房是无法免减契税的，二套房的契税一律为3% 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房

  查看全文↓ 2019-06-11 11:01:27
• 158****3451

  这个风险是很大的，5年后要办完全产权的话要补差价，有了完全产权就能过户了
  但是，这里面有个问题，万一买方和卖方日后产生房产纠纷，买方是得不到任何法律保障的，因为拆迁安置房是明令禁止售卖的。所以，就算买卖双方签了什么公证书什么的都没法律效应的。
  所以，LZ应谨慎选择卖方
  1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话**好找个律师给你合同约定！
  2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！
  3、安置房除当事人外其它人不能代款！

  查看全文↓ 2019-06-11 11:01:18

相关问题

• 问  拆迁户购房政府有哪些优惠政策？应该怎么办理呢？
  答

  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

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• 问 拆迁户可以买经济房吗
  答

  购买经济适用房的条件： 1.必须以家庭的名义申请。 2.申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系。 3.所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年。 4.家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准。 5.家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）。 6.家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。 申请购买经济适用房时有下列几种情况的，不能申请或参与申请购买经济适用房。 1.申请之日前五年内[6]有购买或出售房产的。 2.通过购买商品房或作为商品房代理人落户的。 3.以投靠子女方式落户的。 4.离婚前已享受过政府住房优惠政策。 5.离婚时间不足2年的。

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• 问 拆迁户买房优惠政策
  答

  拆迁户有契税减免，详细规定可以去税务部门咨询，提供相关文件，购房后带拆迁协议到所在地的有关部门办理退税，把税钱交了再带着合同和拆迁协议再办理退税。在相关文件中规定，有关规定征收房屋，居民因房屋被征收而选择货币补偿来重新购置房屋，而且购房成交价格不可以超过货币补偿，才可以免征契税，成交价格超过货币补偿的，收取超出一定的费用。如果因个人房屋被征收而选择产权调换，不缴纳产权调换差价，就能免去房租的费用，还可以免征契税的费用，对差价部分按照国家的规定征收契税。对合同期满，承租人回购房屋，土地使用权的，免去征收契税。如果自己的房产正好有国有土地使用权，纳税人最后与土地管理部门签订合同的土地使用权承受人。

• 问 拆迁户购房政府有哪些优惠政策
  答

  拆迁户买二手房可以抵税，也就是缴纳税费的费用比较低甚至没有。别的没有什么优惠

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• 问 国家对拆迁户卖房，有优惠政策吗（急件）
  答

  法院已判决你有按份共有权,这权利是从签订房屋买卖合同时起即产生,银行的抵押权产生在你取得权利之后,法院应认定其抵押登记部分无效,则其抵押权也部分无效。你以银行查勘不当为由进行抗辩，是站不住脚的。

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