购买商品房拥有所有权吗？政策怎么规定的呢？

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• 138****1588

  对于商品房，一次购买，拥有房屋所有权和70年土地使用权，用作商业、工业等除住宅外用途的、土地使用权相应减少。
  
  自2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》，规定住宅建设用地使用权期届满后自动续期。根据我国现行法律规定的建设用地使用权**高期限：居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年、综合用地50年。
  　　有人说，这是给买了房子的阶层一颗“定心丸”，告诉他们房子作为私有财产得到了法律保护，可以传给子孙。但也有些人担心，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定，给产权带来了不稳定的因素。
  　　这一担心，涉及中国改革中的一个制度瓶颈，必须突破。众所周知，如今虽然许多人成了有房阶层，但房子是盖在国有土地上的。70年后土地使用期满，房子是你的，土地是国家的。这就像莎士比亚的《威尼斯商人》中描述的交易一样：欠我的债还不了，就还我你心口的一块肉！但是，对方在要割肉时说：你可以拿走这块肉，但不能拿走一滴血。结果，因为血的所有权没有让渡，肉的所有权也成了空话。
  　　住房和土地的所有权，就是这种血肉关系：要让渡就全让渡，只给肉不给血，肉也等于没给。土地国有，住房怎么私有？所以，《物权法》规定了土地使用权的自动续期，试图从技术上解决这个理论难题。
  　　不过，诚如批评者所指出，这种解决方式还是留下了条尾巴：70年后续期时土地使用权的价格没有规定，定价权显然还在国家手里。如果国家把土地使用权价格提高到房主承受不了，房主还是不得不放弃对自己住房的所有权。这就是个漏洞。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 10:52:00
• 145****7269

  你对你的房产有所有权
  城市房地产管理法》中规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土
  地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。据此，业主购买商品房所有权不仅只有70年，土地使用年限届满时，使用者可以申请继续使用。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 10:51:14
• 131****4733

  你拥有的只有房屋所有权
  土地所有权分为两种，一种是国家所有，一种是农村村民集体所有。
  土地所有权不能买卖。
  
  国有土地使用权可以出让、转让，土地使用权出让都是有使用期限的，
  以后的转让也是转让剩余期限的使用权。
  
  集体所有的土地使用权未经国家征用不得转让。其实国家征用以后就
  是国有土地了，说白了就是集体所有的土地不得转让。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:50:51

相关问题

• 问 购买商品房拥有所有权吗
  答

  有房屋所有权证书可以买卖 它的特点体现在以下几方面；1、房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。2、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。3、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。4、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。5、房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离，因而，凡不可转让使用权的土地上的房屋，其所有权不能转让；非法转让土地使用权，会导致土地上房屋的转让的无效。6、房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。

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• 问 业主购买商品房有所有权吗?
  答

  开发商负有办理权属证书的义务！　　取得不动产权属证书，是购房人主要的合同目的

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• 问 业主购买商品房有所有权吗？该怎么查询呢？
  答

  你拥有的只有房屋所有权土地所有权分为两种，一种是国家所有，一种是农村村民集体所有。土地所有权不能买卖。国有土地使用权可以出让、转让，土地使用权出让都是有使用期限的，以后的转让也是转让剩余期限的使用权。集体所有的土地使用权未经国家征用不得转让。其实国家征用以后就是国有土地了，说白了就是集体所有的土地不得转让。

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• 问 商品房所有权怎么看？ 购商品房时，请问房屋的所有权永久是你的吗？
  答

  房屋所有权为开发商原始取得，业主为继受取得。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权。业主与开发商之间是商品房买卖合同，而依据我国《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更等需要登记的，在登记后生效。因此在本案中虽然房屋在建造过程中是事实上的物，但是在法律上其并不具有完整的物的属性。且在业主取得房产证前，该不动产并不存在权利人登记的情况，开发商亦未曾登记为所有权人，即房屋在业主取得所有权之前不存在所有权人。而土地使用权在业主取得房屋产权之前属于开发商，在业主办理房产证和土地使用证时，该开发商持有的土地使用权（整栋楼或小区，俗称大土地证）要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证。

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• 问 房屋出资人有所有权吗？
  答

  我国《物权法》关于不动产的规定，是采取书面形式加登记生效。登记人就是房屋的所有人，而实际出资人是无法得到该房屋的，只能要求登记人返还其出资。就算是证明了出资人不是登记人，也法院也不得变更。如果乙将房子卖给丙了，就不存在善意第三人的问题，因为这是房屋所有者与买房者两人之间不动产房屋买卖合同，合同签订并登记后生效。

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