限价商品房可以卖吗？谁能说说呢？

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• 157****2228

  限价商品房是可以买卖的，但是前提是要满足一定的条件。购房人取得房屋权属后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。综上所述，如果您想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。这点关系到产权是否可以转移，是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是您想交易就交易的。
  限价商品房买卖政策
  根据我国相关法规，目前限价商品房是可以卖的限价商品房买卖政策如下：
  （1）购房人取得房屋权属证书后的五年内不能转让所购住房，如确实需要转让的，要想户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原来的价格且考虑折旧以及物价水平等因素来确定。回购之后，继续用作限价商品房向符合条件的家庭供应。
  （2）购房人在取得房屋权属证书五年后才转让所购住房，要按照届时同地段普通商品住房和限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款。
  （3）买卖限价商品房的时候，需要看所购的限价商品房是不是达到了五年的时间限制，满了五年的才可以用于买卖。
  （4）限价商品房购买人未在交房之日起一年内入住的，可由有关部门依法或按照合同约定收回住房、收取违约金并依法追究相关责任。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:07:08
• 146****5189

  申请限价房的条件是什么
  限价房全称为限房价、限套型普通商品住房，是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
  符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房：
  (1)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;
  (2)家庭上年人均收入低于3万元;
  (3)家庭住房建筑面积不超过60平方米;
  (4)家庭人口原则上在2人(含)以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。
  申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定;申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房;在计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1。5倍计算。申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定;家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以13计算;平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1。15计算。
  限价房可以买卖吗，如何过户
  限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。(1)购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住;(2)限制：限价房8年内不得上市转让 3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。
  限价房如何过户
  (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。即大家所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  (7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:06:52
• 148****0762

  若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:06:44
• 131****0584

  根据两限房政策的规定，有两种情况：
  1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。
  2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:06:35

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• 问 可以建商品房卖吗？谁能说说呢？
  答

  如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。

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• 问  如何申请限价商品房？谁能说说呢？
  答

  1、申请人须同时具备下列条件：　　(1)有本市城镇常住户口;　　(2)人均住房建筑面积低于上年度全市人均住房建筑面积;　　(3)家庭人均收入低于上年度全市城镇人均收入。　　2、申请人须提交的资料：　　(1)购买经济适用住房的书面申请;　　(2)有工作单位的，提供所在单位和主管部门出具的对其经济收入和住房情况的书面证明;　　(3)无工作单位的，提供户口所在地社区、街道办事处出具的对其经济收入和住房情况的书面证明。　　3、审批工作流程：　　(1)申请人向其所在户籍(居住)的区房产局提出申请;　　(2)区房产局在申请人所提供资料齐全的情况下，对其资格进行初审;　　(3)对初审合格的申请人，由区房产局在其所在户籍(居住)所在地社区进行公示，公示期限为7天;　　(4)公示后期结束后7个工作日内，将审批结果书面通知申请人。

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• 问 限价商品房是什？谁能说说呢？
  答

  限价商品房与经济适用房的区别：限价商品房与经济适用房供应对象的区别：1. 经济适用房的供应对象；针对中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其余家庭。2. 限价商品房的供应对象：具有城市城镇户籍时间满5年，年满18周岁；单身家庭申请人需年满30周岁；申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。

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• 问 限价商品房大概是什么价？谁能说说呢？
  答

  限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。 眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”

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• 问 限价商品房有违约金吗？谁能说说呢？
  答

  房地产企业要求调整宏观调控政策，稳定房地产市场的呼声越来越高，中国房地产业行业协会日前上书建设部表达相关意见。昨天，该协会相关人士向记者证实，协会于近期组织专家讨论全国房地产市场的发展情况，并已将讨论意见以房地产购房合同文本政策调整建议的方式提交给建设部。 中房协书面建议要政策松绑 进入2008年第三季度以后，国内房地产市场出现较大的波动，一些开发商资金紧张，纷纷要求政策松绑。在周末举行的一论坛上，中国房地产协会副会长、秘书长朱中一提到协会上书建设部的书面建议。中房协政策建议的主调是要求改目前“严厉”的房地产调控政策为“适度控制”。具体政策包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率；鼓励改善性住房需求；加强房地产预警系统功能，购房合同文本亮相，骗购需付违约金。等。 “这份建议主要是希望稳定房地产市场，避免大幅波动，是协会组织国内专家讨论的结果。”昨天，中国房地产业行业协会相关人士称。建议报告说，房地产市场价格和交易量过度下降将从两方面对国民经济带来影响：一是对房地产上下游企业的影响，房地产开发规模下降将对国民经济稳定健康发展带来不利影响；二是房地产市场萎缩将带来烂尾楼等大量社会问题，尤其对金融业冲击会很大。因此，中房协认为，需要从政策上稳定房地产市场的发展，朱中一在论坛上表示，房地产市场大起大落带来的经济影响，是政策制定部门需要考虑的。 以后购房合同文本亮相，骗购需付违约金。 房地产企业面临空前压力 今年年初，众多房地产研究机构预测，今年第三季度，房地产行业将面临空前的压力，将是生死考验。一语成谶，今年第三季度以来，楼市动荡，大批开发商竞相降价的同时，国内土地市场出现了多家开发商退出“地王”的事件，行业洗牌出现端倪。大型房地产企业相继提出要求调整宏观调整政策，上海本地一大型地产企业相关负责人向记者表示，去年年底以来的宏观调控政策对房地产行业的影响明显，可能严重挫伤地产行业的发展。希望国家对于房地产行业的政策从稳定市场的角度出发，有保有压，在防止由“炒房”引起的房价快速上涨的同时，应该鼓励市场改善住房的需求。房地产市场的发展离不开金融业的支持，希望政策放宽开发商的融资渠道。 针对房地产宏观调控政策，国内地产行业龙头企业万科已明显感觉到了压力。“一个成交非常低迷的市场，那就不是一个健康市场。必须让它重新活跃起来，才是健康市场。”万科有关人士表示，万科加快回笼资金是希望企业有足够的资金度过地产业的“冬天”。购房合同文本亮相，骗购需付违约金。在央行降低“两率”后，万科在第一时间表示，降息关键意义在于整体宏观经济调控方向转变。虽然幅度不大,但这一方向性的转变有利于稳定市场对于政策层面的信心，有助于市场预期达成共识，降低过度调整的可能性。

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