婚前住房算首套房吗? 婚前个人买的首套房,婚后才收房与交契税能算首套房吗

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  夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。
  
  《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  
  
  
  扩展资料
  银行认定为二套房的七种情况：
  
  1、自己有住房,给成年子女购房
  
  如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房算第二套；否则算第一套。
  
  2、自己有住房，以未成年子女名义再购

  查看全文↓ 2019-06-12 11:16:31
• 143****7465

  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
  契税征收标准：
  1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
  3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
  4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:16:27
• 153****3247

  
  随着现在人们生活水平越来越高，很多人在农村建房之后就会选择到城里再买一套房子，这样不管是在农村还是城市就都有了住所，但是随着现在国家限房令颁布了，所以很多人就纠结农村房子算不算首套房，下面就带着大家一起来看看。
  
  
  
  农村的房子不算首套房。农村住房，不是商品房，不算你住房套数。你购买商品房，算首套买入。只有70年土地使用权商品房，才算你家庭住房套数。
  
  
  
  
  
  18063001
  
  
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  首套房的认定标准
  1、全款买过一套房，贷款买房；
  
  
  
  2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；
  
  
  
  3、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清；
  
  
  
  4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房；
  
  
  
  5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产；
  
  
  
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的；
  
  
  
  
  
  18062701
  
  
  7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房；
  
  
  
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款；
  
  
  
  9、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款认定为二套房以上。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-06-12 11:16:24

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  答

  案例：王先生和女友九月份领完结婚证后，打算共同买套房。王先生在婚前名下曾有一套贷款买下的房产，而女友名下无任何贷款购房的记录，王先生打算用女友的名义申请贷款买房。但是王先生担心这样的话会不会被算作“二套房”。 专家解析：“伟嘉安捷”指出，由于王先生未结婚之前名下有房产，当王先生和女友结婚后，虽然女方名下无房，但是由于两个人组建了家庭，根据《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定，“二套房”是以家庭为单位认定借款人房贷次数的，所以即便王先生的女友名下无任何房产，也是会被算作“二套房”。

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  不算，属于二套房，因为婚后是按照家庭计算的，女方婚后买房属于夫妻共产，所以南方就等于是两套房，所以不能按一套房计算

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• 问 婚前老公有房子婚后老婆还能买首套房吗? 结婚前购买的房子婚后再买算首套房吗
  答

  《婚姻法》**近更改规定：夫妻双方婚前财产在结婚后仍属于婚前拥有者，而不是夫妻双方。所以丈夫的房产结婚后仍属于丈夫所有，而妻子买房属于谁，要考虑购房金钱的所属问题。

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