自建房是商品房吗？谁能说说呢？

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• 146****9003

  不同之处有很多，如下列几点：
  建设方不同：自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。（如小产权房是无法合法交易的）
  土地性质不同：自建房多为在集体土地、宅基地上建设，当然也有村民拍下国有土地建设的；商品房则是在国有土地上建设的才能上市交易。
  是否可交易销售：自建房若是在集体用地、宅基地上建设是无法合法交易的；商品房满足相关规定时，如持有预售证等五证后，便可以上市交易。
  能不能贷款：自建房多数无法贷款；而合法交易的商品房是可以贷款的。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:35:02
• 141****9729

  这个问题的前提你要先搞清楚，如果是城市土地应该是国有拍卖拥有土地使用权才可以建房，否则是会被城管当成违章建筑拆除的。这种例子很多，当然个别地区的城中村除外，但是这个问题政府早晚也得解决。
  
  如果你是农村的，而且土地是自有的宅基地，当然是自己建房好了。不过现在的建筑成本其实也不低，包括材料费用和人工费用，时代不一样了，各种东西都很贵，建房也比过去贵多了。
  自己建房的质量肯定有保证，选用真材实料，安全牢固耐用。而购买商品房，应该选择有实力的口碑好房子质量好的开发商开发的住宅。这样在某种程度上可以保证你的权益。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:34:47
• 156****4974

  国有土地（商住或住宅性质的才能报建，验收取得房产证，工业等要看能否补缴土地出让金变回住宅用地）自建房是**完美的（没有物业管理费，还能多套出租，自由买卖），商品房别墅类只能整栋租或出卖（出租的话假如不算折旧也要租个一辈子才能**）。而且接手方能力要很强。集体土地自建楼产权不能买卖，抵押，只能同村转让（一户一宅基），但能出租（造价一千四，五每方），十年可**。但要你的后代永远做农民才能合法继承房产（集体土地是村的，什么自己的地都是放屁的，是你的不让你卖！）。以上所述仅在一线城市或周边或外来人口流入城市才适用，我就是国有地自建楼搞出租屋的。乡下不能取得房产证的自建楼（所谓在自己的地上建的，傻子才建。起好楼没人能证明是你的，不可能继承且难以出租回收成本，我乡下那间祖屋就被我叔占用了，打官司祖屋没房产证法院不会受理）。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:34:36

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  1、土地性质，自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地2、房屋所有人，自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。3、使用年限不同，商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。4、买卖限制不同，商品房是可以在市场自由交易的，而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。5、报建审批程序，农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。

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  答

  观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足：一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间**好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。还有就是各功能区应该比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相干扰。尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。

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