家里建房算首套房吗? 农村的房子算首套房吗

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• 145****8063

  契税是根据你房屋面积来计算的，90平米以下1% ，90~144是1.5%， 144以上属于高档商品房契税3%至于你算不算第二套房，只要你原先已经有房产了，不管是商品房还是自建房，还是保障性住房，再买房都算第二套房，第二套房贷款利率上浮10%，**要6成

  查看全文↓ 2019-06-12 21:46:20
• 133****0880

  　　1、农村的房有产权手续就算首套房；
  　　2、收取维修基金百分之二点五合理，是国家规定的~s4

  查看全文↓ 2019-06-12 21:46:16
• 131****9346

  男：没有。
  
  准岳父：什么都没有就给我滚。
  
  男：我是广西农村人。
  
  准岳父：
  
  孩子！外面风大，我们进屋说话。
  
  
  
  
  
  是的，这年头千万别瞧不起农村人。
  
  农村房屋政策
  
  受农村土地确权的影响，
  
  2017年农村房屋政策变化很大，
  
  可以说是近十几年变化**大的一年。
  
  
  
  变化有很多，比如建房审批严格化了，房屋建设规范化了等，**具代表性的就是农房回收的变化，为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用。
  
  如今，
  
  到了2018年，
  
  国家加大了对违法农房的回收力度，
  
  那么哪些是违法农房呢？
  
  2018年哪些农房有可能将被回收呢？
  
  
  
  10类房屋有可能将被回收
  
  
  
  1、房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。
  
  2、非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。
  
  3、进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。
  
  4、建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。
  
  
  
  5、一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。
  
  6、未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。
  
  7、城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。
  
  8、长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。
  
  9、闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。
  
  10、已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:46:13

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• 问 自建房算首套房吗? 农村建房，算首套房子吗？
  答

  农村自建房没有产权的,不算首套房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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• 问 家里建房算首套房吗
  答

  当然不算，商品房才算

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• 问 农村宅基地算首套房吗? 农村的房子算首套房吗
  答

  一、目前农村宅基地的自建房，是没有产权证的，只有土地使用证。在房管局和信用报告上是查不到自建房的房屋信息的，应当认定为首套房。 二、二套房的概念： “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭

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• 问 家里建房算首套房吗? 农村人在老家有宅基地 在市区买房算首套么?
  答

  首套房与家庭唯一住房关系如有购房户问，我2009年（婚前）在浙江镇海买过一套单身公寓，2009年国庆前卖掉了（婚后），重新买新房子，这样以我丈夫名义能算首套房吗？我们这样情况属于家庭唯一住房吗？很多人分不清首套房和家庭唯一住房的区别，以此案例来说，新购住房可以作为家庭唯一住房来认定。首套房是商业银行放贷时用到的概念，商业银行是认房又认贷，也就是说只要你之前贷款买过房，不管那套房子是否出售，去银行贷款都算二套房。新政提出的是“家庭唯一住房”的概念，是“以目前所拥有的住房来判断”。两者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。为子女买房能否算唯一住房按照新政，对于子女有房的情况，要根据孩子年龄，区别对待看是否是唯一住房。而“家庭唯一住房”中的家庭是指家中的未成年子女，即未满18周岁。如果孩子是已满18岁、未到法定婚龄的成年人(男22周岁，女20周岁)，那么孩子本人可以单独看成一户，他还是可以直接享受一次“唯一住房”的优惠契税政策；到了法定婚龄的成年人则必须提供未婚证明，才可以享有该政策。（合肥晚报2007年）

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• 问 农村自建房算首套房吗
  答

  农村自建房没有产权的,不算首套房。　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：　　1、买房人年满18周岁；　　2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；　　3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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