产权性质有哪些? 房屋类型和性质有区别么？

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• 157****2279

  国有建设用地使用权是指依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。
  国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现。是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:19:38
• 138****9602

  可以在微博里找到更具体的答案，这里提取一部分给您
  
  房屋性质分类：
  房屋的种类繁多，主要分为：
  
  商品房、存量房、增量房、商业用房、 经济适用住房、廉租房、解困房、集资房、 房改房（已购公房）、 微利房、平价房、回迁房、工业用房、公共租赁房、 办公用房 、 公寓 等
  
  （其中就含有“大产权房”“小产权房”，如何区别可参考:
  
  对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释
  
  第一种解释
  
  是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  第二种解释
  
  买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:19:32
• 134****1330

  
  
  导语：我们买房经常能听到，这个房子的产权是多少年。每个房子都有一定的安全使用期限，只是房屋安全的使用期限会因为种类的不同而发生改变，那么你知道房屋产权性质有几类吗？不同房屋产权年限有什么不同？买房前你了解多少呢？今天我们就来给大家介绍。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  房屋产权性质有几类？
  
  
  
  按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
  
  1、国家所有住宅；
  
  2、劳动群众集体所有住宅；
  
  3、公民私人所有住宅；
  
  4、其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
  
  
  
  
  
  
  
  通常来说用途为住宅的土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，而商用建筑用地为40年。
  
  
  
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  房屋产权年限的划分和计算方式有五个区别
  
  
  
  开发商拿到地之日起就开始计算土地使用权年限了。不过我们购买房屋后会拥有房屋的永久性所有权，哪怕土地使用期限到了，我们也可以继续居住或得到拆迁补偿安置。
  
  
  
  1、公摊面积
  
  40年产权房屋采用的是商用设计，所以楼梯更大、门厅更大，使公摊面积大很多。40年产权房屋的人防、消防建设标准更高，所以价格也会更高。
  
  
  
  2、落户和学区
  
  40年产权的房屋主要是商业、旅游、娱乐用地；70年产权的房屋主要是民用住宅。只有70年产权的房屋是可以落户的，是划分了学区的，而40年、50年产权的房屋不能落户，也没有划分学区。
  
  
  
  3、水电费缴纳
  
  70年产权的房屋使用水电暖按民用标准收费，而且可以通天然气，而40年、50年产权的房屋，由于其土地使用性质不是住宅用地，所以水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，不通天然气，水电暖按商用标准收费，贵了至少2倍。
  
  
  
  4、公积金贷款
  
  只有70年产权的房屋可以公积金贷款，**可低至20％，而40年、50年产权的房屋，不能使用公积金贷款，并且**需要50％以上。
  
  
  
  5、税费缴纳
  
  70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，但是国家对于这类型住宅的契税会给予一定的优惠，100多平的房屋各地的规定不一样但一般不超过2％，而40年、50年产权的房屋缴纳的契税达到了3％以上。
  
  
  
  
  
  
  
  提醒各位购房者，在买房的时候，记得查看开发商或者二手房主的相关证件资质，确保房屋的土地性质及用途清晰，必要时申请去当地的房管局查验，务必看准后再交易，避免自己吃亏。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:19:27

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• 问 房屋性质是什么意思?房屋类型和性质有区别么?
  答

  　房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。按照房屋产权性质划分，可分为以下几种：　　1、国有房产　　是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。　　2、直管房产　　是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。　　3、自管房产　　是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。　　4、军队房产　　是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。　　5、集体所有房产　　是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。　　6、私有(自有)房产　　是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。　　7、联营企业房产　　是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。股份制企业房产 是指股份制企业所投资建造或购买的房产。　　8、港、澳、台投资房产　　是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。　　9、涉外房产　　是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。　　10、其他房产　　是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。　　11、期 房　　是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。　　12、有限产权房　　是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

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• 问 产权性质有哪些? 关于房屋产权性质有哪些
  答

  房产性质也就是房产的属性。如国有房产、集体房产。　　根据国家住房与城乡建设部和现行房产测绘的相关政策规定，房屋按产权性质总共分为八大类：　　第一类：国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。　　第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。　　第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。　　第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。　　第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。　　第六类：港、澳、台胞房产。　　具体又分为合资产、合作产和独资产。　　第七类：涉外房产，指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。　　第八类：其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。

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• 问 房屋产权性质有哪些? 关于房屋产权性质有哪些
  答

  什么是房屋产权？房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。按照房屋产权性质划分，可分为以下几种：1、国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。2、直管房产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。3、自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。4、军队房产是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

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• 问 住房性质有哪些类型
  答

  当前房屋的分类有非常多的方法，从住房性质进行划分可以分为以下4种类型：商品房是由开发商进行建造的房屋类型，能够办理房屋所有产权证和土地证，并且是作为可自定价格出售的产权房。开发商向国家缴付土地使用金后，按照土地的不同性质拥有对土地的使用权，住宅类的土地有70年产权，非住宅类的土地工业和教育文化用地有50年的产权，而娱乐和旅游用地有40年产权。公房是由国有企业事业单位所投资新建和销售的住宅，住宅的产权归于国家所有。经济适用房由国家统一下达计划，通过行政划拨的方式来获得土地使用权，因为免收土地出让金出售的价格比较低，是具有社会保障性质的商品住宅。小产权房没有具体的法律概念，因为没有缴纳土地出让金，是在农村土地上建设的房屋，所以居住者只有使用权，没有所有权。

• 问 产权性质有哪些? 什么是房屋产权？ 详解房屋产权性质的分类
  答

  关于企业国有产权，《企业国有资产法》表述为“国家对企业的出资所形成的权益”，国务院国资委、财政部颁发的《企业国有产权转让管理暂行办法》表述为“国家对企业以各种形式投入形成的权益、国有及国有控股企业各种投资所形成的应享有的权益，以及依法认定为国家所有的其他权益。”财政部《金融企业国有资产转让管理办法》表述为“各级人民政府及其授权投资主体对金融企业各种形式的出资所形成的权益。” 企业国有产权包括非上市企业国有产权和上市企业国有产权。 (摘自《产权导刊》文章《企业国有产权交易60问》)

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