房产证如何复印? 房产证复印件有什么法律效力吗？

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• 158****0676

  房产证复印件的用处：
  
  1、如果要办理居住证，就需要用到房产证复印件；
  
  2、如果要办理房产证按揭，其中必备的材料就有房产证复印件；
  
  3、如果要进行房屋买卖，办理过户手续，卖方需要提供房产证及其房复印件，还有其他证件、材料。
  
  4、租房签合同时会使用房产证复印件。
  
  5、办理抵押、贷款程序时会使用房产证复印件。
  6、婚前房产公证会使用房产证复印件。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:47:37
• 144****2594

  房产证复印件只是起原件的依据作用，不能发生正件的正常法律效力。
  
  房产证复印件一般仅作为一种识别工具，比如小孩入学时须要提交房产证复印件以证明有当地居留权。
  
  像贷款等都是需要提供房产证原件才有法律效力。
  
  
  
  扩展资料：
  
  房产证作用：房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。
  
  房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:47:34
• 141****6180

  因开发商原因办不了房产证怎么办
  
  01
  依照合同约定处理
  
  首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。
  
  需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  02
  合同没有约定，按照相关法律处理。
  
  因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
  
  （1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。
  
  （2）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
  
  据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  
  （1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  
  （2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  
  2
  房产证与房产登记簿的关联与区别
  
  根据《物权法》第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”和第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”可见，房产证是房屋登记部门发给产权人作为其享有权利的证明，具有证据作用，它只是房屋登记簿的外在表现形式。因此，房产证仅具有初步证明的作用，并不具有代表产权的功能，发生纠纷时，如果出现“一房两证”的情况，登记簿就起决定性作用。
  
  按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。
  
  3
  怎么辨别房产证的真伪
  
  房产证进行房是产的买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第一个步骤。辨别房产证的方法如下：
  
  1
  印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证突破不了的**大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙，我们可以通过比对纸张的挺括度、音色来辨别房产证的真伪。
  2
  通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证一一对应，可以说是房产证的身份证编号——假证是过不了这一关的。
  3
  找一本同年代、同版本的房产证进行一下字体、字号、印章的对比。迄今为止我还没有见到任何一本假的房产证在这些方面分毫不差高仿品。
  4
  真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体"房屋所有权证"底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。
  5
  每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别房产证真伪时除了要注意该产权证是否有编号，还要核对一下该编号是不是建设部公告的全国统一编号。
  6
  真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多用的都是镀膜纸，用手就可以将塑料镀膜撕下来。另外还可以通过对封面国徽的观察来辨别一下——真品的国徽是清晰、精美的。
  7
  真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。而在房产证的发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，其花纹的细腻清晰也是假证达不到的工艺水平。
  4

  查看全文↓ 2019-06-13 08:47:31

相关问题

• 问 房产证复印件有法律效力吗
  答

  具有法律效力。房产证复印件和原件具有同等的法律效力。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

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• 问 房产证复印件有法律效力吗？谁能说说呢？
  答

  房产证复印件只是起原件的依据作用，不能发生正件的正常法律效力。房产证复印件一般仅作为一种识别工具，比如小孩入学时须要提交房产证复印件以证明有当地居留权。像贷款等都是需要提供房产证原件才有法律效力。

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• 问 如何复印房产证?房产证怎样在复印件上复印
  答

  一般三页：1.有产权证号的首页：例如秦开字058号；2.有房主姓名、面积、楼层结构的那页（有房产局盖章）3.有建筑结构图纸的那页不管几页，上面的信息必须要有。房产证（Premises Permit），即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

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• 问 如何拿房产证复印件?办理房产证复印件 需要什么证件
  答

  租房开公司是需要房产证复印件的，办理税务登记证、营业执照等等类似的证件是需要的，房产证复印件是做不了什么的，不用担心，如果担心，可以在复印件上写上字，“仅供…………参考使用”，倾斜着写，压着复印件上的字！我原来做过几年房产，租房无数，呵呵！

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• 问 房产证复印件
  答

  丢失了没什么的，原件不丢失就成，原件如丢失后，请马上去补办

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