购房须知道哪些事？谁能说说呢？

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• 148****4746

  买房注意事项 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。
  但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
  个人在购房中，大体上分三个阶段。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。
  这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
  第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 具体讲，涉及到一些法律问题。 第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。
  为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。
  其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。
  阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:19:39
• 133****5102

  在购房时需要重点关注问题：
  1、基本的“五证”齐全。
  一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
  2、使用规范的合同文本。
  一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
  3、相关证明文件有效。
  如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
  4、买期房要约定条件和时限。
  对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  5、明确具体时间和违约责任。
  所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
  6、检查房屋质量。
  在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
  7、明确物业管理事项。
  一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  8、重点约定违约责任。
  对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:19:30
• 155****0129

  一：投资商（属于哪家公司建筑），了解房屋的质量。
  二：公共面积
  三：地段：是否有上升空间和环境
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:19:22

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• 问 购房须知道哪些事
  答

  1.根据自己实际家庭收入量力而为买了房子并不意味着生活质量就有了保障，相反，每月需要还的房贷很大程度上影响了你的生活质量。房贷到底应该占家庭收入的比例是多少，并不能一概而论。**好以可支配收入的储蓄能力来定义，况且收入和开支都可能发生变化。如果无法计算清楚，建议房贷**好占家庭收入的30%，这样可以保证高质量的生活;50%的比例可以保证生活基本质量;如果比例再大，生活质量就会大打折扣。2.不要被房价数字忽悠你要买的房子的价格决定了你目前的开支，后续的月供，以及房子的装修等。开发商给出的价格，往往不外采取的是先加价后优惠，直接限定房源的优惠，**或赠送的优惠、提供装修标准等。其实，这些成本早已被开发商计入到房价中了。3.恶补买房知识后再买房买房不是儿戏，里面的门道颇多，不能只听售楼员的一面之词。如果对相关知识一知半解，很容易吃亏而不自知。因此在买房之前了解买房知识，才能减小买房的风险。4.开发商信誉很重要实力不强，信誉有问题的开发商请谨慎选择。如果想放心，那就选择具有一定品牌影响力的开发商，这样无论是硬件还是软件都能可靠一些。5.全款买房需谨慎大家会经常看见一些楼盘回答出全款优惠的活动，全款或许优惠力度大，但是相对的风险也大。买现房选择一次性付清的风险还小一些，如果是期房就真的要慎重了。6.户型真的很重要我们一般对好的户型的理解是“户型方正、南北通透”，因为这两项决定了室内的温度和亮度，从而决定了我们生活的环境。或许一些不好的户型会有更优惠的折扣，但是为了今后几十年的生活质量，买房子时还需考虑清楚。7.不同高度的住宅，好楼层是不一样的因为这其中要考虑楼间距的因素，另一方面，好的楼层价格也会贵一些。一般而言，6层的房子多数3-4层**贵;12层的房子，7-8层**贵;18层的房子，13-16层**贵;25层的房子，18-23层**贵。相应的，这些贵的楼层住起来的体验会好一些。8.交通成本少并不等于交通便利一般而言，开发商对交通便利的定义是周边有地铁、高速等，但并不是项目周边有这些就万事大吉，也请考虑一下交通成本。交通成本包括经济成本和时间成本，如果是把时限放宽10年，你计算一些，或许花在路上的时间和金钱并不会因为有地铁而有所节约。9.不要冲动下定下定金时应注意明确所构房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。10.签合同要仔细首先看开发商是否具备“五证”，使用规范的合同文本，查验有关证明文件，买期房要注意建筑面积的约定，买期房要约定条件和时限，签约时要注意房屋质量问题，签约时明确物业管理事项，注意合同文本中补充协议的内容，注意约定违约责任等。

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• 问 谁能说说呢？
  答

  总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。

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• 问 谁能说说如何退取住房公积金？
  答

  住房公积金是可以取走。准备资料：首先要准备原单位退休证明，个人身份证、户口本。详细原因：本人携带单位退休证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，会叫你去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。总结：住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问他们现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。

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• 问 建筑工程质量验收资料包括哪些谁能说说？
  答

  建筑工程施工现场质量管理检查记录包括：1.现场质量管理制度：主要是图纸会审、设计交底、技术交底、施工组织设计编制与审批程序、质量预控措施、质量检查制度、各工序之间交接检查制度、质量奖惩制度、质量例会制度和质量问题处理制度等。2.质量责任制：施工现场的质量责任制一定要明确，要有组织机构图，责任明确到各专业，落实到个人。3.分包方资质与对分包单位的管理制度：各专业承包单位的资质要齐全，要与其承揽业务范围相符，超出业务范围的均要办理特许证书。专业分包单位应有自身的管理制度，总承包单位要有对包单位的管理制度。4.施工图审查情况：查看施工图审查意见书。若图纸是分批出图，施工图审查可分阶段进行。5.地质勘察资料：有勘察资质的单位出具的地质勘察报告，地下施工方案制定和施工组织总平面图编制时参考等。6.施工技术标准：是分项工程操作的依据，是保证工程质量的基础，承建企业应有不低于国家质量验收规范的操作规程等企业标准。但企业标准要有相应的批准程序，由企业总工程师、技术委员会负责人审查批准，要有批准日期、执行日期、企业标准编号及名称。在工程施工前要明确选用技术标准，可以选用国家标准、行业标准、地方标准和企业标准。7.工程质量检查制度：包括三个方面的检查，一是主要原材料、设备进场检验制度；二是施工过程的施工试验报告检查制度；三是竣工后的抽查检测制度。应专门制订抽测项目、抽测时间、抽测单位等计划，使监理单位、建设单位、施工单位都做到心中有数，而保证工程质量。8.搅拌站及计量设置：主要是说明设置在工地现场搅拌站的计量设置情况，现场搅拌的管理制度等。当采用预拌混凝土和安装专业时就没有这项内容。9.现场材料、设备存放与管理：施工单位要根据材料设备性能制定相应的管理制度，根据现场条件建立库房，保证材料设备的正常使用。

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• 问  购房退税需要哪些证件？谁能说说呢？
  答

  1、全额房产税缴款书（原件及复印件）； 2、新购房屋房地产权证（原件及复印件）； 3、第一次原有住房查询结果； 4、出售合同及购进新房合同<如果是预售房，还需提供房屋交接书>（原件及复印件）； 5、纳税人身份证<未成年人为出生在>（原件及复印件）； 6、户口簿、结婚证、单身证明、出生在（原件及复印件）； 7、上海市长期居住证。积分满120分上海居住证需要提供积分通知书，如果之前居住证连续有效，必须提供派出所出具的有效连续居住证证明。（备注：派出所证明有效期限必须和居住证有效期限一致）（原件及复印件）。积分未满120分上海居住证需提供派出所开具的有效连续满三年的居住证证明或老式的CW9人才类上海居住证副联通知书（原件）； 8、纳税人上海开户银行账号； 9、税务机关需要纳税人提供的其他退税材料；

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