为什么回迁房便宜? 回迁房一般比商品房价格低多少？

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• 145****6481

  便宜的因素有很多
  建议你去边上的中介问问
  他们应该十分了解

  查看全文↓ 2019-06-13 17:47:49
• 143****8048

  你好，回迁房的价格是需要看地理位置。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:47:46
• 157****3224

  
  一、什么是回迁房？
  
  　　回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。
  
  
  
  二、回迁房产权多少年？
  
  　　回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：
  
  　　1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；
  　　2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；
  　　3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。
  
  
  三、回迁房和商品房的区别
  
  1、房价不同
  
  　　在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
  
  
  
  2、买卖双方的关系不同
  
  　　商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
  
  
  
  3、房屋的性质不同
  
  　　拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
  
  
  
  四、回迁房可以买卖吗？
  
  
  
  回迁房是否可以买卖需要分情况：
  
  　　1、业主已取得房产证
  
  　　有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
  
  　　2、业主手中只有回迁协议
  
  　　业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
  
  
  
  五、为什么不建议买回迁房？
  
  　　1、无不动产权证
  
  　　若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。
  
  　　另外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
  
  　　2、付款有风险
  
  　　许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为在这种情况下，业主也不能保证什么时候能够真正过户。
  
  　　3、经济风险
  
  　　大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。
  
  　　大概就是这样，虽然回迁房很便宜也有很多人在关注，但是小编还是不建议大家考虑回迁房，毕竟买房不是一件小事儿，还是不要冒险为妙！
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:47:42

相关问题

• 问 为什么回迁房便宜? 回迁房和商品房的区别,回迁房能买吗?
  答

  回迁房不具备完全产权，与经济受用房类似，不等同于经济适用房。交易的时候需要补交综合地价款。如果是集体房或者小产权房就不能买卖。而商品房是业主在产权期内一般为70年或者50年，具备房屋的完全产权。可交易、转让、赠与。

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• 问 为什么回迁房便宜? 回迁房能买吗？
  答

  回迁房不具备完全产权，与经济受用房类似，不等同于经济适用房。交易的时候需要补交综合地价款。如果是集体房或者小产权房就不能买卖。而商品房是业主在产权期内一般为70年或者50年，具备房屋的完全产权。可交易、转让、赠与。

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• 问 回迁房为什么便宜
  答

  回迁房便宜的主要原因就是因为产权问题，因为大多数的回迁房的产权都是归属于政府或者是集体所有，而并不是归属于个人所有，享受了优惠的政策之后，因为并没有缴纳土地出让金，所以比同地段的商品房价格要便宜一些，但回迁房的流通性比较差，所以不太建议大家选择回迁房，因为回迁房的风险系数太高。回迁房购买的注意事项1、因为回迁房在交易的时候所产生的费用会比正常的房子在在交易的时候要多一些，除了正常的房屋费用之外，还要支付土地出让金，所以要提前做好资金预算。2、如果只有回迁房的回迁协议，在购买的时候是要格外小心的，因为不能够公证过户也不能够改名。3、在签合同的时候一定要写清楚明确办理所有产权，转移的时间，防止业主出现一房多卖的情况。4、即便是打算购买拆迁房，也要先了解清楚该房子之前的性质，像经济适用房和集体土地上的回迁房，是没有房屋所有产权证的。5、有一些回迁房，虽然能够办理房屋所有产权证，但是需要在拿到房产证后5年才能够上市交易。

• 问 为什么回迁房便宜
  答

  1、回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：（1）在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。（2）商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。2、商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批

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• 问 大同天下回迁房为什么便宜
  答

  回迁房房本下的慢，房子质量也没有正常买的商品房好

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