50年产权是什么意思? 房屋50年和70年产权有什么本质区别?

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• 156****3635

  产权期限之内产权所有者对该房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利
  如果到期即权利失效，无权对房屋进行处置，所有权归合同声明的所有者。
  简单说就是你只能拥有50年
  不过房子要住50年的话 麻麻丫....

  查看全文↓ 2019-06-13 17:56:41
• 141****9360

  　1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的；
  　　2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权；
  　　3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；
  　　4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿，如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；
  　　5、我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年，商住楼为50年，商业为40年；
  　　6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:56:37
• 145****3004

  
  房子是中国人的命，是家庭**重要的根。
  
  
  
  一家老小节衣缩食齐心合力，掏空了六个钱包几百万买了套房，几辈子的积蓄，换来的仅仅是70年产权的房子？
  
  
  
  很多人不理解，也不平衡，为啥？
  
  
  
  
  
  为什么中国要实行70年产权？
  
  到期了该怎么办？
  
  到时的房价怎么走？
  
  
  
  
  
  
  
  1
  为什么要70年产权？
  
  
  
  
  1978年，中国实行改革开放，制定政策时没经验，摸着石头过河。
  
  
  
  当时一穷二白，路得修，楼得盖，城市得建设，产业得走起来，钱从哪来呢？
  
  
  
  中国人多淳朴，地方政府能想到的就是借债。经过指点，政府开始把地权和房权分离，开始出售土地使用权贴补财政。
  
  
  
  但是在房产物权出让这一块上，确实是一头雾水，这时碰到了房地产祖师爷——香港。
  
  
  
  
  
  
  
  当时香港虽然归英国管辖，但是名义上还是英国租借中国的领土，租期为99年，香港政府批地的期限是从50年到99年不等。
  
  
  
  中国就想照搬香港，一开始提出中国的土地用地年限也是50年，国家考虑原因由三。
  
  
  
  年限短点好调整；
  
  
  一个人一辈子工作时间也就50年，国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了；
  
  
  
  从建筑质量发展周期来计算，因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。
  
  
  
  
  
  后来一位领导提议时间再长点，土地产权**高年限就变成了70年！
  
  
  
  就这样，一直执行到现在。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2
  70年产权的真正含义！
  
  
  
  
  
  房权，地权
  
  
  
  中国是社会主义国家，土地归国家所有，私人不能拥有土地，这就决定了土地不会是永久产权。
  
  
  
  一直以来，很多人都搞不清70年产权到底啥意思。
  
  
  
  开发商通过招拍挂缴纳土地出让金向政府拿地，获得土地使用权，建成房子后，把向国家交的出让金的成本折合在房价里面卖给购房者，等于说是，房地产商把地从国家那租过来盖房，然后又转租给了你。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:56:31

相关问题

• 问 50年产权和70年产权有什么区别?
  答

  《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

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• 问 房屋50年和70年产权区别是什么？
  答

  1.产权年限不同：50年产权：土地是归国家所有的，就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限。70年产权：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限。2.土地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。3.产权续期方式不同：50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。

• 问 50年产权是什么意思? 50年产权的房子是什么意思?
  答

  对你的房产拥有50年的产权和使用权支配权，在50年内你可以决定你的房产的如何使用包括买卖。一、产权的含义房子的产权”是一个在实际生活中通用的概念，和不同的词结合往往有不同的含义。1、个人产权房，是指公民个人对其房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，称为“私房”。2、有限产权房，是我国房改过程中出现的一种过渡性房产，基本属性是“私房”，在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别，主要是在处分权上受到一定限制。因为房主在买房或建房过程中，得到政府或企业的补贴。

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• 问 50年产权和70年产权的区别
  答

  50年产权和70年代产权在与使用年限不太相同，50年的产权从土地性质上来说，一般是工业用地和综合用地，而70年的产权是民用住宅用地专享的使用时间，不同土地性质所建造的住房，能够使用的时间有着较大的区别，还有像娱乐用地或者是商业用地，房屋建筑权限为40年，时间会更短。大多数市面上50年产权的房子都是公寓，因为开发商在拿地的时候成本不太一样，所以房子的前期价格也会有较大的区别，虽然从刚开始看50年产权的房子价格比较低，受到很多资金有限人群的青睐，但因为使用的时间比较短，到期之后还需要再次缴纳土地出让金，才能够继续使用，而且从长远来看公寓类型的房子，在日常居住的时候所使用到的都是商业用水和商业用电的标准，无形之中生活支出就会增多。

• 问 50年产权和70年产权的区别
  答

  50年产权和70年产权的区别：1、50年产权的房子基本上都是公寓类型的住房或者是在综合用地上所建造的房屋，70年产权的房子是在普通住宅用地上所建造的房屋。2、50年产权的房屋是不能够申请公积金贷款的，即便是用商业贷款也只能够按照50%的比例按揭，贷款的利率也是基准利率的1.1倍。3、50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格而且很多的房子都没有安装天然气。4、购买房屋之后，无论是初次购买还是未来转让，50年产权的房子，是无法享受税费上的优惠政策的，就拿契税来说，普通住宅首次购买契税按照1.5%来收取，而50年产权的房子，需要按照3%的标准来收取契税。5、房屋所有产权虽然都归属于个人所有，但是房屋所在土地的使用年限是不同的，70年产权的住户可以放心居住，到期会自动续签，买50年产权的房子需要提前续期。50年产权住宅能买吗50年产权的住宅还是可以购买的，如果有房屋所有产权证，这部分的房子仍然可以上市交易，在购买之前需要了解清楚，50年产权指的是开发商拿地的时间，到购房人手中可能只有40多年的有效产权，这种房子一般面积都比较小，而且属于商住两用型的房屋，生活气息不如普通住宅，所以要考虑自己的实际需求。