动迁房算二套吗? 第二套房是拆迁房算二套房吗?

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• 147****3071

  动迁后在买房，算不算二套房，要看房屋拆迁后是否办理了房屋注销登记，如果没有办理，将会显示仍有该套房产，再买房就会视为二套房。因此，房屋拆迁以后，要及时办理房屋拆迁手续。但是，如果情况属实，应该不会受到限购令的影响。
  根据住建部提出的“房”与“贷”结合的认定标准，即使被拆迁房是全款购买，那么也会被认定为第二套，因为房屋产权交易中心的系统中能够查到居民名下有房产，即使拆迁单位会统一拿着拆迁户的房产证到房屋产 权交易登记中心进行权属注销，但只能说明房子的消失或是不存在，而不能改变居民名下有过房产的事实，所以再买房还是会被认定为第二套。但不会受到限购令的影响，拆迁户还可以新购一套房。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:22:28
• 149****9675

  如果拆迁房登记在自己名下的话，那么在房管局的系统中登记的信息显示的是两套房。所以，拆迁安置房也是第二套房产。
  二套房界定标准：
  1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  3.全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:22:24
• 131****8184

  一周提问汇总
  本周微社区网友的提问大多数都集中在购房、公积金、房产税等方面，小编从中挑选出了一些代表性的问题，整理出来后做个统一的回复，仅供大家参考。
  
  ↓详见下文↓
  
  
  
  公积金
  
  问：请问外地人在上海买首套房，两个人都想申请公积金贷款，那是不是需要两个人都要满足购房资格（两个人的社保缴满两年），才能进行贷款？还是说只要有一人满两年，双方就可以贷款了？
  
  答：您好，外地人在上海买房，前提条件是非单身，然后是三年里面社保缴纳满两年，就可以购房了。一方满两年即可贷款购房。然后以满足条件的一方为主贷人，另一方为参贷。
  
  
  
  问：公积金复议都能成功么？ 之前停缴一个月是因为跳槽换工作的缘故。
  
  答：您好，你的这种情况复议成功率还很高。不属于人为停缴，属于更换单位原因。
  
  
  
  问：夫妻两人35周岁，上海户籍，公积金缴纳正常，有余额，一套105平方的房子4人居住，纯商业贷款，现想购买94年左右普通住宅改善生活，想问这套可以申请多久的公积金贷款，**成数以及利率？
  
  答：您好，鉴于您的情况而言，贷款**长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；购买改善型二套房的话，纯公积金贷款****低是三成；利率的多少是参照您贷款的年限来决定的五年内（含五年） 3.25%，五年以上3.75% 。
  
  
  
  问：我老公账户余客4000多，也是缴的**低，他可贷多少？
  
  答：您好，在贷之前，需连续缴纳六个月；简单来说，可贷的**大值=账户余额*40
  
  
  
  购房
  
  问：外地单身还是不可以买房吗？居住证已满四年了。
  
  答：是的，在上海要非单身且社保三年内缴满两年才可买房。
  
  
  
  问：我有2套动迁房，想卖掉1套，再买1套90平方的商品房算第二套吗？我是上海户口。
  
  答：您好，动迁房不算“套数”，这种情况再购房属于首套房。
  
  
  
  问：外地单身缴纳五险一金，可以买房吗?
  
  答：您好，非沪籍的单身不能买房。
  
  
  
  其他
  
  问：二手房网签是什么？
  
  答：您好，网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。
  
  
  
  问：信用卡近五年逾期两次，对房贷有无影响？求解答
  
  答：您好，银行一般看**近2年的内的记录，过半年在申请房贷吧。现在银行申请贷款必须查看征信，如果出现连三累六的就不可能再给您贷款了，所以注意您的还款时间。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:22:20

相关问题

• 问 动迁房算二套吗? 动迁后再买房，算第二套房吗？
  答

  个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

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• 问 拆迁房算二套房吗
  答

  　如果拆迁房登记在自己名下的话，那么在房管局的系统中登记的信息显示的是两套房。所以，拆迁安置房也是第二套房产。

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• 问 请教下大家拆迁房算第二套房吗
  答

  如果您是贷款买房的话 第一套房没钱欠贷款 就不属于二套房。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。“如何区分首套房与二套房?”许多购房者对此并不是很了解，但这又与购房贷款的额度息息相关。根据相关规定“认房又认贷”是二套房的一个重要判断尺度。但是生活中对于首套房认定过程则相对复杂，那么如何区分首套房与二套房呢? 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 为了让大家对此有个清晰的认识，这里归纳出了几种属于二套房的情况： (1)首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群 (2)首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群 (3)首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群 (4)结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群 (5)夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人群 (6)夫妻一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人群 (7)首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人群 (8)曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人群

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• 问 动迁房算二套吗
  答

  尽管是拆迁安置房，但这套房产也是登记在您的名下，那么在房管局的系统中登记的信息显示的是两套房。所以，拆迁安置房也是第二套房产。因为你是根据拆迁活动的二套房，对你来说并没有其他不利。

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• 问 安置房算首套房吗? 已有拆迁房一套，再买房算二套房吗？
  答

  这个拆迁房如果是有了房产证并且过户了那么你如果再次购房就是二套房了,二套房的**比例、利率都会比首套房高。

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