商业住宅40产权的需要哪些税啊?40年产权房子卖出时怎样交税

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• 144****0767

  根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，购二手房与转让二手房需要交纳的税费各分为以下几种：
  
  买方：
  
  1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；
  
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
  
  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；
  
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
  
  卖方：
  
  根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
  
  个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
  
  5、印花税、土地增值税

  查看全文↓ 2019-06-13 22:32:41
• 136****5485

  原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易两方的不同情况,具体税费明细如下:
  
  一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
  1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
  2、90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
  3、以下情况按照3%缴纳:
  (1)144(含144平)平方以上 ;
  (2)买方不是头次购房的;
  (3)车库 ;
  (4)非普通住宅(商业用房);
  二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
  2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;

  查看全文↓ 2019-06-13 22:32:37
• 131****9188

  40年产权房属于非住房，应缴纳下列税种:
  增值税=总交易价÷（1+5%）×5%
  附加税=增值税×12%
  个人所得税=（交易总价-原购总价-合理成本）×20%

  查看全文↓ 2019-06-13 22:32:33
• 157****1096

  房子是中国人的命，是家庭**重要的根。
  
  
  
  一家老小节衣缩食齐心合力，掏空了六个钱包几百万买了套房，几辈子的积蓄，换来的仅仅是70年产权的房子？
  
  
  
  很多人不理解，也不平衡，为啥？
  
  
  
  今天来说说，为什么中国要实行70年产权，到期了该怎么办？到时的房价怎么走？
  
  
  
  1为什么要70年产权？
  
  
  
  说到这，得往回倒40年。
  
  
  
  1978年，中国实行改革开放，制定政策时没经验，摸着石头过河。
  
  
  
  当时一穷二白，路得修，楼得该，城市得建设，产业得走起来，钱从哪来呢？
  
  
  
  当时中国人多淳朴，地方政府能想到的就是借债。后来经过指点，政府开始地权和房权分离，开始出售土地使用权贴补财政。
  
  
  
  但是在房产物权出让这一块上，确实一头雾水，这时碰到了房地产祖师爷——香港。
  
  
  
  当时香港虽然归英国管辖，但是名义上还是英国租借中国的领土，租期为99年，香港政府批地的期限是从50年到99年不等。
  
  
  
  中国就想照搬香港，一开始提出中国的土地用地年限也是50年，
  
  
  
  当时国家考虑原因由三。
  
  
  
  一是年限短点好调整；
  
  
  
  二是一个人一辈子工作时间也就50年，国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了；
  
  
  
  三是从建筑质量发展周期来计算，因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。
  
  
  
  后来一位领导提议时间再长点，土地产权**高年限就变成了70年！
  
  
  
  就这样，一直执行到现在。
  
  
  
  270年产权的真正含义！
  
  
  
  1、房权，地权
  
  
  
  中国是社会主义国家，土地归国家所有，私人不能拥有土地，这就决定了土地不会永久产权。
  
  
  
  一直以来，很多人都搞不清70年产权到底啥意思。
  
  
  
  开发商通过招拍挂缴纳土地出让金向政府拿地，获得土地使用权，建成房子后，把向国家交的出让金的成本折合在房价里面卖给购房者，等于说是，房地产商把地从国家那租过来地盖房，然后又转租给了你。
  
  
  
  你买的商品房，所在土地所有权属于国家。
  
  
  
  你掏的几百万买房钱，获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。
  
  
  
  如果开发商的房子质量过硬，只要你的房子没塌没崩没毁灭，你就一直拥有房屋所有权。
  
  
  
  但是你的土地使用权只有70年。
  
  
  
  综上所述：
  
  
  
  土地所有权：归国家。
  
  
  
  土地使用权：70年。
  
  
  
  房屋所有权：归买房者，期限永久。
  
  
  
  可以理解成，你向国家租了70年的地居住，70年是指土地使用年限，不是指房屋所有权年限。
  
  
  
  2、计算产权的时间
  
  
  
  在中国，商品房的产权年限是从开发商拿地之日算起。
  
  
  
  比如开发商2010年拿地获得批租权，盖了7年2017年房子建成，2019年你买房，这房子就是2010加上70到2080年到期，可不是从2019年你买房那年开始算！
  
  
  
  你实际拥有的只有61年的土地使用权。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:32:30
• 135****9204

  
  
  随着北京公布“商住房”政策全面收紧，
  
  央视财经频道又在一则报道中
  
  给全国的商改住项目浇了盆冷水——
  
  在央视的报道中，
  
  法学专家称：所谓的商住房，
  
  40年或50年产权到期后无法自动续期，
  
  若申请续期被驳回，
  
  不仅土地收归国有，
  
  连房子都有可能被国家收回。
  
  
  
  
  
  央视报道截屏
  
  
  
  
  
  
  
  按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  注意：
  
  无偿！无偿！无偿！
  
  
  
  
  
  从正常的房产开发及销售的流程来看，从拿地到开发到销售到建成再到首位房主拿到房本，基本得3到5年。由于商业项目交易成本高，增值幅度低，再出手很难。业内人士认为，如果以40年产权为上限，基本上“商住房”的第三位房主接手后就很难再出手了。
  
  
  
  
  
  “商住房”项目内部与公寓及酒店相似
  
  
  
  而据了解目前市场中的“商住房”的购买者大多数为投资客。
  
  
  
  “商住房”作为住房市场的灰色地带，其合规化将是大势所趋，对于普通投资者而言，“商住房”合规的利剑将始终高悬，何时落地要看政策的需要。如今年以来，上海市已经暂停了“商住房”的网签，停止了“商住房”的上下水、用电等配套设施，由此可见，上海跟进实施北京“商住房”新政的可能性不小。
  
  
  
  那么对于40年产权公寓能不能买的问题，综合网络各种评论，总结下来基本分为一下几点（仅为综合，不代表本号观点）：
  
  
  
  
  
  
  
  顾虑一
  
  数字不好听
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  40，四四四....死死死...中国人这么忌讳跟“死”谐音的...你也懂的。
  
  
  
  
  
  
  请注意，这里是个玩笑，作为新时代的小年轻怎么会在乎这个呢~
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 22:32:24

相关问题

• 问 商业住宅40产权的需要哪些税啊
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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• 问 商业住宅40产权的需要哪些税啊
  答

  1、增 值 税（业主缴纳）：（过户价-登记价）/1.05x5.0%2、城市维护建设及教育附加费（业主缴纳）：增值税x12%3、契 税（客户缴纳）：（过户价-登记价）x3%4、个 税（业主缴纳）：（过户价-增值税）x15% 或者 （过户价-登记价-增值税）x20%5、土 地 增 值 税（业主缴纳）：（过户价-增值税）x5% 或者 （过户价-登记价-增值税）x（30%-60%）6、印 花 税（双方各半）：（过户价-增值税）x0.1%7、转移登记费（客户缴纳）：550元8、交易手续费（双方各半）：4元/㎡9、贴花（客户缴纳）：5元

  全部5个回答>
• 问 商业住宅40产权的需要哪些税啊?二手房商住房（40年产权）都要交什么费用
  答

  1、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。2、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。3、万分之十的印花税。4、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。扩展资料：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖销售价的0.05%。

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• 问 买40年产权房子划算吗?买40年产权房时要注意什么?
  答

  买40年产权公寓的人也很多，买这种产权的房子，你需要了解其优缺点：40年产权房子的优点：1、可以注册公司。 40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。2、面积小总价低。 公寓面积一般都小，相对而言总价格低。3、未知比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。40年产权房子的缺点：1、产权年限较短。 住宅一般是70年产权，公寓40年产权。2、使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。3、持有成本高。 公寓物业费较贵一般起码3.5块钱每平米每月以上4、通透性较差，拥挤。 公寓建筑结构一般是塔楼，4梯二十几户，且南北方向 上是不通风的。5、不能作为学区，不能落户。

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• 问 40年产权的酒店式公寓5年内卖出都需要交哪些税
  答

  问问中介公司

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