小产权房如何抵押?小产权房可以抵押贷款吗

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• 155****1589

  不是的，在《物权法》出台之前，有些地方房管局是要求房产抵押时同时提供土地证的，目的是为了确定土地性质是国有还是集体或宅基地等。
  在《物权法》出台后，第四篇第十六章首要百八十二条明确规定了“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 详情可找[立德担保]的在线专业客服或电400-878-1616免费咨询下。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:57:33
• 155****7558

  　小产权房是针对大产权房而言的，具体来说就是城市中的农民在集体土地上修建的房屋。大都用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和商品房预售许可证，所以不能上市交易。由于用房产去银行办理抵押贷款,需要证件齐全，且能够上市交易的房屋，因此小产权房是不能够用于去银行办理抵押贷款的。
  　　但在实际生活中，小产权房是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷的，如果您需要用小产权房办理抵押贷款的话，您可以咨询一下当地的贷款公司等机构。由于小产权房是不能上市交易的，因此贷款机构的风险较大，其收费就可能较高，建议您多选几家比较下，然后选择性价比**高的一家办理。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:57:29
• 144****0486

  目前中国银行可接受您以产权清晰、易于处置且符合我行有关抵质押管理规定的房产、存单、邮政储蓄存单、凭证式国债、储蓄国债（电子式）等抵（质）押物申请个人抵（质）押循环贷款。 以房产作为抵押物申请个人抵（质）押循环贷款，应满足以下条件：
  1、用作抵押物的必须是借款人本人拥有的合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产，目前只限住房和商业用房。
  2、如果第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的房产作为抵押物，申请个人抵（质）押循环贷款时，必须由该房产的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件直接到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，应要求申请人提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，应要求申请人提供其他共有人一致声明同意的书面文件。
  3、用作抵押的商用房必须是具有独立产权、可单独处置、地段好、**潜力高的临街商用房。 开办以商用房申请个人抵（质）押循环贷款业务，应以二级行为单位建立商用房资料库，绘制本辖区内可用于抵押的商用房地理位置分布详图（具体到门牌号），参考实际交易价格，确定每个区域中可接受抵押的商用房**高单价。以上资料报一级分行零售贷款中心备案认可后，作为商用房抵押准入和估值的重要参照资料。
  4、必须以我行认可的专业评估机构按照审慎的评估方法，出具的房产价值评估结果为基础，经办行应当结合当地房地产市场行情、发展趋势、具体房产的交易费用、交易时间和变现难易程度等因素，按照审慎的原则进行内部评估，适当调整并确认**终评估价值，**终确认的评估价值只能等于或低于专业评估机构评估结果。
  5、必须是没有被抵押给其它债权人的房产（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外）。
  6、房产抵押率标准执行中国银行总行有关文件规定。 由于各地区存在差异，请您详询贷款经办机构。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:57:22
• 132****6345

  
  
  根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
  
  小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
  
  国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。
  
  “廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
  
  那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。
  
  小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:57:19
• 138****2118

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  很多人在问这样一个问题，小产权房能抵押贷款吗?如果能，那么如何抵押贷款呢?在说这个问题之前，先来了解一下什么是小产权房，能不能用于抵押贷款等等。
  
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  普通商品房都是有房产证的，俗称大产权房。而小产权房简单来说就是没有房产证的房子。具体来说建小产权房的土地一般是没有国家发放的土地使用证，同样这些房子也就没有预售许可证，而且在房管局也都没法备案，所以也就没有房产证。比较常见的小产权房是在建在集体建设用地上的房子，也就是在宅基地上建成的房子，它只属于该村的集体所有者，法律上外村农民是不能购买的。在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，也是小产权房;另外还有一些军队产权性质的房子，俗称军产房也是属于小产权房。
  
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  那么，小产权房能不能做抵押贷款呢?小产权房本身没有产权，没有使用权，只有居住权，而且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大变化。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。所以，小产权房没有房产证，国家不承认，也不予办理登记手续，是不可以办理抵押贷款的。
  
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  所以，无论是银行还是网络借贷平台，申请房产抵押贷款都必须提供房产证等有效证明材料。
  
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  查看全文↓ 2019-06-14 08:57:15

相关问题

• 问 小产权房可以抵押贷款吗?小产权房如何贷款?
  答

  　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

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• 问 小产权房如何抵押贷款?如何使用小产权房办理抵押贷款
  答

  我行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。

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• 问 小产权房如何抵押贷款?小产权房子，什么地方可以抵押贷款
  答

  小产权房不能作抵押，小产权房没有国家房地产管理局颁发的土地使用许可证和预售许可证，因此购买合同不会在国家土地和房屋管理局备案，小产权房不能抵押贷款。小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，因为这些房屋不支付土地出让金，它们的产权证书不是由国家住房管理局颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，不是国家颁发产权证的房产，它并不真正构成严格法律意义上的产权，所以小产权房不能贷款,不能过户。扩展资料：《担保法》第37条第4款，下列财产不得抵押：所有权和使用权不明或有争议的财产。乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房是不予登记发证的。而想在银行办理房产抵押借贷，必须需要房产证的相关证明，以证明对房屋的所有权。这样，贷款人无法从银行继续办理房产抵押借贷的登记手续。

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• 问 小产权房如何抵押贷款
  答

  小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。总结：所以小产权不能做上市交易，继而不可以办理抵押贷款。

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• 问 小产权房可以抵押贷款吗？
  答

  　　小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。 　　2011年11月，我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。 　　所以不能抵押贷款，因没有房产证那么只有居住权，而没有使用权，所以不能对房子进行交易或抵押。因此银行不会做小产权房的抵押贷款。