开发商塑料地漏如何拆除？有没有什么风险呢？

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• 141****0271

  可以拿錾子撬下原有地漏，然后安装新地漏，需做好防水，地漏空隙的地方也需用防水填充，可以看看金德尔地漏排水很畅快，防臭效果也不错。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:59:30
• 134****3182

  一、什么是地漏
  地漏就是连接排水管道系统与室内地面的重要接口，它是住宅中排水系统的重要部件，直接影响室内空气的质量，对于卫浴间的异味控制非常重要，一款好的地漏排水速度很快，具有很好的防臭效果，还易于清理，结实耐用。
  二、地漏怎么拆
  1、拆前准备工作
  地漏拆除前要了解目前使用的旧地漏面板尺寸规格等基本信息，家中卫生间一般使用的是10*10cm的方形地漏，当然也有12cm的原型地漏，下水管尺寸一般直径为50mm。
  2、拆除地漏
  用螺丝刀或其它工具将旧地漏面板与瓷砖接缝处慢慢起开分离，再用一字螺丝将地漏四周的水泥剔除，换小锤敲击地漏，使地漏与水泥分离取出，用专用的刷子和槽子将旧地漏周围水泥层清理干净，此时的排气管要临时塞住，以免有碎屑掉入排水管。
  
  3、拆后更换
  将水泥清理干净后，在坑壁四周重新刮上水泥腻子，需要更换的新地漏四周也要刮上腻子，可以保证新地漏与地面更牢固的结合，清除多余水泥，安装新地漏前要将防臭芯取出，免得水泥沙子等杂物进入芯内，影响使用效果。
  新安装的地漏面板要与瓷砖对齐，高度不能高于瓷砖，四周涂抹好专用浇水以后晾干即可，安装好后将防臭芯放入，再放上篦子就可以正常使用了。使用过程中**好一个月将防臭芯拿出来清洗一下，这样不仅可以延长地漏的使用寿命，还可以有更好的使用效果。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 08:59:13
• 152****7702

  采用剔除的方法从地漏周边把充填物剔除后取出原地漏，更换即可。一般地漏的施工是安装完成地漏后塞入防渗（抗渗）砂浆密封固定。所以取出时先剔除此部分砂浆，然后更换地漏，然后再充填防渗（抗渗）砂浆并密闭周边。一定要用防渗（抗渗）砂浆填充哦，不然会漏水的。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:59:08

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• 问 开发商预留的塑料地漏如何拆除
  答

  让专修公司帮忙吧~~他们都有工具的

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• 问  如何更换开发商地漏？有没有什么影响吗？
  答

  按照以下步骤操作更换：1、更换地漏前，需要注意目前使用的旧地漏的面板及尺寸规格等基本信息，家中卫生间用的**多的是10*10cm方形地漏，也有12cm圆形地漏；至于卫生间下水管尺寸，一般民宅下水管口径为直径50mm。注意所要更换新的面板尺寸要和旧地漏尺寸一致。2、旧地漏面板与瓷砖接缝处用螺丝刀或者其他工具慢慢起开分离，用一字螺丝起将地漏四周水泥提出，再用小锤敲击地漏，使其与水泥分离取出；用槽子将旧地漏坑四周水泥层清理干净，注意排水管需要临时塞住，以免碎屑掉入排水管。3、清理干净后，将坑壁四周刮上水泥腻子。需要更换上去的新地漏反面四周也刮上水泥腻子，使其与地面牢固结合，并将多余水泥餐区，清理地面垃圾。在装新地漏前需要将防臭芯取出，以免水泥沙等造物进入芯内，影响使用效果；新更换的地漏面板与瓷砖应对齐，高度不宜高于瓷砖，四周涂抹玻璃胶或者白水泥并晾干；安装好后，装上地漏防臭芯，放上篦子即可；建议一个月左右可将防臭芯取出清洗一次，使用效果更佳。

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• 问  如何查询开发商楼层结构？有没有什么风险呢？
  答

  在签订购房合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证和两书”。查看五证两书的注意事项有哪些?购房者应当怎么查看开发商的五证两书?看看下文就知道了。查看五证的注意事项，怎么查看开发商的五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售 (预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。查看两书的注意事项，怎么查看开发商的两书二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

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• 问  楼面钢筋生锈如何与开发商？有没有什么风险呢？
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  混凝土钢筋就是要生锈，有锈才能增加与混凝土的结合力，因此没有用不锈钢做混凝土钢筋的。

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• 问 开发商有哪些合同？有没有什么风险呢？
  答

  合同一般都是开发商拟好，业主看了没问题就签字，如果有问题双方可以通过附加条款约定，在签订合同时一定要注意以下几个问题，防止上当受骗： 1、签约前要审查开发商资质 签约前购房者要认真审核开发商的开发资质以及相关的销售许可文件。如果购房者没有购房经验可以提前查阅一下相关的法律规定或者保险起见可以提前咨询一下律师。具体需要审查的内容有： （1）审查房地产开发企业的营业执照，委托销售的还应审查代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售证明。 （2）审查《商品房预售许可证》以及出售许可证明中关于该房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符。 2、签约时要审查合同内容 对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。开发商销售商品房应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料包括：房屋土地权属调查报告书（房屋土地调查机构提供）、建筑平面布置图等。 （1）签署商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》；签订房屋交接书或签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》；前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。 （2）商品房买卖合同的基本内容要具体明确。一般购房合同都是采用开发商提供的格式文本，这里提醒购房者一定要采用正规管理部门提供的合同文本，如果不放心可以请律师一起自行拟定购房合同。在合同订立前，应当将合同文本报工商行政管理部门备案。 3、注意约定面积条款 商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。按建筑面积计价的，购房者应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积及相关争议的处理，如果收房时发现建筑面积不变而套内建筑面积发生误差或者建筑面积与套内建筑面积都发生误差要按合同约定处理。 4、规划、设计变更的处理要明确 开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商要在变更确立之日起10日内，书面通知购房者。购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，不答复视为同意接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。如果开发商没有在规定时限内通知购房者，购房者有权退房并由房地产开发企业承担违约责任。

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