如何查询开发商楼层结构？有没有什么风险呢？

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• 144****4163

  在签订购房合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证和两书”。查看五证两书的注意事项有哪些?购房者应当怎么查看开发商的五证两书?看看下文就知道了。
  查看五证的注意事项，怎么查看开发商的五证
  房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售 (预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
  开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
  查看两书的注意事项，怎么查看开发商的两书
  二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:02:02
• 156****6348

  房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:01:51
• 144****2454

  根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
  各资质等级企业的条件如下：
  （一）一级资质：
  1．注册资本不低于5000万元；
  2．从事房地产开发经营5年以上；
  3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
  4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；
  5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
  6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
  7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
  8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

  查看全文↓ 2019-06-14 09:01:43

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  可以拿錾子撬下原有地漏，然后安装新地漏，需做好防水，地漏空隙的地方也需用防水填充，可以看看金德尔地漏排水很畅快，防臭效果也不错。

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• 问  楼面钢筋生锈如何与开发商？有没有什么风险呢？
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  混凝土钢筋就是要生锈，有锈才能增加与混凝土的结合力，因此没有用不锈钢做混凝土钢筋的。

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• 问 开发商有哪些合同？有没有什么风险呢？
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  合同一般都是开发商拟好，业主看了没问题就签字，如果有问题双方可以通过附加条款约定，在签订合同时一定要注意以下几个问题，防止上当受骗： 1、签约前要审查开发商资质 签约前购房者要认真审核开发商的开发资质以及相关的销售许可文件。如果购房者没有购房经验可以提前查阅一下相关的法律规定或者保险起见可以提前咨询一下律师。具体需要审查的内容有： （1）审查房地产开发企业的营业执照，委托销售的还应审查代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售证明。 （2）审查《商品房预售许可证》以及出售许可证明中关于该房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符。 2、签约时要审查合同内容 对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。开发商销售商品房应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料包括：房屋土地权属调查报告书（房屋土地调查机构提供）、建筑平面布置图等。 （1）签署商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》；签订房屋交接书或签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》；前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。 （2）商品房买卖合同的基本内容要具体明确。一般购房合同都是采用开发商提供的格式文本，这里提醒购房者一定要采用正规管理部门提供的合同文本，如果不放心可以请律师一起自行拟定购房合同。在合同订立前，应当将合同文本报工商行政管理部门备案。 3、注意约定面积条款 商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。按建筑面积计价的，购房者应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积及相关争议的处理，如果收房时发现建筑面积不变而套内建筑面积发生误差或者建筑面积与套内建筑面积都发生误差要按合同约定处理。 4、规划、设计变更的处理要明确 开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商要在变更确立之日起10日内，书面通知购房者。购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，不答复视为同意接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。如果开发商没有在规定时限内通知购房者，购房者有权退房并由房地产开发企业承担违约责任。

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• 问 卖什么给开发商好？有没有什么风险呢？
  答

  做中介只要你有能力，肯吃苦就能做的好赚到钱，业绩为王。但是案场销售的话很多会有一些靠关系进去的，尤其是一些豪宅盘，就算是你有能力也不一定进的去的，而且如果是新人直接做这种案场销售的话，很多都是前期要守尾盘或者守项目前期的没有实战经验去快速成长，也没什么收入，很多新人在这个阶段就会被淘汰了，觉得自己做不了这个行业！

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• 问 为什么开发商顶层做露台？有没有什么风险呢？
  答

  买卖合同的履行是以合同有约定为前提。如果合同书中未有文字书明某项内容而一方主张双方协商确定有该项内容，且后期有自愿达成补充协议或者一方能提供相关的书面材料证明，则双方也应根据之履行。反之，如无证据——无文字补充协议证明，则可能会无法保证履行其主张的内容。您主张的开发商承诺送露台的内容第一次是什么时候提出？您如果还有其他证据共同佐证您的主张，则您的主张被支持的可能性会增大。

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