使用权房如何转产权房?使用权房如何办理成产权房?

已有5个回答

• 154****1424

  1、使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。
  
  2、计算方法为：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄**多为60年，折旧为2%，**多30年。
  
  3、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:15:07
• 134****4602

  第一，你要搞清楚是否能够转换为产权房，使用权房分为：1.为可变产权的 使用权房屋 2.就是 永久使用权的房屋；比方说单位的大产权不愿意卖，单位房就只能是使用权。
  使用权房屋可以转产权，买入价格的计算较为复杂，政府每年公布一个基准价格，再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减，具体您可以联系当地的物业公司。
  如可以买，那和正常买房的税费一样：
  这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房，如果想将产权变更到个人，则需要在每年的年初或年中，凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改，当然，需按建房成本支付费用。而如遇拆迁，房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱。房屋使用者如想获得产权，所交钱数的计算公式为：房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积，再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算，一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁，所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧，每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用

  查看全文↓ 2019-06-14 09:15:03
• 152****5434

  1、单位分配的公房，其管理和使用应遵守有关规定，合法、合理使用。
  2、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:14:58
• 159****0377

  
  
  房子是中国人的命，是家庭**重要的根。
  
  
  
  一家老小节衣缩食齐心合力，掏空了六个钱包几百万买了套房，几辈子的积蓄，换来的仅仅是70年产权的房子？
  
  
  
  很多人不理解，也不平衡，为啥？
  
  
  
  今天来说说，为什么中国要实行70年产权，到期了该怎么办？到时的房价怎么走？
  
  
  
  1
  为什么要70年产权？
  
  
  
  说到这，得往回倒40年。
  
  
  
  1978年，中国实行改革开放，制定政策时没经验，摸着石头过河。
  
  
  
  当时一穷二白，路得修，楼得该，城市得建设，产业得走起来，钱从哪来呢？
  
  
  
  当时中国人多淳朴，地方政府能想到的就是借债。后来经过指点，政府开始地权和房权分离，开始出售土地使用权贴补财政。
  
  
  
  但是在房产物权出让这一块上，确实一头雾水，这时碰到了房地产祖师爷——香港。
  
  
  
  当时香港虽然归英国管辖，但是名义上还是英国租借中国的领土，租期为99年，香港政府批地的期限是从50年到99年不等。
  
  
  
  中国就想照搬香港，一开始提出中国的土地用地年限也是50年，
  
  
  
  当时国家考虑原因由三。
  
  
  
  一是年限短点好调整；
  
  
  
  二是一个人一辈子工作时间也就50年，国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了；
  
  
  
  三是从建筑质量发展周期来计算，因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。
  
  
  
  后来一位领导提议时间再长点，土地产权**高年限就变成了70年！
  
  
  
  就这样，一直执行到现在。
  
  
  
  2
  70年产权的真正含义！
  
  
  
  1
  房权，地权
  
  
  中国是社会主义国家，土地归国家所有，私人不能拥有土地，这就决定了土地不会永久产权。
  
  
  
  一直以来，很多人都搞不清70年产权到底啥意思。
  
  
  
  开发商通过招拍挂缴纳土地出让金向政府拿地，获得土地使用权，建成房子后，把向国家交的出让金的成本折合在房价里面卖给购房者，等于说是，房地产商把地从国家那租过来地盖房，然后又转租给了你。
  
  
  
  你买的商品房，所在土地所有权属于国家。
  
  
  
  你掏的几百万买房钱，获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。
  
  
  
  如果开发商的房子质量过硬，只要你的房子没塌没崩没毁灭，你就一直拥有房屋所有权。
  
  
  
  但是你的土地使用权只有70年。
  
  
  
  综上所述：
  
  
  
  土地所有权：归国家。
  
  
  
  土地使用权：70年。
  
  
  
  房屋所有权：归买房者，期限永久。
  
  
  
  可以理解成，你向国家租了70年的地居住，70年是指土地使用年限，不是指房屋所有权年限。
  
  
  
  
  
  2
  计算产权的时间
  
  
  在中国，商品房的产权年限是从开发商拿地之日算起。
  
  
  
  比如开发商2010年拿地获得批租权，盖了7年2017年房子建成，2019年你买房，这房子就是2010加上70到2080年到期，可不是从2019年你买房那年开始算！
  
  
  
  你实际拥有的只有61年的土地使用权。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:14:55
• 144****6843

  　近日，上海市房管局发布《关于差价换房的专项整治通知》，通知规定上海的使用权房交易全面暂停，合同版本将会进行变更，但通知并未给出具体的整改措施。通知指出，全市房管局集团、区局全面暂停受理公有居住房屋差价换房业务的时间为2018年7月21日-8月1日，2018年8月1日之后的办理将按照新文件执行。
  
  　　关于差价换房的专项整治通知：
  
  　　背景：为解决市委大调研中差价换房乱象丛生的问题，根据市领导有关讲话、批示精神，市房管局于近期开展差价换房的专项整治工作。（即我们通常理解的使用权房交易，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人，相当于差价换房。
  
  　　在正式文件出台前，请做好以下工作：
  
  　　一、时间节点
  
  　　自2018年7月21日-8月1日，全市房管局集团、区局全面暂停受理公有居住房屋差价换房业务。8月1日之后的办理按新文件执行。
  
  　　二、严把受理关口
  
  　　2018年8月1日后，已通过差价换房手续持有1套及以上的个人，不得再办理差价换房业务。
  
  　　2018年8月1日后，除区属房地产集团或集团指定的企业外，其他企业一律暂停购入共有居住公房承租权。
  
  　　三、预告转让限制
  
  　　告知办理差价换房手续的申请人，自即日起，通过差价换房手续取得承租权的房屋，自凭证发放之日起，五年内不得再次转让。（公房凭证附记栏标注）
  
  　　四、鼓励集团回购
  
  　　对花园住宅、优秀历史保护建筑等有保留保护价值的房屋，鼓励区属房管集团及所属企业以合理的价格回购承租权。集团与所属企业回购的承租权暂停转让。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:14:51

相关问题

• 问 使用权房如何转产权房?使用权房屋转产权
  答

  第一，你要搞清楚是否能够转换为产权房，使用权房分为：1.为可变产权的 使用权房屋 2.就是 永久使用权的房屋；比方说单位的大产权不愿意卖，单位房就只能是使用权。使用权房屋可以转产权，买入价格的计算较为复杂，政府每年公布一个基准价格，再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减，具体您可以联系当地的物业公司。如可以买，那和正常买房的税费一样：这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房，如果想将产权变更到个人，则需要在每年的年初或年中，凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改，当然，需按建房成本支付费用。而如遇拆迁，房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱。房屋使用者如想获得产权，所交钱数的计算公式为：房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积，再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算，一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁，所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧，每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用

  全部4个回答>
• 问 使用权房子如何买产权?使用权房如何办理成产权房?
  答

  　使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。　　很多人对使用权的含义了解甚少，购房时大都选择产权房，主要是觉得购买的房子如果没有产权证，房子终归不是自己的，心理不踏实，而产权房则完全属于自己，并可以代代相传。　　实际上，产权房也是有使用年限的，并非永久产权。一般住宅国家土地出让使用权年限是70年，无论是产权房，还是使用权房都不能超过这一土地使用年限。只不过使用权房为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系，产权单位对使用权房不能随便收回，即使有必要收回也应对使用权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时，使用权房屋在变成产权房后，能获得相应的拆迁补偿款。使用权房房主的亲属，与其居住满2年以上者，可办理继承手续。　　所有权包括占有、使用、收益、处置四种权能，**重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使用权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以"处分"房屋的上市转让或亲属继承等。　　注意事项：　　1、在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的"房本"没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防"房本"造假。　　2、房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。　　3、使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。

  全部4个回答>
• 问 使用权合用公房如何变产权?使用权房如何办理成产权房?
  答

  1、使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。2、计算方法为：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄**多为60年，折旧为2%，**多30年。3、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。

  全部4个回答>
• 问 使用权房如何转产权房
  答

  第一，你要搞清楚是否能够转换为产权房，使用权房分为：1.为可变产权的 使用权房屋 2.就是 永久使用权的房屋；比方说单位的大产权不愿意卖，单位房就只能是使用权。使用权房屋可以转产权，买入价格的计算较为复杂，政府每年公布一个基准价格，再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减，具体您可以联系当地的物业公司。如可以买，那和正常买房的税费一样：这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房，如果想将产权变更到个人，则需要在每年的年初或年中，凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改，当然，需按建房成本支付费用。而如遇拆迁，房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱。房屋使用者如想获得产权，所交钱数的计算公式为：房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积，再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算，一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁，所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧，每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用 .

  全部4个回答>
• 问 使用权如何转产权？使用权转产权流程？
  答

  、单位分配的公房，其管理和使用应遵守有关规定，合法、合理使用。2、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。使用权房和产权房区别：产权，个人就是该房产的业主，是合法的房产拥有人，具有对该房产处置的权利，包括买卖、出租、兽医、转让、继承。使用权，国家计划经济时期福利分房的产物，国家将该房产的使用权力以租赁的形式交给个人，事实上是个人在租住国家的房子，没有特殊原因国家不收回该权利，但是个人不得处置该房产，不得买卖、出租、需要具备一定条件才能继承，而且国家很可能那一天收回该项权利，很可能继续调高租金。使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算公式：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄**多为60年，折旧为2%，**多30年。

  全部4个回答>