五证齐全是哪五证顺序？谁能说说呢？

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• 158****9693

  买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
  五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
  两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  查询五证是否齐全的具体方法：
  第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
  第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
  第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:37:00
• 134****7350

  首先你要看到开发商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，也就是我们经常说的“五证”。还有开发商的“资质证书”。一般这些证书全有的开发商，都是在房管局，交易中心备案的，就是能办出产证的。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:36:54
• 134****7888

  五证俱全:
  1.规划局的《建设工程规划许可证》；
  2.建委的《建设工程开工建设许可证》；
  3.国土局的《国有土地使用权证》、4.《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；
  5.房地局的《商品房销售（预售）许可证》。
  二、《商品房销售（预售）许可证》是关键。仔细看清《商品房销售（预售）许可证》每个栏目和内容是否确实无误：
  1、看售房单位这个栏目时，主要是摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门；另一类是开发商委托的销售代表，如果是后者**好能提供开发商的委托书以证明其合法身份。
  2、看项目名称这个栏目时，也挺麻烦，因为一个项目在开发过程中会有很多名字，购房者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。
  3、用途这个栏目实际决定了物业类型，从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交、土地使用年限，从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围。
  4、销售范围是**核心的问题，一个项目的《销售许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，但万一买的楼座用的是邻居的《许可证》，至少有两三天你心里有点不踏实吧？
  此外，发证机关及其公章必需清楚，必需是有权机构。而且《许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。
  三、开发商在交房时应向购房者提供“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

  查看全文↓ 2019-06-14 09:36:46

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• 问 五证齐全是哪五证二书？谁能说说呢？
  答

  五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 一、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 二、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。 三、《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 四、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 五、《商品房销售(预售)许可证》是市县人民政府房地产行政管理部门允许房地产公司销售房屋的许可凭证。 房地产五证中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

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• 问 五证齐全是哪五证呢谁能说下呢？
  答

  房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。所以买房五证一定要齐全。具体指哪五证，见如下分析：1、《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部。3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。5、《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。以上即是关于五证的基本介绍，为了买到安全放心的房子，审核五证是至关重要的一个步骤。

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• 问 人生五证齐全是哪五证
  答

  在购房时所说的五证齐全，指的是预售商品房时应该具备的几大证件，包括有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。而其中比较关键的就是销售商品房的预售许可证和国有土地使用证，只有有这两个证件，日后的商品房才能够正常办理房屋所有产权证。在购买商品房时，为了能够证明开发商销售行为符合国家的相关规定，而且受到法律的保护，所以在签订合同之前就要查验开发商是否具备有以上几种证件。在办理五证的时间和顺序都有相关的规定，如果购房者不是特别明确的话，可以直接查看开发商是否有商品房的预售许可证，因为没有前边的四证是没法办理此证的。

• 问 人生五证齐全是哪五证
  答

  通常所说的房产证5证指的主要是具有国有土地使用证和建设用地证、建筑工程许可证、施工证件、商品房预售证。其中**关键的就是商品房的预售证。而且这几个证件的批示时间是有相关规定的，需要在拿到前一个证件之后才会有后续的证件发放，首先要有建设用地以及建设工程的规划，然后才可以取得建筑工程的施工许可证。所以我们在选购房屋的过程当中，如果是期房，一定要观察房地产开发商是否有5证，此外，商品房具备有5证才可以办理后续的正常房屋所有权证，购买的房屋才具备有法律保障的效应。也是对于需要进行抵押贷款的购房者来说，五证齐全在银行才能够批得到贷款。之外，对于期房也**好选择一些开发商名气比较大的楼盘，对于房屋的质量才会有所保证。

• 问 工作五证齐全是哪五证
  答

  找工作五证:身份证,毕业证,未婚(或结婚证)证,上岗证(包括各种职称证),健康证.这是我一直工作和换工作的经验.大家也许有不同的想法.不过这些证件是必须必备的.

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