房屋产权人死亡,不动产如何登记?不动产登记中心包括四十年产权的人公寓吗

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• 141****5210

  继承是指自然人死亡后，由法律规定的人或遗嘱指定的人依法取得死者遗留的个人合法财产的法律制度。继承有法定继承和遗嘱继承。法定继承的继承人和继承份额由法律直接规定；遗嘱继承的继承人以及继承份额由被继承人以遗嘱的形式指定。
  房产继承，是指按照《继承法》的规定，把被继承人遗留下来的房屋所有权转移归继承人所有的法律行为。被继承人死亡之时，继承开始，继承人可以选择接受或放弃继承权，默示视为接受，放弃继承权则需要有明确的表示，并且要在作为遗产的房屋分割之前作出。而所谓“死亡”既包括事实死亡，如老死、病死以及意外事故致死，也包括宣告死亡。在宣告死亡的情形中，自人民法院判决所确定的死亡时间开始继承。
  实践中，继承是导致物权变动的一个重要方式。《物权法》第29条规定：“因继承或者遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力。”根据该条款规定，继承人自继承开始时，即被继承人死亡之时，取得被继承人房屋的所有权，而不必办理房屋转移登记手续也同样取得了物权。但是，如果继承人想要处分该房屋，则必须办理房屋所有权转移登记手续，否则其处分行为不发生效力。房屋继承人在继承程序完毕，取得对房屋遗产的合法继承权后，应当至房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，办理时需提交房屋登记申请书、继承人合法有效的身份证件、原房屋所有权证书、继承权公证书和契税免税凭证等材料。（杨美琴）

  查看全文↓ 2019-06-14 11:54:39
• 155****6195

  一样一样给你答我倒着答吧
  1、40年产权房跟小产权没有关系,凡是被冠称为小产权的,都是违法的,是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的,是没有合法房产证的。40年产权房是大产权,是有合法销售手续的,住户也能取得合法产权证。
  2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢,这是由土地功能划分决定的,就是说,国家先规划好某块地,到底是做住宅用还是盖商场,还是盖写字楼,这是政府先确定好的,然后把这块地放到土地交易市场,卖给开发商。而根据目前国家规定,规划成住宅的地都是70年产权,规划成写字楼和酒店就50年,规划成商场的话是40年。 所以,开发商在拿地的时候,就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块,就是40年年限,拿到写字楼地块,就是50年年限。 但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢?这是因为我国住宅市场比较火爆,很多开发商看到住宅卖得好,就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准,按照住宅的模样和功能来建,然后充作住宅卖给购房者,购房者拿到手里房产证之后,就能看到自己买的到底是什么了,房产证不会骗人,上面是商场就是商场,是公建就是公建,是酒店就是酒店。 这也就是,很多人不明白,为什么4、50年产权房子不能的原因,因为它根本不是住宅,当然不能。
  3、为什么买40年产权房的人会小心许多?这个问题答案有几个方面,,40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取,也就是说,可能比民宅多上一倍。这牵扯到居住成本,购房人不能不小心,有个别项目能做到民用标准,也是因为跟政府关系好,或者背景雄厚。而且在规划中,这种房子没有燃气,除非开发商有特硬的背景,否则很难见到燃气。第二,40年产权房不能,这对有孩子需要或者需要的购房者来说,不能不考虑。第三,40年产权房物业费高。第四,40年产权房,很多格局是一梯好几十户,这是为了应付政府规划,你想,如果把个商场改造成住宅的话,难免会一层N多户,这样的话,虽然面积和民宅相等,但密度太高,居住氛围和品质就下降了。第五,40年产权房使用率低,一般民宅面积使用率能达到80%,而40年产权房因为公摊大,使用率能达到65%就不错了。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:54:34
• 145****3801

  包括的。
  根据《不动产登记暂行条例》第五条、第六条：
  第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
  （一）集体土地所有权；
  （二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
  （三）森林、林木所有权；
  （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
  （五）建设用地使用权；
  （六）宅基地使用权；
  （七）海域使用权；
  （八）地役权；
  （九）抵押权；
  （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
  第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。
  县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:54:30
• 157****9464

  《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
  
  房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
  
  
  
  不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
  
  按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
  
  不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
  
  
  
  我国规定住宅用地**高年限70年，商业用地40年（特殊50年），综合用地50年，所以，朋友们关心的问题来了。
  
  这些证件有效期到期后该怎么处理。
  
  有人会问是不是再也不属于自己了呢。现在告诉大家无需担心这个问题，国家的新政规定：不动产登记正式生效，不再纠结土地年限问题，100㎡补交约1560元即可续期！关于补交年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
  
  
  
  我国规定住宅用地的**高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限) ，综合用地50年。现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:54:26

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• 问 房屋产权人死亡，不动产如何登记
  答

  直接带死亡证明 或遗嘱去变更

  全部3个回答>
• 问 不动产登记政策有哪些内容 如何登记不动产
  答

  2016年1月1日，不动产登记条例正式实行。很多市民在此之前可能对此并没有多少了解，但这项政策却与我们的生活息息相关。不动产登记条例规定，一个家庭的成员可以通过不动产登记查询，了解所有家庭成员名下登记的房产情况。神马？！这么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么关系？！这条条例的出台意味着，即使你的配偶想要偷偷买一处房子“金屋藏娇”，也得先经过你的同意啊！ 言归转正，不动产登记条例的实行，保障了夫妻双方之间的知情权，更能从根本上保证配偶的合法权益。那么，买房时哪些环节需要经过对方的同意呢？ 买房时需要经过配偶同意的环节： 1、 申请贷款必须经过配偶同意。 申请贷款时必须经过配偶的同意，否则银行不予放贷。很多购房者对此很不了解，明明贷款是本人申请，还款也是本人进行，为什么还要经过配偶的同意呢？ 这就回到所购房产的产权归属问题上来了，《婚姻法》规定，婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产。也就是说，只要是在婚姻存续期间，即便是由一人单独购房，房产证上只有一方的名字，这房产也是属于夫妻共同财产。 既然是夫妻共同财产，一方无力承担房贷时，另外一方有接盘的义务，这也就是为什么买房必须经过配偶同意的原因。话说谁也受不了无缘无故就背上了一笔巨债啊！反正搁小编我我忍不了。而对于银行来说，这项条例可以有效的减少风险。 所以不动产登记条例正式实行后，办理房屋抵押等手续需要夫妻双方共同到场。 2、 全款买房需要经过配偶同意吗？ 一次性付清房款并不需要配偶到场，但是必须在保证配偶知情的情况下进行。 3、 过户需要提交夫妻双方有效证明 不动产登记条例实施以后，办理房产过户的规定也增多。房产交易中心会要求购房人夫妻双方提供有效证明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有这样才能**终办理过户手续。 附：办理房产证需提交的资料 1、 结婚证和复印件； 2、 夫妻双方身份证、户口本等有效证件； 3、 购房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相应材料。 以上就是小编跟大家分享的关于不动产登记政策的相关知识，希望大家看完本文之后可以有所收获。  

• 问 小产权房能登记不动产吗？不动产登记对小产权房有什么影响？
  答

  小产权无法办理房产证。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

  全部3个回答>
• 问 小产权房能进行不动产登记吗？不动产登记小产权房怎么办？
  答

  开始实施不动产登记，小产权房子也不一定可以办房产证。1、一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%。3、从住房形态看，一样是普通住宅。从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

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• 问 房屋产权人死亡,不动产如何登记?购房人死亡 如何过户及办理房产证
  答

  产权人去世房屋要出售的，需要先办理继承手续，办理继承需明确继承人是谁，从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承＞法定继承。办理完毕继承手续、领取新的房产证后由确定的新产权人作为卖方出售房屋。一、产权人去世，房屋买卖流程是什么？产权人去世，房屋要买卖的，流程有三步：明确继承人-继承公证-产权变更。1.明确继承人根据《继承法》第五条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承，遗嘱继承＞法定继承，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。注：

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