有预售证的房子还会被抵押吗？

已有5个回答

• 137****1212

  可以。我是从事房管工作的，已取得商品房预售许可的在建工程是可以抵押的，但抵押的房屋必须是还未销售（房管部门登记备案）的房屋。
  办理在建工程抵押需取得国有土地使用证，建设工程规划许可证，你既然已取得商品房预售许可证那肯定有土地和工程规划手续。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:35:03
• 157****4267

  开发企业对于已抵押的房屋，在销售时应按照《担保法》第四十九条规定，在签订《认购书》前将抵押情况告知购房人，并在《认购书》中与购房人约定解押的具体时间。未告知认购人抵押情况的协议无效。
  另开发企业在销售商品房时，应当先与购房人正式网签《商品房买卖合同》后，再按照合同约定的付款方式和期限要求购房人支付房款。在未网签购房合同前不得要求购房人支付除定金外的任何房款。开发企业出售预售商品房时，应当要求购房人将房款直接存入预售款专用账户，开发企业不得另设账户收存商品房预售房款。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:34:53
• 155****3086

  购房合同在房产局备案后,是购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序,备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况,备案登记是进行税费缴纳,办理房产证等前提条件,有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。
  这意味着开发商不能够一房再卖了,买房人的买房权利得到了保障。且房钱付清,产权己是你的,开发商不能够抵押。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:34:45
• 156****7623

  预售房抵押有什么陷阱
  陷阱一：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和**款。
  陷阱二：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。
  陷阱三：开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人，在签订契约收取房款之后，长期不为购房者办理登记备案(被设定抵押的房屋无法办理登记备案)。因此，为防范购房风险，购房人在签约前，须查验房产管理部门核发的《商品房预售许可证》，凡土地设定抵押的房屋，许可证上备注栏内均加以备注。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:34:33
• 144****6548

  你可以要求开发商将抵押的贷款还清，撤销抵押后，再办理购房按揭贷款。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:34:23

相关问题

• 问 有预售证的房子还会被抵押吗？
  答

  这里的许可不仅仅是允许销售了，而且是只能是销售，当然不能抵押了

  全部5个回答>
• 问 房屋预售证的房子有抵押能买吗？
  答

  你应当看看开发商的五证是否齐全，查明不能办理房屋产权证的具体原因。如果开发商开发楼盘的手续不全，风险就比较大，有的就根本办不下来房屋产权证；如果仅仅是在办理中，风险就小多了。

  全部5个回答>
• 问 房屋预售证的房子有抵押能买吗？
  答

  预售房抵押有什么陷阱陷阱一：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和**款。陷阱二：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。陷阱三：开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人，在签订契约收取房款之后，长期不为购房者办理登记备案(被设定抵押的房屋无法办理登记备案)。因此，为防范购房风险，购房人在签约前，须查验房产管理部门核发的《商品房预售许可证》，凡土地设定抵押的房屋，许可证上备注栏内均加以备注。如果是在建工程被抵押的，《商品房预售许可证》上也会加盖抵押章。对土地设定抵押的房屋，购房人在签约时，应要求开发商将土地抵押权利瑕疵在合同中注明，并在合同签订后5日内(**长不得超过30日)，敦促开发商按期办理登记备案手续，防止开发商在将土地抵押转成在建工程抵押时将已售的房屋作为在建工程进行抵押。对已作为在建工程抵押的房屋，购房人在签订房屋认购书后，应待开发商办理了抵押注销手续后，方能与其签订契约;在其办理了登记备案后，方可支付**款或房款。预售商品房抵押的效力是怎样的1、房地产开发企业对预售商品房设立的抵押商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时，如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方，购买方依据预售合同享有针对特定对象的一种请求权和获得将来利益的期待权，在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后，抵押人获取的抵押权则是一种物权。如果预售方不能如期与抵押权人结清债务，依据物权优于债权的原理，抵押权人特优先对房屋行使抵押权，这对购买方是极为不利的。因此对已经预售的商品房再抵押应属无效。对于特殊情况，须以预售房屋设立抵押的，应严格规定设立条件和设立抵押贷款占开发房屋价值的比例，避免开发商完全“借鸡下蛋”。并且，对于设立已抵押的合同，在开发商未将贷款还清前，应将购房者的部分房款提存于银行，在交易房屋权利无瑕疵的保证的前提下，开发商才能得到该笔房款。

  全部4个回答>
• 问 拿出预售证的房产有抵押吗？
  答

  这里的许可不仅仅是允许销售了，而且是只能是销售，当然不能抵押了

  全部5个回答>
• 问 有预售证的房子安全吗？
  答

  购买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或纠纷,也将不受法律保护。

  全部5个回答>