买房如何交税？有什么作用吗？

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• 146****0378

  一方面，房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献。房产税属于地方税，征收房产税可以为地方财政筹集一部分市政建设资金，解决地方财力不足。而且，房产税以房屋为征税对象，税源比较稳定，随着地方经济的发展，城市基础设施改善和工商各业的兴旺，房产税收将成为地方财政收入的一个主要来源;
  另一方面，征收房产税有利于加强房产管理。税收是调节生产和分配的一个重要经济杠杆。对房屋所有者征收房产税，可以调节纳税人的收入水平，有利于加强对房屋的管理，提高房屋的使用效益，控制固定资产的投资规模。若房产税能够对房屋所有者的多套房屋征税，则可以抑制房产投资和投机，阻止房地产市场泡沫化，促进宏观经济的协调稳定发展。
  征收房地产税至少有三大正面意义：
  首先房地产税是与分税分级财政体系相匹配的的地方税体系的重要财源支柱;其次房地产税是房地产业健康发展过程中不可缺少的配套条件;第三，房地产税还会增进财产税再分配调节功能，对整个社会和谐及长期可持续发展的正面意义也是值得期待和肯定的。开征房产税可挤压房地产需求泡沫。
  买房子要缴纳的税费
  (一)买商品房需要交的税：
  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)规费
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  (四)如果按揭，还要发生以下费用
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
  2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  4、抵押登记费，100元
  房产税的征收对象
  1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;
  2.产权出典的，由承典人纳税;
  3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;
  4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;
  5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;
  6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

  查看全文↓ 2019-06-14 13:18:34
• 148****2901

  买房到当地房管局交税，买房要征收的税种。
  1. 营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免；
  2. 契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳；
  3. 印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免；
  4. 个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
  5. 基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:18:25
• 154****2287

  购买房子缴纳的各种税费：
  一)买商品房需要交的税：
  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%
  (二)基金：
  房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  (三)规费
  1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
  2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
  3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
  (四)如果按揭，还要发生以下费用
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
  2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

  查看全文↓ 2019-06-14 13:18:20
• 151****8521

  您好 目前包括4月17号新出台的国十条所有针对投资、炒房等二套房的政策 还是着重在信贷方面 一套房90平米以下 还可以享受**2成 按揭利率7.5折的优惠 一套房90平米以上 不享受优惠 **3成 二套房 不管多少面积 **5成 按揭利率加10% 二套房以上根据不同地方 政策不多 可以拒贷 可以**提高到6成等 关于税收方面 目前所有的优惠全部取消 二套房契税收2个点 个税现在还在定论 与面积有关也与购房年限有关 购房五年内转手的 全额征收营业税和个税 那可是50%+20%啊 很恐怖 购房五年以后转手 不收营业税 征收个税 不管您是5年内还是5年后 面积超过144平米 全额征收个税

  查看全文↓ 2019-06-14 13:18:14
• 137****8867

  一、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）
  第三条规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
  　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”
  第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。　　二、根据《财政部　国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定：“一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题
  　　无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
  　　二、关于出典房产的房产税问题
  　　产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。
  　　三、关于融资租赁房产的房产税问题
  　　融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。”
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:18:07

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