个人如何办理商品房房屋国土证？有什么作用吗？

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• 147****1122

  两种方式:
  1:个人要求开发商直接去国土部门办理国土证.
  2:自己直接去找国土局带上该房的产权证复印件以及商品房买卖合同和契税发票以及个人身份证复印件,找办理国土证窗口接待员抄空号办理国土证,15个工作日即可办好,不需要开发商提供文件.
  

  查看全文↓ 2019-06-15 11:03:05
• 142****1970

  购房人需要提交以下材料：
  1、商品房买卖合同原件及补充合同原件
  2、商品房销售统一发票原件
  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  4、完税凭证(契税缴款书)
  5、户口本及有效身份证件
  开发商需要提供以下材料：
  1．房地产权初始登记申请书、房地产登记询问表（原件）；
  2．营业执照（复印件）；
  3．法定代表人授权委托书（原件）；
  4．法定代表人及代理人的身份证件（复印件）；
  5．开发资质证书或开发批文（复印件）；
  6．房地产权证（原件）；
  7．规划总平面图、报建平面图（复印件）；
  8．平、立、剖面竣工图（经测绘部门盖章确认，原件)；
  9．规划验收合格证（复印件）；
  10．人防验收合格证（复印件）；
  11．竣工验收备案表（复印件）；
  12．建设项目国家安全事项审查意见表（原件）；
  13．房屋面积测量报告（原件）；
  14．预售许可证（复印件）；
  15．建设用地批准书、建设用地计费情况记录卡（原件和复印件）；
  16．地名批复文件（复印件）；
  17．财政部门纳税或免税证明（原件）；
  18．公安部门核准门牌编制表（原件）；
  19．预售与确权房号对照表（原件）；
  20．城建档案馆存档证明材料（含计委立项批文、用地红线图、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、消防许可证和验收合格证等复印件）；
  21．旧村改造项目涉及回迁房的，应提交改建办出具的相关证明（原件）；
  22．土地使用权设定抵押的，应提交抵押权人出具的同意申请办理登记的证明（原件）；
  23．其他必要材料。
  若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。

  查看全文↓ 2019-06-15 11:02:56
• 153****3146

  土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。
  　　没有土地证的业主 无法证明你的土地使用权是否为出让 或者划拨无法证明你完整拥有该商品房的产权导致转让 继承 抵押无法完全办理。
  　　办理土地证需要证件：
  1.与开发商签订的购房合同;
  　　2.缴款证明、房屋移交证明;
  　　3.户主身份证 如果已婚 还要携带另一方身份证;
  　　4.去房产局窗口办理 或者由开发商统一分批办理。
  　　个人办理土地证的流程：
  　　1.凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
  　　2.办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。
  　　3.办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。
  　　4.办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 11:02:43

相关问题

• 问 个人如何办理商品房房屋国土证谁可以说一下
  答

  1、房屋开发建设单位尚存的,开发建设单位持《国有土地使用证》以及经市房地产管理局确认的住房建筑面积测绘报告和小区单体建筑物平面位置图等有关资料,到市国土资源局办理分割备案登记后,由房屋所有权人持房屋所有权证书等有关资料直接申请办理住房土地登记。2、房屋开发建设单位已解散或被注销的,由房屋所有权人持房屋所以权证书和土地权属来源证明材料等直接申请办理住房土地登记。但是,如房屋所占用的土地宗地存在权属争议或者属非法用地及有其他权利限制情形的,暂不予办理住房土地登记。 按照《合肥市城镇住房用地登记发证工作实施意见》的规定,应由开发商持以下有关资料:1、国有土地使用证,2、建设工程规划许可证,3、经市房产管理局确认的住房建筑面积测绘报告,4、预售房许可证,5、小区单位建筑物平面位置图,6、房屋竣工验收报告到合肥市国土资源局庐阳分局办理分割备案登记后,再由房屋所有权人持房屋所有权证书、身份证等有关资料直接申请办理住房土地登记。

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• 问 商品房国土证怎么办理
  答

  商品房土地证办理流程：　　1.买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了，购房者在办理了房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。　　2.开发商在建完楼房后，会根据土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局，土地管理局核实过之后就进行到审批阶段了，5个工作日后可以带身份证到土地局领取土地证。办理土地变更登记时需要提供以下资料：1、土地分割许可证；2、房产证复印件、购房合同复印件；3、身份证复印件；4、契税发票复印件、购房发票复印件；

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• 问 商品房国土证未分割有风险吗
  答

  购房者必须三证齐全（房屋所有权证，土地使用权证，契证）才能合法拥有所购房屋！你可以看下开发商这边是不是五证齐全，如果没有五证的话就违法了·

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• 问 商品房有国土证吗是什么样的？
  答

  没有土地证说明不是通过正规的招拍挂手续取得的土地使用权，有可能是村里自行开发或是集体土地开发，也就是我们俗称的小产权房屋，这种房屋无法进入市场交易。

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• 问  商品房换房如何操作？有什么作用吗？
  答

  !第一:开发商承诺的换房,应该是给你重新签定一份商品房买卖合同.你原来的房屋的手续他们会更改为其公司的房产.你以后的按揭将由他们来承担.开发商需要把你前期偿还给银行的利息和本金退还给你第二:开发商把你的合同注销之后,你再签定商品房买卖合同的,仍然按照第一套房的利率执行.

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