房改房,商品房如何办理土地使用权分割登记？谁能说说呢？

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• 146****1953

  这种情况不需要办理土地证过户手续。将来单位办理分户土地证的，可以由买卖双方一起到单位变更相应的手续，即申请土地分割时，直接提交您的资料即可。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:40:25
• 145****6530

  土地证办理程序
  
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  
  6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:40:17
• 152****8165

  住房土地使用权申报办理程序一般来说，是由房改单位或个人提出申请，并提供原土地权属等证明材料，填写申请表格，报国土部门审核，待批准后即可领取分户《国有土地使用证》。
  　　按照不同的申报人申请，有以下三种申报办理程序：
  　　一、原房改单位统一申报的，由原房改单位收集、整理以下材料申报办理：
  　　1、“房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件；
  　　2、原《国有土地使用证》书，或其它权属证明材料；
  
  3、填写土地登记申请表、明细表；
  　　4、提供载有住房位置的地籍图或地形图。
  　　二、原房改单位已统一办理、住户漏办的，房改单位未统一办理、住户自己前往办理的，除提供上述材料外，还需携带原房改单位出具的同意个人申报证明。
  　　三、已进入二手市场交易的“房改房”，新房主在取得变更后的房产证后，可以提供以下材料委托中介机构或自己申报变更、补办手续：
  　　1、变更后的新房产证、新房主身份证、交易合同复印件；
  　　2、原“房改房”住户《国有土地使用证》原件、交纳土地收益金收据复印件；
  　　3、填写土地登记申请表、明细表；
  　　4、提供载有房屋平面位置的地籍图或地形图。
  　　住户自己申请的，在向市国土部门提供必备材料后，从正式受理日起算，大约15个工作日后就可领到证书；市国土部门收取办证工本费、变更登记费共计30元/本，下岗职工还将减半收取。
  　　住户领取到的分户《国有土地使用证》上明确载有该权利人拥用土地使用权的面积、座落、用途、类型等，该证书内的土地权益受法律保护。该证书表明的土地使用权面积将从原房改单位用地范围内扣除，原房改单位将不再拥有已出售房屋用地的土地使用权。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:40:11
• 158****2100

  房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
  （一）房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售；
  （二）房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工；
  （三）在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失；
  （四）购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
  房改房可以过户，但是按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。办理房改房过户需要如下手续：
  （一）卖方提供合法的证件
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:40:05

相关问题

• 问 我想问下房改房和品房如何办理土地使用权分割登记
  答

  土地使用权证的办理方法：房改房和经济适用房用地土地使用权证应该由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源部门将依法办理；如果原用地单位已经不存在，住房户和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。商品房办理土地使用证应该由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。但有一个问题就是楼房的占地面积很清楚，但基地上的建筑物属于不同的所有权人。这样在办理土地所有权证的时候就按照房屋的建筑面积把土地分为不同的份额。根据国家规定，对于楼房住户，楼下整宗地作为公有宗地，每户分摊面积等于宗地面积占建筑总面积的比例乘以户建筑面积。除了　建筑基地外，公共走道，公共绿化等应该是公有使用权。所以，业主完整的土地使用权应该是两部分：对基地的分额和对公有面积的使用权。

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• 问 房改房土地使用权转让
  答

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证(总证),如果有(通常情况下有土地证才会有房产证),你可以根据国土证(总证)直接向国土部门申请分户。如果没有,那么要看该房屋是什么个情况,比如说该房屋为原来很早以前的房屋,当时只办理了房产证而没有办理土地证的,那么你现在就可以向当地国土部门申请补办土地证,并且还要补缴土地出让金,以便完善土地手续取得土地证。

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• 问 房改房上面土地使用权能写出让吗？谁能说说呢？
  答

  既然是房改房,其房屋产权和土地使用权是同时转移的,不可能存在土地使用权留滞的任何法律依据.房改协议上已经明确规定,合法产权当然受到法律的保护.如果房改时另有约定,如上市的时间限制和其他限制性的条件,但决不能以损害员工合法利益为代价.足额补偿是理所当然的.

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• 问  商品房土地证如何分割？谁能说说呢？
  答

  可以分割，具体流程如下：　　一、工业用地分割登记应同时具备以下条件：　　1.宗地应权属合法、界址清楚、面积准确；　　2.按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和税费，并取得土地使用权证书；　　3.按照投资协议书和出让合同约定完成全部投资并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格；　　4.符合规划，宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件；　　5.无抵押、查封等限制权利的情形；　　6.如涉及股东(或合伙人)变化的，按东政发﹝2010﹞59号文件执行。　　7.法律法规规定的其他条件。　　二、工业用地分割登记按以下程序办理：　　工业用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。　　三、工业用地分割登记需提供以下资料：　　1.《工业用地分割登记呈批表》；　　2.分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料；　　3.原土地使用证；　　4.企业营业执照、公司章程，涉及股东变化的，需提交工商部门出具的企业变更登记表；　　5.投资如约完成、亩产税收达到及竣工验收证明；　　6.出让金发票、完税或者减免税凭证；　　7.其他需要提供的证件及有关印章等。　　四、同一出让合同20亩以下宗地不予分割，20亩以上(含20亩)**多分割为3宗，且分割后单宗用地不少于10亩。分割后宗地不得再次分割。　　五、经批准同意分割的工业用地，土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。土地证记事栏注明：该宗地属分割登记。

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• 问  商品房土地使用年限缩水如何索赔？谁能说说呢？
  答

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过，在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的，购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了3年。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

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