商品房土地证如何分割？谁能说说呢？

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• 138****3794

  可以分割，具体流程如下：
  　　一、工业用地分割登记应同时具备以下条件：
  　　1.宗地应权属合法、界址清楚、面积准确；
  　　2.按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和税费，并取得土地使用权证书；
  　　3.按照投资协议书和出让合同约定完成全部投资并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格；
  　　4.符合规划，宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件；
  　　5.无抵押、查封等限制权利的情形；
  　　6.如涉及股东(或合伙人)变化的，按东政发﹝2010﹞59号文件执行。
  　　7.法律法规规定的其他条件。
  　　二、工业用地分割登记按以下程序办理：
  　　工业用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。
  　　三、工业用地分割登记需提供以下资料：
  　　1.《工业用地分割登记呈批表》；
  　　2.分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料；
  　　3.原土地使用证；
  　　4.企业营业执照、公司章程，涉及股东变化的，需提交工商部门出具的企业变更登记表；
  　　5.投资如约完成、亩产税收达到及竣工验收证明；
  　　6.出让金发票、完税或者减免税凭证；
  　　7.其他需要提供的证件及有关印章等。
  　　四、同一出让合同20亩以下宗地不予分割，20亩以上(含20亩)**多分割为3宗，且分割后单宗用地不少于10亩。分割后宗地不得再次分割。
  　　五、经批准同意分割的工业用地，土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。土地证记事栏注明：该宗地属分割登记。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:32:12
• 147****3164

  一、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
  二、如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。
  1、物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。
  2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:32:00
• 145****9072

  
  1.土地使用总证；
  
  
  2.买卖协议
  
  
  3.房产证；
  
  
  4.本人身份证

  查看全文↓ 2019-06-15 10:31:50

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• 问 谁能说一下商品房土地证如何分割
  答

  大产权商品房的土地证怎么分割，还需交那些费用，建议咨询当地房管局。

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• 问 现在的商品房有土地证吗？谁能说说呢？
  答

  不是所有的都有，一般可以买卖的都有。房产证办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问 有集体土地证能分割吗？谁能说说呢？
  答

  是应该先办土地证，在我们这边办土地证约30个工作日，拿了土地证方可以到房管所办理房产证过户

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• 问  房改房,商品房如何办理土地使用权分割登记？谁能说说呢？
  答

  这种情况不需要办理土地证过户手续。将来单位办理分户土地证的，可以由买卖双方一起到单位变更相应的手续，即申请土地分割时，直接提交您的资料即可。

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• 问  商品房土地使用年限缩水如何索赔？谁能说说呢？
  答

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过，在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的，购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了3年。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

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