现在的商品房有土地证吗？谁能说说呢？

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• 144****4287

  不是所有的都有，一般可以买卖的都有。
  房产证办理流程：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:28:54
• 131****5387

  《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
  　　土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
  　　1、土地登记申请
  　　（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
  　　（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
  　　（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
  　　2、地籍调查
  　　对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:28:20
• 144****8133

  土地证是必须办理的。后续你要交易，必须提供三证：契证、土地使用证和房产证，这样才能交易过户，并保证新买家的所有者权益
  所以交易前，你肯定还是要补办的，而且可能后续拿那些材料，还找不到开发商了
  
  目前的土地，无论是出让还是划拨，首先是给开发商的，办理大证，出售后，他会给你相关的分割材料，你带上这些材料和合同，可以去办理你自己的土地证
  
  希望对你有帮助

  查看全文↓ 2019-06-12 16:27:42

相关问题

• 问  商品房土地证如何分割？谁能说说呢？
  答

  可以分割，具体流程如下：　　一、工业用地分割登记应同时具备以下条件：　　1.宗地应权属合法、界址清楚、面积准确；　　2.按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和税费，并取得土地使用权证书；　　3.按照投资协议书和出让合同约定完成全部投资并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格；　　4.符合规划，宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件；　　5.无抵押、查封等限制权利的情形；　　6.如涉及股东(或合伙人)变化的，按东政发﹝2010﹞59号文件执行。　　7.法律法规规定的其他条件。　　二、工业用地分割登记按以下程序办理：　　工业用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。　　三、工业用地分割登记需提供以下资料：　　1.《工业用地分割登记呈批表》；　　2.分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料；　　3.原土地使用证；　　4.企业营业执照、公司章程，涉及股东变化的，需提交工商部门出具的企业变更登记表；　　5.投资如约完成、亩产税收达到及竣工验收证明；　　6.出让金发票、完税或者减免税凭证；　　7.其他需要提供的证件及有关印章等。　　四、同一出让合同20亩以下宗地不予分割，20亩以上(含20亩)**多分割为3宗，且分割后单宗用地不少于10亩。分割后宗地不得再次分割。　　五、经批准同意分割的工业用地，土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。土地证记事栏注明：该宗地属分割登记。

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• 问  现在商品房有隔墙吗？谁能说说呢？
  答

  只要是临街可营业的底层房屋，无论有无隔墙，都可以算是门面房。商品住房改动的另当别论。

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• 问 现在的商品房有土地证吗
  答

  商品房有土地证吗？一、土地证土地证是对个人所取得的“国有土地使用权证”的俗称。根据《房地产管理法》，所购商品房应当具备有“国有土地使用权证”与“房屋权证”两证。若没有，将很难从根本上维护自己的合法权益。不过现在一些地区只有一证，即是有些地区是商品房土地证。没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权。

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• 问 现在商品房有土地证吗
  答

  城市商品房没有土地证。同一片土地上有好几（十）户，给谁？

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• 问  经济房有土地证和房产证吗？谁能说说呢？
  答

  经济适用房是有房产证的，但是房产证与普通商品房的房产证不同。经济适用房如名字所言，经济适用的，要符合一定条件的人才拿得到，有房产证和土地证(性质是：划拨，商品房的土地性质为：转让)。土地性质决定了经适房与商品房的享受权利不一样。以后拆迁只会得到适当的补偿。经济适用房是不能转为商品房的房产证。但是经济适用房满5年后可以正常买卖，但性质还是经济适用房。经济适用住房上市交易除所得收益缴纳外，以销售价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按销售价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。(三)印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;(四)契税：1.5%，由买方缴纳;

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