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商品房有土地证吗？一、土地证土地证是对个人所取得的“国有土地使用权证”的俗称。根据《房地产管理法》，所购商品房应当具备有“国有土地使用权证”与“房屋权证”两证。若没有，将很难从根本上维护自己的合法权益。不过现在一些地区只有一证，即是有些地区是商品房土地证。没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权。
全部5个回答>现在商品房有土地证吗
156****8849 | 2018-06-14 13:18:46
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136****3181
您好！在已经实行两证合一的城市，只要办理一本《不动产权证》就可以了；在尚未实行两证合一的城市，办理了《房屋所有权证》之后，还要带上您的身份证和《房屋所有权证》去国土资源局领取《国有土地使用证》。
查看全文↓ 2018-06-14 13:20:52
谢谢阅读！ -
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156****5534
商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
查看全文↓ 2018-06-14 13:19:15
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答
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问 商品房有土地证吗答
商品房都是有房产证和土地使用证的，如果没有土地使用证，到了后期很难维护自己的合法权益，所谓的土地证其实指的就是国有土地使用产权证，是由城市各级人民政府所颁发的国有土地使用权的法律凭证。在购买房屋的时候，如果所购买的是不能够办理两证过户的二手房，建议要慎重，意味着土地在被人侵占的时候无法保护自己的合法权益。1、购买商品房时，如果只有房产证而没有土地证，可能会导致买家难以有效维护自己的权益。因为房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。因此，在购买二手商品房或别墅时，如果没有获得《房产证》和《土地证》，或者只获得了一种证书，或者无法办理两证过户，交易双方都需要谨慎对待。2、在购买房产时，有些房产的土地是通过政府划拨的，因此该土地仍然属于政府，购房者可能没有相应的土地证或只有一份大的土地证，而没有根据房屋数量进行细分，导致每户房产没有独立的土地证。这种情况可能涉及到土地历史问题，例如开发商没有缴清相关税费，因此无法办理土地证，或者开发商只办理了一份大的土地证，而没有按照房屋数量进行分割，导致每户房产没有独立的土地证。购买此类房产时需要特别谨慎。3、从法律的角度来看，房产证和土地证是房屋所有权和土地使用权的法律凭证，两者不可分割。没有土地证就意味着房主无法证明对土地的合法使用权，因此在土地被他人占用时，难以维护自己的合法权益。办理国有土地使用证的重要性：1、土地使用证是很重要的物权证明，如果没有办理土地使用证，是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。2、国有土地使用证是住宅不动产权中比较重要的组成部分，缺少之后不动产的物权不完整。3、按照国家的规定，在房地产转让的过程当中，涉及到的土地使用权部分需要办理使用证，否则缺少土地使用证，不会发生法律的效力。
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答
没有土地证的楼房有两种情况：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。房产交易时，要到国土部门出具没有土地证的证明，那么就可以把房产转户到你名下。以后房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低，但是，房屋交易价格即市场买卖价格也会相应比较低的。
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答
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
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问 商品房有土地证么答
买好一套商品房如果只拿到了房产证，却还没有完全掌握房子的权，还得有一张商品房土地证，只有两证齐全才算获得房子完整的权利，想要去办理商品房土地证，要看看自己是不是所买商品房用地的土地权利人和房屋权人，商品房土地证是否需要办理应该了解清楚。
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