商品房都是有房产证和土地使用证的,如果没有土地使用证,到了后期很难维护自己的合法权益,所谓的土地证其实指的就是国有土地使用产权证,是由城市各级人民政府所颁发的国有土地使用权的法律凭证。在购买房屋的时候,如果所购买的是不能够办理两证过户的二手房,建议要慎重,意味着土地在被人侵占的时候无法保护自己的合法权益。1、购买商品房时,如果只有房产证而没有土地证,可能会导致买家难以有效维护自己的权益。因为房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。因此,在购买二手商品房或别墅时,如果没有获得《房产证》和《土地证》,或者只获得了一种证书,或者无法办理两证过户,交易双方都需要谨慎对待。2、在购买房产时,有些房产的土地是通过政府划拨的,因此该土地仍然属于政府,购房者可能没有相应的土地证或只有一份大的土地证,而没有根据房屋数量进行细分,导致每户房产没有独立的土地证。这种情况可能涉及到土地历史问题,例如开发商没有缴清相关税费,因此无法办理土地证,或者开发商只办理了一份大的土地证,而没有按照房屋数量进行分割,导致每户房产没有独立的土地证。购买此类房产时需要特别谨慎。3、从法律的角度来看,房产证和土地证是房屋所有权和土地使用权的法律凭证,两者不可分割。没有土地证就意味着房主无法证明对土地的合法使用权,因此在土地被他人占用时,难以维护自己的合法权益。办理国有土地使用证的重要性:1、土地使用证是很重要的物权证明,如果没有办理土地使用证,是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。2、国有土地使用证是住宅不动产权中比较重要的组成部分,缺少之后不动产的物权不完整。3、按照国家的规定,在房地产转让的过程当中,涉及到的土地使用权部分需要办理使用证,否则缺少土地使用证,不会发生法律的效力。
商品房有土地证么
152****2961 | 2018-12-29 01:24:21
已有3个回答
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156****9431
1、国有土地使用权证。
查看全文↓ 2018-12-29 01:33:20
2、集体所有土地使用权证。一般情况下,商品房必定是国有土地使用权证,否则,不称为商品房,也不能作为商品房销售。集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售,要销售商品房的,必须将集体土地转变为国有土地。所以说,如果你买的是商品房,应该是国有土地使用权证。
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