一手房报备如何操作？步骤是什么呢？

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• 133****7263

  1、申请开发商的资质及所购商品房证书
  2、按开发商要求提供相关身份材料
  3、同开发商签订《商品房买卖合同》
  4、对当地房管局网上查询所购房是否登记备案在自己名下
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:20:01
• 153****0956

  这位同志问的不晓得是从开发商手里买新房了还是买房东第一次往外出手的旧房（也称二手房），我就两方面来回答你吧，希望能解决你的问题，如果还不能你可以再追问，我是专业房产经纪人：1，从开发商手里买的第一次交易的房子叫一手房，这中间你需要验明开发商是否是合法的，可以查验五证，实地看，网上查；还有就是土地的使用性质以及产权年限，特别注意的是什么时候批下来的地很重要，再有就是开发商的合同约定交房日期，下房产证的大概日期，以及入住时的各项费用，看合同主要看违约责任，当然也应该问下物业费和供暖费等等居住后期的消费大概定向。
  2，二手房的话就简单了，找中介公司**省事，就是要花点银子了，现在的社会都这样嘛，花钱买省心，他们都会站在中间的位置算清楚各方的应缴费用，然后有买卖双方来选择的。如果你自己办理就涉及很多的专业问题了，你**好去房屋所在区的房屋交易中心咨询会更清楚些，希望帮到你采取为**佳答案哦

  查看全文↓ 2019-06-15 16:19:53
• 137****4416

  我来为你解答：
  1、已备案的合同原则上已经不能转让，因为房管局的系统里已经输入了购房者的资料，为了打击炒房行为，房管局原则上是不同意更改资料的；
  2、唯一的办法是开发商来做工作，凭借与房管局的良好关系，在领导同意的基础上，通过交易所人工操作方法修改购房者资料，可以达到转让房产的目的；
  3、为了规避风险，你必须要求和开发商签署《商品房认购书》，作为开发商同意把该套房屋出售给你的法律凭证，然后才能把3万块钱转让费；
  4、同时，要亲眼看见一手业主作废他的《认购书》或《购房合同》，开发商收回一手业主的首期收据或其他收款凭据，你才可以支付首期；
  5、缴纳首期后，要同时签订新的《购房合同》，并第一时间上网备案，保证你的权益。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:19:46
• 144****3050

  开发商新开发的房产如果没有完备的五证三书是不允许出售的，新房的销售是需要达到一定的要求的。
  
  
  你们这个买卖还要看你是和开发商签约？还是与他们的内部人员私自签约？或者是那些有关系提前拿到房号的人签约？
  
  
  不过建议一般新房没有五证三书之前不要购买，该楼盘的资料是否齐全可以再当地的房产政务公开网上查到。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:19:35
• 132****8504

  二手房是不可以作为一手房进行交易的，只要是在房管局中有登记过产权的，那么你这套房产交易就是按照二手房操作的。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:19:29

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  现在买一手房砍价基本上就是一件不可能的事。下面几条是买房时需要注意的事项： 1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。­ 2、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。­ 3、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。­ 4、售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。­ 5、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。­ 6、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。­

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  答

  如果你是刚从事二手中介的话，有许多东西需要学习，若展开来说的话，内容有很多，而且每个人在面对不同内容的时候所涉及的内容，和针对自己现在这个层面所要学习的也是不一样的。根据我的经验，对于一个初入这个行业的来说主要有以下几点东西需要学习： 首先是自我的完善上的： 1.》对于房产的相关知识。包括对于楼盘的基本知识、什么叫高层、小高层；楼盘的户型好坏：是南北通透的，还是全明的等等； 2.》关于一些房地产政策的。包括银行的房贷政策，哪些人可以做贷款的，可以贷多少；当地政府对于当地的房地产的刺激政策，比如利率政策，比如首次购房的优惠政策。 3.》**基本的就是要熟悉偶什么**楼盘的地理位置，有几幢，它的卖点在哪里，对于一个新手来说，跑盘还是必要的。 4.》还有就是你是选择做租赁还是做买卖，有些中介是分开的，有些中介是不分开的，各有各的利弊，全看自己的性格和野心。 其次，是与人沟通上的技巧。 1.》对于首次交往的客户，要明确客户的目标。比如，何时要买房，为什么买房，有多少资金用于买房，想买多少面积，位于什么地方的房子。这些是**今本的东西，是你给他推荐房子和带他去看房的基础。 2.》在看房过程中，可以通过介绍，和交谈进一步了解客户的需求，一次性看房次数**好不要超过3套，不然客户疲惫，自己也辛苦。 3.》要把握好客户和房东之间的关系。不到万不得已千万不让见面，尽量多用“情”，必要时可以“使诈”，哪怕双方都已经达成了价格上的共识，也要稍微的磨一下双方，体现出自己有多少用工，花了很多力气，为拿到属于自己的中介费做好铺垫。 以上谨是本人一点小小的经验，你有需要的话，可以将其中的关键词拿去百度一下，希望你能找到自己需要的知识。

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• 问 买一手房的流程是什么？都有什么步骤？
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  收房(1)收房纠纷的主要事由有:延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。(2)验收材料很重要,所以建议购房者签定一份对自己有利的合同,以避免收房时产生纠纷。

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