公司买住宅限购吗？有哪些限制条件？

已有3个回答

• 132****9326

  对于大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。其他区县除个体工商户外不受限制。外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。
  （注：个体工商户需满足连续五年缴纳经营所得税，方可购买，且所购房屋必须登记在个体工商户法人或者其家庭名下。）

  查看全文↓ 2019-06-15 23:02:35
• 156****4577

  现在很多人买房前急噪，买房时冲动，买房后后悔。出现这样现象的主要原因，是没能根据自身实际情况，对自己的买房行为进行理性分析。买房是大宗消费，更是人生一件大事，我们在买房前必须进行理性分析，弄清楚买房必备哪些必要的条件。那么公司买房限购吗？公司买房有哪些限制条件？
  
  公司买房限购吗？
  
  一、以公司名义买房，但是公司法人应具备当地的购房资格，至少有城市是这么要求的。
  
  1、首先无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次公司购房还得多缴纳房产税和印花税。
  
  2、即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。
  
  3、以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
  
  二、从政策来看，限购令限制的人群是户籍家庭或非户籍家庭，还对购买住宅的数量有限制，但对于以公司名义购买房屋目前暂没作出购买数量限制。
  
  1、因此以公司名义购房来规避限购理论上完全行得通，但公司持有物业成本较高，要缴纳各种税费，而且一直缴纳到公司不再持有该房屋。
  
  2、如果要将公司性用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税以及企业所得税。
  
  公司买房有哪些限制条件？
  
  公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。
  
  一、提供资料：
  
  1、对方营业执照；
  
  2、组织机构代码证；
  
  3、法人身份证；
  
  4、董事会购房决议；
  
  5、全体股东及法人同意售房委托书；
  
  6、买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。
  
  二、契税：商业房或公司产权购买执行契税全额征收：总价*3%，不能减免。
  
  以上就是公司买房限购吗？公司买房有哪些限制条件的全部内容，普通购房者以公司名义购房虽能规避限购令，但是这样成本过高，是不划算的，除非一直用于自住。故，除非出于其他融资目的，对于普通购房者而言，这种方法购房不靠谱。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 23:02:32
• 156****9513

  我们来看看上盖限制公司名字买房的细节：企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
  
  上述限制给出了如下的明确信号：
  
  1.用公司名义限制购买的只是住宅房产，而住宅现在的价格非常高，租金回报率很低，属于政治局提出的“抑制房地产泡沫”的范畴。所以，出台限制购买住宅的本意就是引导资金购买非住宅房产，而非住宅房产正在成为第三轮化解库存的目标，所以政策支持公司名义购买非住宅，就像一二线城市限购后开启了三四线城市的化解房地产库存行动，让三四线城市房价飞了起来。
  
  2.限制新注册公司购买，只允许五年以上公司购买，就是清楚的告诉大家新注册公司购买房产可以通过股权变更达到随时转让的目的。言外之意就是用新注册公司购买就是标准的全流通模式。
  
  3.公司购买房产的交易年限从“满3年”提高至“满5年”，就是限制老公司购买房产的流通性，背后的原因就是再次指导大家新注册公司购买的的房产交易方式就是股权变更。
  
  
  
  其实，用新注册公司名义购买房产还有很多好处，比如可以避开房产税，尤其拥有多套房产的家庭把名下房产改成新注册公司持有就迅速化解名下多套房产的风险。还有，公司持有房产也有效规避了出台遗产税带来的风险。
  
  另外，新注册公司持有房产如果转到个人名下，只需要先把个人作为公司法人，再注销公司后，公司名下房产转为法人名下是免税的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-15 23:02:26

相关问题

• 问 公司买住宅限购吗
  答

  公司买卖房产不受限购限售政策影响，公司持有房产未来出售税费比个人房产要高一些，另外持有环节要交房产税。

  全部3个回答>
• 问 公司买住宅限购吗？限购政策是什么？
  答

  针对这个政策，房地产商提出一个变通的方式，即将商业用地，开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局，都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年限、规划审批等方面，都是按照商业用房来做的。由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋。因此这类以商业名义开发，实质建设为住宅的房屋，就不在限购政策的管控之内。这就是房地产所说的不限购。不过这类房屋和正规的商品住宅还是有很大区别的。1、普通住宅类房屋的使用年限是70年；而所谓不限购的商住两用房使用年限为50年。2、普通住宅，住户的水电能源的费用，享受国家惠民政策，按民用能源费标准收取；商住房的水电费标准是按照普通商业用能源费标准收取。3、普通住宅的住户，可以享受周边学区教育资源；商住房住户就需要和开发商交涉了，但是现在来看，很多商住房住户的子女不能在辖区内上学。4、普通住宅，国家对小区的绿化、景观、居住安全等等均有要求；而商住两用房由于是以商业名义开发，在绿化和居住密度上会有很大欠缺。而且有些人利用商住房特点，注册家庭类公司办公，这对以居住为主的其他住户，会有安全上的不稳定因素。

  全部3个回答>
• 问 公司买住宅限购吗？限购有什么政策？
  答

  首先,这个限购令是针对住宅而言的,店铺一般都是商业性质的(有部分是宅基地性质的,也有一些些是以前是住宅,后来旺了改为商铺来经营或放租,但其性质还是住宅性质没有改的).如果是外国国籍或港澳台身份证,就限制购买(真的要买就只能注册一家公司再以公司的名义去买),如果是内地户口,就不限的,不限购也不限贷(但商业**低50%**).

  全部3个回答>
• 问 公司买住宅限购吗？会有什么问题？
  答

  公司买房限购吗？一、以公司名义买房，但是公司法人应具备当地的购房资格，至少有城市是这么要求的。1、首先无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次公司购房还得多缴纳房产税和印花税。2、即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。3、以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。二、从政策来看，限购令限制的人群是户籍家庭或非户籍家庭，还对购买住宅的数量有限制，但对于以公司名义购买房屋目前暂没作出购买数量限制。1、因此以公司名义购房来规避限购理论上完全行得通，但公司持有物业成本较高，要缴纳各种税费，而且一直缴纳到公司不再持有该房屋。2、如果要将公司性用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税以及企业所得税。公司买房有哪些限制条件？公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。一、提供资料：1、对方营业执照；2、组织机构代码证；3、法人身份证；4、董事会购房决议；5、全体股东及法人同意售房委托书；6、买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。二、契税：商业房或公司产权购买执行契税全额征收：总价*3%，不能减免。以上就是公司买房限购吗？公司买房有哪些限制条件的全部内容，普通购房者以公司名义购房虽能规避限购令，但是这样成本过高，是不划算的，除非一直用于自住。故，除非出于其他融资目的，对于普通购房者而言，这种方法购房不靠谱。

  全部3个回答>
• 问 上海的限购政策是怎样的 有哪些条件限制
  答

  上海的住房限购政策：已有1套住房的上海户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，限购1套住房。 单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，都被列入住房限购范围。 按照目前的政策规定，非上海户籍人士购房必须同时满足三个条件： 一是以家庭为名义购房，所谓家庭名义就是购房者必须已婚； 二是该家庭在沪名下无房； 三是能提供2年内在沪累计缴纳1年以上个税或社保证明。