房屋没有土地使用证如何办理？有没有什么影响吗？

已有4个回答

• 144****7423

  土地证办理程序
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:47:34
• 135****0446

  土地证办理流程：
  
  向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、 购房发票、办理土地证的图；
  
  缴纳维修基金；
  缴纳契税；
  办理产权证；
  办理土地证。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:47:18
• 145****2529

  土地证办理程序：
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:47:10
• 154****3773

  我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”。土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。
  一、只有房产证没有土地证有哪些风险？
  只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
  1、是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
  2、是难以发现开发商违规用地的事实。
  3、是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  4、是在拆迁补偿时会遭受损失。
  《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:46:58

相关问题

• 问  土地使用证如何识别真假？有没有什么影响吗？
  答

  　　1.外观：首先，真证封皮的材料质地较硬，而假证质地较软，折后有明显分层、起皱现象。 　　2.用纸：浅粉色的“印钞纸”。 　　3.团花：在封面里页有土红、翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰，颜色较深，而假证的为橘黄色； 　　4.花边：在首页，即发证机关盖章页上有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，花纹细腻，清晰； 　　5.公章：1998年10月启用的新版房屋所有权证书，发证机关的公章为“北京市房屋土地管理局”；2000年以后为“北京市国土资源和房屋管理局”；2004年7月1日以后为“北京市建设委员会”。 　　6.水印：固定房屋水印。对证内的纸张迎光透视，可以看到立体感很强的高、低两种房屋图形重复组成的水印，而假证则没有。

  全部3个回答>
• 问  集体土地建设用地使用证如何办理？有没有什么影响吗？
  答

  办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  全部3个回答>
• 问  集体土地办成个人土地,办理土地使用证如何收费？有没有什么影响吗？
  答

  “以前的土地证都是集体的”，你说的意思应该是指只有土地的“总证”，没有办理分户的土地使用证吧？ 你提供的情况很不具体，**好找原产权单位详细了解未办分证的原因，在办理过程也需要原产权单位配合、提供相关资料。

  全部3个回答>
• 问 国有土地使用证有什么用？有没有什么影响吗？
  答

  《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。

  全部5个回答>
• 问 土地使用证怎么在开发商名下？有没有什么影响吗？
  答

  土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 一、国有土地使用权证号去哪查 去土地辖区土地管理局查询 二、什么时候开始颁发国有土地使用权证 《建设用地规划许可证》后，下《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

  全部5个回答>