两套房如何办房产证?两套房都可以办理房产证吗

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• 138****7225

  一套房，如果面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过90平米按总房款的1、5%征收，购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳。 进行产权登记需要交纳:(1)对于居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。(2)之外其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的为300元;1000～2000㎡的为500元;2000～5000㎡的为800元;5000㎡以上的为1000元，如共有权证增收工本费10元/本。4、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳:“权利、许可证0.3”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。5、契税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:33:11
• 135****2135

  根据你的描述，按照国家相关政策，确属首套房屋，办理产权证是没有问题的，这只是个人对政策精神的理解，建议到房屋产权登记机构咨询

  查看全文↓ 2019-06-17 11:33:07
• 134****5318

  买158平方米的房屋给办了两个房产证，刚刚实施的限购政策将西安市民李先生彻底难度了，这算一套还是两套呢？西安市房屋产权产籍管理中心称，将尊重事实妥善处理。
  
  
  
  业主：
  
  一套房两个证算一套还是两套呢？
  
  
  
  “买了一套房没想到给发了两个房产证，现在西安市出台限购政策，每户只允许购买一套房，现在想售不知道该怎么办？”1月3日上午11时，西安市南二环瑞鑫摩天城小区的业主李先生向华商报记者称，西安市2017年1月1日起施行商品房限购政策，让他陷入了两难地步。
  
  1月3日下午1时45分，在该小区李先生的家中，李先生向记者展示了两本房产证，虽然上面显示房号为01、02号，但华商报记者在其所在楼层看到，只有02号的门牌号，根本找不到01号房屋。两套房产证上的分户实测示意图与李先生所居住的房屋吻合，卫生间和厨房只有一个。
  
  据他讲，2010年购买了瑞鑫摩天城小区一套面积为158平方米的商品房，2010年六月份入住，在2011年房产证办下来后，结果这套房发了两个房产证，分别是01号房54.57平方米；02号房102.74平方米。
  
  “本来2016年年底前就和买房人谈妥，但**新出台限购政策，一个家庭只能购买一套房让买家打了退堂鼓，因为一套房两个房产证怎么算，说不清楚!”李先生焦虑的说，无奈只能求媒体。
  
  
  
  物业
  
  两个证从一个门进入还是两套
  
  
  
  1月3日下午2时10分，瑞鑫摩天城小区物业负责人面的李先生询问，这套房到底是一套还是两套的问题，该负责人称，那是两套房啊，要不然怎么会发两个房产证！
  
  但面对华商报记者问及，既然是两套房如何入户的问题，她称，两套房从一个门进出。
  
  在华商报记者进一步询问如何区分区分这两套房时，这位负责人以需要从开发商处打听为由，不再回答。
  
  而根据该小区物业现场工作人员描述，李先生所在单元共有48户业主存在一套房两个房产证的情况。
  
  
  
  房管
  
  房管部门称将尊重事实妥善处理
  
  
  
  针对一套房两个房产证的问题，1月3日下午3时45分，西安市房屋产权产籍管理中心相关负责人介绍，这种情况出现在2013年以前，当时住建部对于商品房开发有要求，即要求商品房开发过程中，90平米以下的房屋要占到小区开发总量的70%。
  
  该负责人表示，一些开发商在建设规划设计图纸上有些动作，打政策“擦边球”。而作为房屋产权登记部门，所登记的依据是规划部门设计图纸。2013年以后也出现开发商将通过规划变更将小户型合并为大户型的。
  
  他称，虽然西安市商品房从今年1月起开始，但本着尊重历史事实，这些业主在房屋出售时，将会核实档案信息。如何处理还需要在等政策，但前提是方便群众。
  
  华商报记者 陈思存 /文 邓小卫/图

  查看全文↓ 2019-06-17 11:33:04

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• 问 两套房如何办房产证
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  法律上是两套房子，实际是一套。如果涉及相应税费，买卖等，都是按照两套房子办理

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• 问 两套房如何办房产证?一套房可以有两个房产证？
  答

  可以的，但是只在以下情况下可以：在购房时，购房合同上写2个人的名字，这样就形成产权共有关系，在办理产证的时候有2本产证。

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• 问 农村有两套房子如何办房产证
  答

  　　在农村拥有两套房屋是不能办理房产证或者是宅基地使用证，即使被办理之后也会被撤销或者要求转让给同村符合条件的其它村民，因为根据国家的相关法律法规，农村村民一户只能拥有一处宅基地，而且宅基地的面积不得超过省、自治区以及直辖市所规定的标准。　　农村一套房屋房产证的办理方式有以下4个步骤：1、首先向村集体经济组织提出建房申请村集体组织对于申请建房的村民在醒目的位置进行公示。2、国土资源管理处进行初审，在公示期没有任何意义之后，报县人民政府进行审批。3、在完成审批之后，国土资源所以及镇社会事务办公室批放宅基地许可，当宅基地建成之后，国土资源所实地检查村民是否按照批准的面积以及要求来使用土地。4、对于符合要求的建房户核发集体土地使用证，而村民凭借土地使用证以及规划许可证办理房产证。

• 问 一套房改两套房能办房产证吗
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  房子的结构都是建房初期是由规划局已经确定好，开发商已做过备案的，所以是不可以任由所有人进行更改的。一套房子只能办一个房产证。

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• 问 一套房改两套房能办房产证吗?
  答

  一套房子是不能办两个房产证的：现在的房产办证，都是经过电脑信息的，一套房是有住址、名字、编号等信息全部存入电脑。一旦发生重复地址、姓名、编号，电脑就弹出显示的，甚至不能操作了。所以现在根本就不可能重复一套房办两个一样的证。

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