无房产证如何贷款?如果房子没有房产证怎么贷款买房？

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• 154****0986

  房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  3、有所在地常住户口，有固定的住所;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:49:41
• 147****4219

  没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。
  
  如果是从开发商手中买的新商品房，只要开发商手续齐全（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。）就可以去办理贷款，相关抵押的手续开发商会直接给合作的银行，个人再去贷款银行办理个人需要办理的手续即可。
  
  依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：
  
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  （二）持有建设工程规划许可证；
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  
  （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  
  综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:49:25
• 131****9133

  在房屋买卖的过程中，购房者可能会遇到各种各样的房产纠纷，因此购房者在买房的时候应该谨慎一些，有些购房者可能会选择购买没有房产证的房子，因为这类型的房子一般会比较便宜，但是购买没有房产证的房子存在很大的风险，那么购买没有房产证的房子有什么风险？购房者如何查询房产证的真伪？
  
  
  
  
  
  购买没有房产证的房子有什么风险？
  
  1、无法贷款购买
  
  对于准备贷款买房的购房者来说，不能购买没有房产证的房子，因为没有房产证的房子不能办理贷款。在银行看来，房产证的房子其产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。
  
  2、不能办理继承或赠与手续
  
  房屋在办理继承或者赠与手续的时候需要办理公证，如果房屋没有房产证的话，那么公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
  
  3、房子被房主一房二卖
  
  在二手房的交易过程中存在着很大的风险，如果购买了没有房产证的二手房，那么购房者就不能证明该房屋是属于自己的，对于购房者而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
  
  4、拆迁没有补偿
  
  如果是购买的一些老房子没有房产证，那么该房屋遭遇拆迁的话，那么，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
  
  5、房子被用来还债，购房者可能钱房两空
  
  如果购房者购买的没有房产证的房子已经被用来还债了，那么购房者可能钱房两空，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人**后闹得钱房两空。
  
  购房者如何查询房产证的真伪？
  
  1、网上查询
  
  在网上查询房产证真假时，所需要登录的网页不同，购房者进入该地区房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。
  
  2、房产局查询
  
  除了可以在网上查询之外，购房者还可以去房产局查询房产证的真伪，可以查询的准确的个人房产证信息，包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等，但是在进行查询的时候需要和卖家一起，卖家需携带个人身份证件及房产证，到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询就可以了。
  
  以上就是关于购买没有房产证的房子有什么风险，购房者如何查询房产证真伪的相关内容，购买没有房产证的房子危害实在是太大了，因此小编认为，即便是资金不足的情况下想买房，也不要购买没有房产证的房子，因为购买这样的房子会存在很大的纠纷，买房时应该选择正规商品房购买。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:49:21

相关问题

• 问 无房产证如何贷款?没有房产证能贷款吗
  答

  没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。

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• 问 没有房产证的房子能贷款吗?没有房产证如何贷款?
  答

  没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

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• 问 贷款买房没有房产证吗?如何拿到房产证?
  答

  没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。如果是从开发商手中买的新商品房，只要开发商手续齐全（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。）就可以去办理贷款，相关抵押的手续开发商会直接给合作的银行，个人再去贷款银行办理个人需要办理的手续即可。依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。

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• 问 新房子没有房产证可以贷款吗?没有房产证如何贷款？
  答

  没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

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• 问 贷款买房没有房产证吗?贷款买房怎么拿房产证?
  答

  没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。如果是从开发商手中买的新商品房，只要开发商手续齐全（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。）就可以去办理贷款，相关抵押的手续开发商会直接给合作的银行，个人再去贷款银行办理个人需要办理的手续即可。依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。

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