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对于买房的人来说，成为业主之后，**关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外
全部5个回答>交房后如何办房产证?后多久能办好房产证或不动产证
151****9139 | 2019-06-17 11:52:15
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近日，有多名三明市民向记者反映，称他们在三明市区购买的翡翠城商品房，交房已经有三年了，但房产证却一直无法办理下来，开发商一直找各种理由拖延，不知道还要等多久。到底问题出在哪里？记者采访了开发商和房管部门。
查看全文↓ 2019-06-17 11:52:25
翡翠城小区
业主：房产证迟迟无法办理
10日上午，记者来到了位于三明梅列区劲松路的翡翠城小区，该小区处在山腰上，总建筑面积28.6万平方米，地下车库有5万平方米，施工分三期开发，共有13栋高层住宅，约1800多套房，大部分业主已经入住，但地下室部分还没有完全竣工。
业主林女士告诉记者，她是2013年10月在翡翠城购买的房子，2014年4月交的房，住进来已经有三年了，但直到现在房产证还没有办理下来，具体什么时候能办理，开发商没有给出明确答复。开发商向林女士表示，地下车库还没有验收完成，还要等房屋测绘报告审核后，才能申请办理整栋楼的初始登记。
“希望开发商给我们一个明确的答复，具体什么时候可以办证，对我们业主也是一个保障，我们也可以放心。”林女士说。
业主肖先生2017年6月在翡翠城购买的房子，他表示，房产证办理不下来，业主们都很心急，房屋不能抵押贷款，也无法交易。“开发商说大证办好后，才能办我们个人的房产证。”肖先生说，希望开发商能尽快把证办下来。
业主还认为开发商已经违约。记者在业主提供的购房合同中看到，在第十四条有关于产权登记中约定：出卖人必须在商品房交付使用后，60日内办理初始登记，如出卖人的原因，买受人不能在90日内取得房屋权属证书的，将按逾期之日起，每日按0.002%向买受人支付违约金。
不过，合同中还有一份补充协议，关于第十四条的补充条款中写明：买受人同意出卖人在领取商品房初始登记90日内，将办理分户权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如出卖人的责任，买受人不能在领取商品房初始登记120日内取得房屋权属证书的，买受人不同意退房，出卖人自逾期之日起，每日按已付款的0.0001%向买受人支付违约金。根据补充协议，开发商的大证办下来后，才能给业主办房产证，开发商并没有违约。
2017年，翡翠城小区30名业主已经向梅列区人民法院提起诉讼，法院认定补充条款无效，判决开发商要按商品房买卖合同的第十四条约定对每户业主进行一万余元以上不等的赔偿，开发商不服一审判决上诉到中院，中院维持原判。
开发商：房管部门不分期分批办证
10日上午，记者采访了三明翡翠城小区开发商福建永达房地产开发有限公司，公司副总经理邓美华介绍，翡翠城小区地势比较特殊，属于山地建筑，前期土方量比较大，当初申请规划许可证和施工许可证也是分批次申请的，目前，地下室还有部分工程尚未完工。
“翡翠城是分期建设，产权登记部门要等到所有的工程竣工以后才能办房产证。”邓美华说，翡翠城开发之初，三明房产登记部门就要求他们在地下和地面全部完工后，才能允许地面建筑分栋办理初始产权登记。在进行预售与业主签订商品房买卖合同时，翡翠城就预见到按照商品房买卖合同的第十四条约定，根据开发工程进度，他们根本无法做到，一定会违约，因此，用补充条款与业主们另行约定。
开发商认为，与业主签订的合同是房管部门的示范文本，在第十四条产权登记时间约定上无法更改，公司在签订合同前向当地房地产开发主管部门咨询，征得同意后，才在补充协议中就产权登记条款进行了变更，每次预售都有提交房地产管理部门登记备案，补充协议才是双方当事人的真实意思表示，应该具有法律效应。
“法院认为我们补充条款无效，我们觉得很冤，本来这就是双方自愿的条款，在范本合同明知道我做不到的情况下，才有这个补充条款，那你现在又判定我的补充条款无效，但是范本合同我又做不到。”邓美华说，他们还与三明房管部门进行多次沟通，希望能先把地面建筑的产权分批分期登记办理，也到泉州、厦门等地的开发商进行咨询，外地有这样的做法，但三明房管部门不愿分期分批办证。
邓美华表示，开发商和业主们都是受害者，对于30名业主的赔偿诉讼，开发商将上诉到高院，同时还将针对合同效力和受理程序等问题，对房地产行政主管部门提起诉讼。
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具体看购房合同上的约定，一般开发商约定的办理产权证的时间是交房后的365个工作日或者是720天，具体可以看下购房合同，如果开发商没有在约定日期内把产权证办理下来，那么可以追究开发商的违约责任。
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一、依据《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;(二)抵押权、地役权登记，10个工作日;(三)预告登记、更正登记，10个工作日;(四)异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。二、按照国家“不变不换”的原则，原依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。只要不动产权没有变更和交易，就不需要换新的不动产权证书，旧证可以长期使用。根据《不动产登记暂行条例》规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；有关国家机关可以依据法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。三、不动产权证办理流程1.预告登记业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件；非住宅为550元/件)。（注：此为广州费用，佛山办理费用请到佛山房管局咨询）2.权属登记需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。
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不需要。按照国土资源部的相关工作安排，2017年5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省(区、市)的县，全部实现“颁新停旧”
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《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记。2月26日，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。一、房产证1、内页：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。2、外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。外页颜色是绿色的，注明当地房地产权证，出具的产证号，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章3、印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。4、目前只有一个通用版本5、费用：一部分10多年前销售的商品房，同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。二、不动产证1、内页：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。2、外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，全国统一编号。
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