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有购房的朋友们经常会问到，熟人家有回迁房想卖给我，回迁房能买吗？回迁房有房产证吗？回迁房和一般的普通商品房有什么区别呢？本期购房指南就什么是回迁房？回迁房和商品房的区别以及回迁房如何办理房产证等相关事项，进行了一一解答。一、什么是回迁房？回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子；商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。二、回迁房与商品房的区别1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。
全部5个回答>回迁门店如何办房产证?回迁户如何办理房产证？
141****5642 | 2019-06-17 14:52:04
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157****0468
要有购房发票、合同、结婚证、身份证等资料，有贷款的还要有贷款资料，**主要的还需要开发商给办的房屋初始登记证，凭这些去行政审批中心办理即可。
查看全文↓ 2019-06-17 14:52:15
关于回迁房：
1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。
2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
3、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。
回迁房与商品房的区别：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
2、拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 -
151****6736
为彻底改善东河村社会环境差、居住条件艰苦，彻底改变经济发展落后的现状，根据《国家土地管理法》及《房屋征收与补偿条例》等规定，参照相邻县、市房屋征收补偿经验，结合我县实际，制定本征收补偿方案。
查看全文↓ 2019-06-17 14:52:11
一、征收与补偿原则
遵循决策民生、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。
二、征收范围及征收部门
南至中华路，西至东河村与南牌交界处，东至振兴大街，北至文明路。
三、征收补偿简约期限
从发布公告之日起执行
四、调查登记及权属认定
1、有房产证的，房屋的建筑面积、用途以房产证为准，对房产证、土地证面积有异议的，以实际丈量为准。
2、无房产证的，由村委或征收单位确认。
3、征收范围内的街道属于村集体所有，临街的街头岗统一按4尺归个人所有，伙巷归个人所有。如出现有争议的，由当事人自行 解决。闲散地、坟占地的归属权，由村委和个人商量解决，归属权问题说清后报征收安置办公室。
五、发放补偿资金，搬迁交房
征收补偿协议签订率达到95%以后，统一发放补偿资金、搬迁费、过度费、奖励资金。
六、征收补偿安置方式
本区域内居民所有房产统一实行“产权置换与货币补偿”相结合的方式。
七、产权物置换
产权物置换，采取土地及地上附着物评估价的价值折价置换楼房一般情况下，以房地产置换为主，如遇个别户房地产物较多，无需多要楼房的，多余部分可按货币补偿计付。
1、住宅置换，按土地证面积（如没有土地证，经村委或征收单位认可，以实际丈量为准）换算标准：1平方米土地换0.6米平米楼房（也就是土地面积x0.6=置换楼房面积），证以外土地属公摊土地，如街头岗。伙巷街道，200元/1平米的标准补偿。置换面积包含储蓄间及楼道公摊。回迁户选定的楼房，以开盘均价为置换基价，多退少补，实行货币结算。（置换的楼房为多层或高层）。
2、站地置换，按1:0.4方式置换。（低坑1米以下）。
3、商业门店置换，商业门店根据现有的经营建筑面积按1：1的比例在拆迁范围内置换回迁门店（含经营房屋地面面积）。有院子的院内的房屋按评估价补偿，院内的土地按1:0.6置换，多退少补，按货币补偿。
八、房屋及土地上的付着物补偿
被征收人合法的房屋及土地上的付着物，由有资质的评估公司出具评估报告的补偿金额给于补偿。
九、搬迁费及过度安置方式
1、搬迁费按建筑面积10元/平方米的标准一次支付。
2、过度费按房屋合法建筑面积每月8元/平方米的标准补贴，预付18个月，如未能按时回迁，过度费按上标准续补。
十、经营损失补偿
认为合法经营的门店，按经营建筑面积100元/平方米的标准一次性给予经营损失补偿。
十一、坟头补偿
一个坟头不论里面一口棺或两口棺就补标准4000元，坟里多一口棺在加1000元，如多两口棺等于是第四口棺，这口棺补1500元。
十二、回迁户选房制度
1、选房顺序先搬迁完毕的优先选择回迁房。
2、回迁楼房按土地置换指标进行兑换，如土地的面积小于选择回迁房的面积，不足的部分被征收人享受市场价以现金方式向被征收人补齐。(市场价指是楼房开盘价，或同地段，同期楼盘开盘价）。
3、回迁房交付的标准参照商品房出售标准执行，办理房产证的相关费用由被征收人缴纳，征收单位只负责帮助回迁户办理房产证手续。
十三、奖励政策
1、自评估清单发放到各户之日起，宣布签订协议开始时，在十五日内签订协议的奖励人民币5000元，十五日内以后签订的不再奖励。
2、排列前50名签订协议的户，又有意愿购置门店的，可以优先选择门店位置并享受市场价9.5折的优惠。
3、被征收户自愿回购本区域楼房的，可享受开盘优惠价，回购门店的可享受9.5折优惠（楼层差价另外核算）。
十四、保障与监督
1、采取暴力、威胁等方式阻碍房屋动迁工作的，构成犯罪的，依法追究刑事责任，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
2、评估机构应有拆迁安置人员配合下，公正的进行评估机构申请复核评估。对复
相关问题
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回迁房办理房产证应交那些费用和手续： 1、必须提交的证件： A、房屋拆迁安置协议书 B、旧房拆迁作价凭证 C、原房屋所有权证 D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》 E、身份证 2、应交纳费用 A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。 B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米 C、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
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１、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。２、回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。３、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。４、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。
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准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。2、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。3、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。 4、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。
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回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子; 商品房就是由发展商自己出售的房子. 如果回迁房,跟商品房都出房产证了,那交易都一样. 如果没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险. 但回迁房一般来说都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算.回迁房分两种形式 1。原住房屋是私产,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。 2。原住房是公房,回迁后得到小产权(经济适用房产权),从回迁之日起5年后才可上市交易,过户费用高。 回迁房的优点是物业费便宜,地点多是繁华地区。 缺点是房子质量优待改善,公摊面积大。房产证除了特殊标注外没有其它区别.都是一样的产权
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