办房产证的费用如何入帐?办理房产证费用账务处理问题

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• 148****1648

  1、如果是为业主代办房产证收取的契税、维修
  基金
  等费用计入其他应付款科目。
  (1）收到业主交的代办费时
  借：现金
  贷：其他应付款--代办契税、维修基金等
  （2）办理契税、维修基金支出时
  借：其他应付款--代办契税、维修基金等
  贷：现金或银行存款
  2、如果是办理本公司房产证发生的费用，计入管理费用
  借：管理费用
  贷：现金或银行存款

  查看全文↓ 2019-06-17 15:24:04
• 157****6290

  办理房产证费用账务处理问题：
  
  房产税是按房产的原值的7折1.2%的税率计算的。
  
  固定资产以工程决算和附属工程的计价为准，如测绘费、房产证费等没有在工程决算里，那么就计入管理费用科目好了。
  
  总结：以上就是办理房产证费用账务处理问题。

  查看全文↓ 2019-06-17 15:24:00
• 132****5245

  财务制度规范性（48.03%的公司被质询此问题）
  
  
  
  
  股转公司**关注财务规范性并不难理解。中小公司一般都有两套账，不规范的现象比较突出，比如收入确认的规则、增值税发票的对应性。另外从股改到挂牌新三板，一般也就半年多时间，而IPO可能准备两三年甚至更长时间，时间紧任务急，尽管准备工作70%的时间都花在财务规范上，但很多公司公开转让说明书的财务部分处理得并不完美。
  
  
  
  以下三种情况被明确视为财务不规范：（1）报告期内未按照《公司会计准则》的要求进行会计处理且需要修改申报报表；（2）实际控制人及其关联方占用公司款项未在申报前归还；（3）因财务核算不规范情形被税务机关采取核定征收公司所得且未规范。
  
  
  
  有关研究数据显示，7月1日到8月1日，共有483家公司公布公开转让说明书，其中232家被股转公司质询财务制度规范性问题，占比48.03%。
  
  
  
  股转反馈：未来电器（833054.OC）向关联方开具无真实交易背景票据，请对该行为作出具体说明。
  
  
  
  主办券商回复：经过补救，公司不存在挂牌限制。1，解释了票据融资的目的，所融资金均用于公司正常生产经营；2，通过现金解款及公司流动资金转入的方式，为银行承兑汇票办理了到期自动解付手续；3，开户银行及付款银行确认票据融资行为是在银行知悉并认可的情况下进行的，不存在故意欺诈行为，因此不存在刑事处罚风险。
  
  
  
  2
  持续经营能力（43.06%的公司被质询此问题）
  
  
  
  
  虽然股转公司对公司是否盈利并没有硬性要求，但是对其是否具有持续经营能力是非常看重的。
  
  
  
  以下三种情况被认定为不具有持续经营能力：1,未能在每一个会计期间内形成与同期业务相关的持续营运记录；2,报告期连续亏损且业务发展受产业政策限制；3,报告期期末净资产额为负数。
  
  
  
  208个拟挂牌公司被质询持续经营能力问题，占比43.06%。
  
  
  
  股转反馈：天堰科技（833047.OC）第一大供应商CAE若败诉，将导致公司丧失独家代理权，公司持续经营能力会受影响。
  
  
  
  主办券商回复：持续经营能力不受影响。1，公司在CAE采购占比15.54%，不存在对单一供应商的重大依赖；2，公司有境外供应商近二十家，若CAE败诉，公司可与其他供应商合作；3，公司在高端研究领域（如虚拟现实模拟技术等）处于国内**地位，未来外购产品销售会逐步下降；4，CAE已与诉讼方日正华瑞达成和解协议。
  
  
  
  3
  资质（35.20%的公司被质询此问题）
  
  
  
  
  资质主要包括安全生产资质、环保资质、员工从业资质等，如果是特许行业，还需要有专门的特许资质。2015年9月8日，股转公司在《挂牌业务问答》中也再次强调了关于拟挂牌公司资质的问题。
  
  
  
  170个拟挂牌公司被质询资质的问题，占比35.20%。
  
  
  
  股转反馈：德威股份（833308.OC）的工业企业用房未具备房产建设手续与产权证明，风险有多大？
  
  
  
  主办券商回复：风险可控。1，该房产不属于完全无法办理的情况；2，目前已取得长葛市城市规划局的《规划意见》，明确房屋建设没有占压规划道路的绿线和红线，不属于违章建筑，被强制拆除的风险较小，风险是获取房产证的时间不可预测；3，《建设工程规划许可》等相关手续正在办理。
  
  
  
  4
  异常财务状况（34.78%的公司被质询此问题）
  
  
  
  
  异常财务状况是指公司的主要财务指标、财务信息、会计政策等出现异常现象。股转公司审查拟挂牌公司经营的持续性和稳定性往往从财务异常状况着手。
  
  
  
  拟挂牌公司在初创期对关联方、大客户、政府补贴等往往存在较大依赖。股改后公司在财务制度、内部控制等方面得到了提升，但这往往也容易引起财务方面的异常状况，比如毛利率显著下降、净利润下滑、大客户变动、期间费用增加等。同时改制过程中清理不合规交易、聘请三方机构也会对财务状况产生影响。
  
  
  
  168个拟挂牌公司被质询财务异常状况的问题，占比34.78%。

  查看全文↓ 2019-06-17 15:23:56

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