祖屋如何补办房产证?以前乡下老祖屋没有房产证,可以补领吗

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• 134****2222

  到发证部门（房管）调查房产登记的档案资料，出具产权证明，然后去当地公证机关办理遗产继承公证手续，**后凭借公证处的法律文书，由继承人向房产登记管理部门申请办理产权证。

  查看全文↓ 2019-06-17 15:49:58
• 148****6775

  要去办理房产证。房产证办理流程：
  1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
  2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
  3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
  4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  需要的资料：
  1.房屋购销合同原件及补充合同原件；
  2.商品房销售统一发票原件；
  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
  4.完税凭证（契税缴款书）；
  5.所需材料。

  查看全文↓ 2019-06-17 15:49:54
• 141****6290

  
  3月17日上午，江西赣州市南康区十八里乡樟坊村发生了一个杀人案件。
  
  这起悲剧的发生，引发了网民的热议，这是本不该发生的事，可他却在祖国的大地上发生了。就是这样一个拆迁“空心房”事件，一个乡镇干部倒下了，网名有叫好的，有同悲的，也有扔砖头，更有理性表达自己看法的。
  
  其实，对这个事件，我也有自己的看法，我也有话要说。
  
  据江西网报道，2017年3月17日上午，在南康区十八塘乡樟坊村，该乡人大主席卓某和4名村干部再次来到村民明某某家，做拆除其“空心房”动员工作(前一天，乡村干部已深入明某某家做“空心房”拆除动员工作，他明确表示同意拆除)。10时许，明某某趁卓某接听电话时，突然用镰铲袭击，致使卓某受重伤。随后明某某潜逃。伤者迅速被送至区人民医院抢救，因伤势过重，于下午2时左右死亡。经公安机关全力追捕，3月18日11时许，犯罪嫌疑人明某某被缉拿归案。
  
  据初步了解，案发前，现场的乡村干部没有与明某某发生冲突，更没有强拆他家的“空心房”。该新闻出来前，我就看到一个微信公众号做了这条新闻，但是，写得很含糊，估计不知前因后果，也不懂法律，乱发一通议论，所以，我没理会。昨天，我在各大微信群，不停地看到有人发来这一新闻，一个社会新闻事件，不停地被人转发酵，我想保持沉默，不点开似乎也不行。于是，我关注这个事件的发展，之后的一天，引发了社会极大的反响。
  
  新京报发表了一个时评作家胡印斌的评论文章《乡干部进村“劝拆”被袭身亡，农村拆迁要纳入法治轨道！》 主题是以乡干部进村“劝拆”，对村民产生一种强大的压力机制。但不管怎样，明某也不该选择暴力的方式应对纠纷。
  
  我认为，他说的，有一定的道理，农村拆迁纳入法治事在必行。
  
  在网络上，有人留言说：“保护私有财产，拼老命也值。”
  
  “当社会把你逼得走投无路的时候，不要忘了，你身后还有一条路，那就是犯罪，记住，这并不可耻。”还有人引用了马雅可夫斯基的名言。
  
  更多人对“空心房”这一概念表示了浓厚的兴趣。为此，根据《土地管理法》及相关规定，“空心房”是一宅多户的闲置房，年老失修，“空心房”不仅影响村容村貌，还存在极大的安全隐患。省市统一部署对“空心房”开展大力整治，利国利民，得到了广大群众的大力支持和拥护。拆除空心房，虽然也是有阻力的，但是，有的村庄，因此得到了重生的机会。也得到了更多村民的拥护和点赞。
  
  
  
  什么是空心房?“空心房”是指农村长期闲置无人居住的老旧土坯房，因兄弟、叔侄共有不好分配，地理位置不好，或是当事人想多占地方等原因，农村有近两成的老旧土坯房闲置，房主不舍得出钱去捡漏修缮，泥工也不敢上屋顶捡漏，风吹雨淋后成了断壁残垣，非常的不安全也不美观。为了消除隐患，建设秀美乡村，根据有关法律、法规规定，在确权的基础上，再经过乡村干部丈量、登记，由政府进行统一拆除，拆除后土地使用面积还归原房主所有，这项工作在绝大多数地方是没有阻力的，村民基本上能理解、支持。
  
  与网络上所称的“强拆”完全是两码事。这样的空心房在乡村，随处都有。由于乡村生活条件好了，住房条件比城里要好很多，每家每户，不管有钱没钱，十有九户至少建有一栋新屋，或更多栋房屋，基本上做到了，一个儿子，就有一栋房子的人家很多，就不是一户一房了，而是每个儿子成年了，就会有一栋房屋。这个案例中被拆除的房屋，绝不是“老农”正在居住的房屋。
  
  现在，几乎农村每家每户，都建有新房，老旧的宅子，无人修缮，无人看护，也无人居住的现象，比比皆是。我家老屋旁，就有几处老宅子，是邻居家祖上太爷爷留下的，太爷爷有三个儿子，现在是爷爷辈了，爷爷辈的有过世了，有的还健在，爷爷辈的这三兄弟，每人分得两间，他们又每个人育有三个或以上的儿子，现在到了曾孙辈了，就是第四代人，每家每户，有的人家三个儿子，有的人家五个儿子，有的人家四个儿子，这些儿子长大成人之后婚配了，又分家单过。这样，这栋老屋就变成十几户人家的房产，若是你不愿意凑给我，我也不愿让给你，这样的屋子，既不能改建，也没人掏钱修缮，于是这些后辈就到外面去建房，其真要修缮也是意义不大，就是有人掏钱修缮，捡漏的师傅也不敢上到屋顶，太高了，以前的老宅子，都很高。屋里也就大厅处各家各户堆放一些物件，比如：犁，风车，木头，打禾机，还有一些旧家什之类的物件。但这样的老宅，天长日久，房子年久失修，又无人居住，阴暗潮湿，很容易倒踏，这就成“空心房”了。

  查看全文↓ 2019-06-17 15:49:50

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• 问 祖屋如何办房产证?祖屋以前没有办房产证的，现在可以补办吗
  答

  1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

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• 问 祖屋如何补办房产证
  答

  外地户口，只要符合就读条件，如父母或其他法定监护人在信宜市工作或居住，可以去信宜市上学。适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。rn　　《义务教育法》rn　　第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地**就近入学。rn　　父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。rn　　县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。

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• 问 祖屋如何办房产证?怎样办理祖屋房产证和土地证
  答

  房产证办理流程:1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问 祖屋如何办房产证
  答

  根据我国法律规定,农村集体土地上建造的房屋是不颁发产权证书的,因为房屋附属的土地属于村集体所有,并非个人财产。因此,能证明房屋所有权的**好凭证就是由区县人民政府土地管理部门颁发的《集体建设用地使用证》 ,也就是大家所说的《宅基地使用证》。国家曾在1993年在全国范围内对农村房屋及宅基地情况进行过测量、颁证,由于工作不够细致、彻底,出现许多如颁错证、写错名字的请况,到目前为止仍然有许多农户没有拿到《集体建设用地使用证》。你的农村祖屋如何办理房产证这个问题可以凭相关证明(邻居证言、自己及父辈、祖辈的身份证明)向村委会、乡政府申请土地使用证明

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• 问 农村祖屋如何办理房产证?怎样办理祖屋房产证和土地证
  答

  编辑1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

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