棚户区房产证如何收费?棚户区改造的回迁楼办理房产证需要哪些费用

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• 131****0577

  以房产证为主要参考，结合各地的征收政策，对无证房屋进行认定。计算出房产的评估价值，加上附属物价值，加上签约奖励、搬迁费用、安置费用等。
  安置政策主要分为货币补偿和房屋置换两种。货币补偿就是**简单的只拿钱。
  房屋置换是用自己被征收的房屋的总价值与将置换的安置房的总价值进行金额对比，按照多退少补进行置换。
  无论选择哪种安置方式。将来购房交税时，凭征收协议，可以在征收协议上记载的金额内的房价免税。如购买100万房屋。如果征收协议上自己被征收的房屋总价是70万，那么只用对超出的30万交税

  查看全文↓ 2019-06-17 17:22:08
• 132****3909

  　买房子前后要交哪些费用，保存好，已备后用！
  　　购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。
  　　开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用
  　　，需要交纳多少费用呢？
  　　本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。
  　　第一步：交**款，签买卖合同
  　　-应注意购房合同的内容
  　　在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
  　　在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:22:03
• 133****6748

  市民咨询：迎泽区桥东街人民银行宿舍小区的业主咨询，物业 收取1.29元/平米/月的“绿地费”问题
  
  
  
  市长答复：经核实，该费用并不是物业费，而是绿地费，是人行单位自己收取，社区也在人行宿舍办公，也向人行交绿地费。该物业为蓝泰物业，已备案。该小区属于后勤管理，本单位职工不收费，外单位收取一些垃圾、绿地费。
  
  市民咨询：大同路赵庄新北区计划拆迁吗 ？
  
  
  
  市长答复：经核实,赵庄新北区产权单位系太钢集团公司。截至目前，该处暂无任何改造计划。
  
  市民咨询：北固碾村是否有拆迁计划？如何补偿？
  
  
  
  市长答复： 经核实,北固碾已列入尖草坪区2018年重点工程改造项目之一，因太原市暂未下达2018年城中村改造计划，现北固碾村暂未确定是否列入2018年城中村改造范围。
  
  市民咨询：油脂厂宿舍是否有棚户区改造计划？
  
  
  
  市长答复： 经核实，关于太原油脂厂宿舍改造计划，目前暂无改造计划。
  
  市民咨询：面粉二厂回迁，说好三年回迁，目前二厂还是没有任何开工迹象，政府有啥应对办法，是否改地方安置？
  
  
  
  市长答复： 经了解，面粉二厂棚户区已测量，前期摸底工作已经结束，待上级部门的动迁方案下发后会立即启动拆迁工作。
  
  市民咨询：杨家峪城中村6号地块府东新域项目，当时说的是2018年12月交房，可到现在为止，该项目还没动工的问题。
  
  
  
  
  市长答复：经核实，府东新域项目由山西双明卓信房地产开发有限公司开发，已取得用地规划许可证、国有不动产权证、建设工程规划许可证，正在办理施工许可证。
  
  市民咨询：白家庄矿新五三街周边50年预制板房何时棚改？
  
  
  
  市长答复：经万柏林区政府了解，该道路属西山煤电集团产权。根据隶属关系，请您向省级相关部门反映。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:21:59

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• 问 棚户区房产证如何收费?棚户区改造房房产证和商品房房产证的区别
  答

  1、08年之前建的、没取得房产证或准建证的房子，实践中通常很难被认定为违章建筑，可以获得和有证房屋一样的补偿，实践中以违建之名行拆迁不给补偿或少给补偿之实的事件经常发生，譬如笔者曾代理的山东养殖场、江苏企业拆迁维权等案，此时一定要坚持住，不要被对方的“违建”名义吓住。2、08年以后建没有申请合法审批手续的，没有房产证的不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为，**低建筑成本价补偿。3、如果属于抢建的，那么就没有补偿或者补偿很少。

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• 问 棚户区改造房产证怎么办? 棚户区改造有没有房产证
  答

  因为我是房地产公司的，已经搞过一个棚户区改造项目，我可以肯定的告诉你，棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题：1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊，怎么定这个标准呢？比如定按照10000元没平米缴纳契税，老百姓缴纳了，但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊！房地产既没得益，还得赔上税款，傻瓜才会掏这个钱呢！所以税款没那么容易定下来。3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税呢？肯定要定高税价，因为这部分也属于时代产物，是暴利啊！所以政府也很难定这部分的税赋。综合在一起，棚户区改造没那么容易确权的。也不能那么快确权的。

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• 问 棚户区改造房如何过户？买棚户区改造房屋房产证如何过户？
  答

  一般的安置房是没有房产证的，也就是不能过户。如果安置房有房产证，那么就可以去不动产登记中心办理过户登记。1、政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。2、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。3、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。

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• 问 棚户区改造房如何过户？买棚户区改造房屋房产证怎么过户？
  答

  一般的安置房是没有房产证的，也就是不能过户。如果安置房有房产证，那么就可以去不动产登记中心办理过户登记。1、政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。2、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。3、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。

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• 问 棚户区改造房产证问题
  答

  我家平房300平又房产证但没有土地证，棚户区怎么补偿

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