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因为我是房地产公司的，已经搞过一个棚户区改造项目，我可以肯定的告诉你，棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题：1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊，怎么定这个标准呢？比如定按照10000元没平米缴纳契税，老百姓缴纳了，但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊！房地产既没得益，还得赔上税款，傻瓜才会掏这个钱呢！所以税款没那么容易定下来。3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税呢？肯定要定高税价，因为这部分也属于时代产物，是暴利啊！所以政府也很难定这部分的税赋。综合在一起，棚户区改造没那么容易确权的。也不能那么快确权的。
全部3个回答>棚户区房产证如何收费?棚户区改造房房产证和商品房房产证的区别
158****3773 | 2019-08-01 07:22:41
已有4个回答
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155****7605
棚户区改造之后办理的房产证一般是不收税的，因为它更接近原始取得的方式，并不存在着交易赠送或者转赠他人的情形出现。
查看全文↓ 2019-08-01 07:22:54 -
141****9480
房产证是没有区别的，只是第一次办的产证上有动迁房三个字，转手卖过一次后在登记的产证就没有动迁房3个字了。房屋产证没办理好前也可以买卖的，只要去做个见证就可以了。
查看全文↓ 2019-08-01 07:22:50
这2类房子的区别主要在位置：改造房偏，商品房位置优越；回迁楼和商品楼在质量上也不一样 -
136****2992
查看全文↓ 2019-08-01 07:22:47
[姚中华] 说：主持人、各位网友，大家好！很高兴与大家进行网上交流。借此机会，我代表全市住房城乡建设系统广大干部职工，向社会各界以及网友们长期以来对我市住房城乡建设工作的关心支持表示衷心的感谢！同时，也非常感谢长治政府网为我们提供了一个与大家充分交流的平台，欢迎广大网友积极多提宝贵意见！谢谢！
[主持人] 说：姚局长，为了便于与网友沟通交流，首先请您介绍一下长治市住房保障和城乡建设管理局的主要职能好吗？
[姚中华] 说：好的。市住建局是负责全市建设行政管理的市政府工作部门，主要职责是：贯彻执行国家、省、市有关建设与管理的方针，组织协调全市保障性住房建设管理工作，指导全市住房建设和住房制度改革，拟定全市住房建设规划并指导实施；监督管理全市建筑和房地产市场秩序，规范市场各方主体行为；负责全市城市市政公用设施建设、运行和管理；指导全市村镇规划建设和管理等。
[主持人] 说：近年来，市委、市政府大刀阔斧推进主城区建设改造，城市面貌日新月异，人居环境持续改善。请您谈谈主城区市政基础设施建设情况好吗？
[姚中华] 说：“十二五”期间，市委、市政府高度重视城市建设，特别是2013年以来，坚持“旧城改造与新区建设并重，旧城改造先行”的思路，围绕“一年初见效、两年大见效、三年大变样”的目标，启动实施一大批城建重点工程，城市面貌发生了显著变化。三年来，主城区共新建改造市政道路31条、市政桥梁10座、铁路立交桥3座、人行过街天桥12座、交通环岛4个，新增市政道路23.4公里、150万平方米，新敷设各类管道580多公里，完成拆迁120多万平方米，“三环八纵十二横”路网基本成型，铁路围城格局得到强力破解，人行过街天桥从无到有，城市框架进一步拉大，“畅通长治”建设迈出坚实步伐，创下我市城建历史上“建设规模之大、投资力度之强、征迁数量之多、工程建设之快、取得成效之好”五个“前所未有”。今年是“十三五”开局之年，市委、市政府继续把城市建设摆在突出位置，5月21日召开了全市城市工作现场推进会，对今年城市建设进行了全面安排部署，掀起了新一轮城市建设热潮。今年，主城区计划实施市政基础设施、市政公用设施重点项目77项，包括14条市政道路（长北干线、府后西街、英雄南路、延安北路、城西路南延、城南街西延、北二环路西延、太行南路、府西路、铁香炉巷、经六路、经十五南路、纬七路、纬十一东路）、4座市政桥梁（八一桥、英雄南路桥、城西路南延桥、城南街西延桥）、2座铁路立交桥（紫金西街铁路立交桥、五针街铁路立交桥）、4座人行过街天桥（英雄北路**天桥、长治学院北校区天桥、市医院天桥、西客运天桥），以及26条背街小巷、9处停车场、3处黑臭水体治理、地下综合管廊建设、污泥餐厨垃圾处置厂建设、微子镇至二水厂输水管网建设、漳山电厂热电联供改造等等，总投资40.28亿元，努力推动城市功能进一步完善，城市品味进一步提升。
[主持人] 说：保障性住房建设社会关注、群众关心，请您简要介绍一下全市保障房建设分配情况好吗？
[姚中华] 说：保障性住房建设是关系群众安居的重大民生工程，我们始终把保障房建设摆在工作的突出位置，努力改善中低收入住房困难群众的基本居住条件。“十二五”期间，全市累计开工建设廉租房、公租房、经适房、限价商品房、棚户区改造等各类保障性住房85419套，基本建成53783套，竣工24717套，分配入住19822套，完成投资156.2亿元，解决了6万多群众基本住房问题。今年，全市计划新开工棚户区改造12000套，基本建成9000套，完成投资35亿元。到6月底，实际开工3965套、开工率33.04%；基本建成2527套、基本建成率28.08%；完成投资6.77亿元，投资完成率19.35%。预计到9月底，1.2万套棚改将全部开工，基本建成率、投资完成率达到75%以上。当前，主城区有部分保障房尚未分配到户，近日市保障性住房建设领导组办公室初步拟定了2016年保障性住房申报条件，正在广泛征求意见，待市政府审核通过后立即开展报名和分配工作。同时，要求各县市区加快保障房分配工作，原则上2015年底前建成竣工的保障房全部分配到户。
[主持人] 说：农村危房改造是党中央、国务院为改善民生、加快城乡一体化进程而做出的一项重大决策，省政府、市政府将其列为为民办实事的一项重要指标。请您介绍一下我市的农村危房改造情况好吗？
[姚中华] 说：农村危房改造是改善农村人居环境的重要工作，也是扶贫攻坚的重点任务。“十二五”期间，全市改造农村危房41604户，走在了全省前列。农村危房改造的对象主要是农村低保户、低保边缘户、因病因灾返贫户、分散供养五保户、建档立卡贫困户，根据危房等级、贫困程度等，按照“先急后缓、分步实施”的原则，优先解决经济**困难、住房**危险的农户家庭住房安全问题。农村危房改造对象的认定，严格按照“农户个人申请、村委集体评议、乡镇入户审核、县级复核审批、村委会张榜公示”的程序进行，实行村、乡镇、县“三级审批、三级公示”。对确定农村危房改造户，每户补助1.4万元，其中：国家每户补助7500元；省财政每户补助2600元；市级每户配套1950元；县级每户配套1950元。今年，全市计划实施农村危房改造8380户，现已经全部分解到户。全市已开工2503户、竣工100户，11月底前全面完成。
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由于棚改房属于经适房的一种，是可以有房产证的
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以房产证为主要参考，结合各地的征收政策，对无证房屋进行认定。计算出房产的评估价值，加上附属物价值，加上签约奖励、搬迁费用、安置费用等。安置政策主要分为货币补偿和房屋置换两种。货币补偿就是**简单的只拿钱。房屋置换是用自己被征收的房屋的总价值与将置换的安置房的总价值进行金额对比，按照多退少补进行置换。无论选择哪种安置方式。将来购房交税时，凭征收协议，可以在征收协议上记载的金额内的房价免税。如购买100万房屋。如果征收协议上自己被征收的房屋总价是70万，那么只用对超出的30万交税
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一般的安置房是没有房产证的，也就是不能过户。如果安置房有房产证，那么就可以去不动产登记中心办理过户登记。1、政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。2、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。3、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
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棚户区改造房是可以有房产证。但是涉及很多的问题：1、短期内不能办理。原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造棚户区，处在资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税。3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税肯定要定高税价，政府也很难定这部分的税赋。
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