开发商交房时的水电质量可靠吗?还需要全部再改装过吗?

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• 157****2135

  按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
  1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
  2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
  3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
  二、房屋交房中需要哪些手续?
  1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
  2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收

  查看全文↓ 2019-06-20 00:24:39
• 143****1941

  找个水电师傅帮你看看里面的电线是否标准够用，**好是朋友关系的，装修公司的不管好坏肯定让你换（不是秘密的行业秘密，那样好挣钱），还有让电工师傅帮你测下绝缘是否够，如果都可以的话，局部插座不够局部加就行，挣点银子不容易，咱要花花到刀刃上！

  查看全文↓ 2019-06-20 00:24:22
• 141****2341

  需要根据自己的装修设计需求而定。
  　　毛坯房开放商所提供的水电改造可以满足基本的居住需求，选择的水电管件材料大多都是符合国家标准要求的，但原有的水电改造，并不一定满足每个家庭的个性化需求，可以结合自己的装修设计需求，在原有的基础上做适当的改动，没有必要将水电系统全部废掉重新布系统。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:24:14
• 143****5383

  自己住的话就不用重装。只是里面的开关和插座是按照国家规范设计安装的。高度或者位置可能不是很适合。大概的改一下就行了。
  强烈建议装修时如果必须改造线路，就请按照规格的线路布置。防止走死线。
  以后维修也比较好维修。
  我们在这边租的房子就是装修过的。住了一段时间线路老毛病，修起来非常费劲。就是装修时线路改动造成的。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:24:07
• 142****2532

  中国现在建筑工程建好的房，所用材料劣质，
  就电器部分来说，存在以下问题，
  ①布线不能满足大多数人的需要，
  ②所用开关，插座，灯座，灯泡全被称为工程用器，装修时全被拆除废弃，造成极大浪费。
  就住房供水来说，只是自来水接进入户，龙头也是工程用品，至于入户后水路全靠装修时，用户自己布局，自购零部件，

  查看全文↓ 2019-06-20 00:23:57

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• 问 开发商交房时的水电质量可靠吗？交房时开发商水电装好了，还需要全部再改装过吗？
  答

  要看你的需求，如果预算有限，位置也不变动，就用就行了，这样物业还保修。如果要改位置重新弄，**好就从源头重新接，因为一旦你只改动了局部，如只把水管断开埋墙里面了，到时候物业和装修公司都是不保修的。顺便说下，一般开发商预埋的水管走地下，维修不方便，装修公司重新走的水管走顶上，好维修

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• 问 交房水电都安装好了吗？交房时开发商水电装好了，还需要全部再改装过吗？
  答

  就电器部分来说，存在以下问题，①布线不能满足大多数人的需要，②所用开关，插座，灯座，灯泡全被称为工程用器，装修时全被拆除废弃，造成极大浪费。就住房供水来说，只是自来水接进入户，龙头也是工程用品，至于入户后水路全靠装修时，用户自己布局，自购零部件，

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• 问 开发商交房时的水电质量可靠吗？该怎么验收水电？
  答

  具体政策法规参见今年1月1日实施的住房和城乡建设部《物业承接查验办法》自己搜去新建物业接管验收的主要内容和标准1、主体结构（1）地基基础的沉降不得超过地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。（2）钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。（3）砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。（4）木结构应给点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合木结构工程施工及验收规范中的有关规定。（5）凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有先规定。2、外墙不得渗水3、屋面（1）各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范中的有关规定，排水畅通，无积水，不渗水。（2）平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。（3）阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。

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• 问 开发商交房时的水电质量可靠吗?新房交房时,水电,气,都落户了吗？
  答

  垃圾清理费属于正常物业范畴的，垃圾是不被需要或无用的固体、流体物质。在人口密集的大城市，垃圾处理是一个令人头痛的问题。常见的做法都是直接将垃圾投入垃圾桶，汇众丰源提示垃圾桶，又名废物箱或垃圾箱，是指装放垃圾的地方。多数以金属或塑胶制，用时放入塑料袋，当垃圾一多便可扎起袋丢掉。

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• 问 商铺交房要两书吗？交房时还需要向开发商索取的“两书一表”指什么？
  答

  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。业内人士介绍,目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

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