买房子开发商自己去备案吗?买房子为什么要备案?

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• 148****4493

  只要是有购房者缴纳的房款，开发商就应该及时的把钱交到房管局指定的监管账户里，按理来说，开发商本就不该直接接手房款的，而是购房者直接把钱打到监管账户里，然后再去开发商那里开收据！
  另外如果是正规开发，开发商应该在预售证下来之后就要去房管局做备案统计的，方便后期的网签合同流程！
  如果是小产权房的话，就不存在房管局备案一说了，小产权本就不存在买卖和抵押的！房管局是不承认的！关键是要分清你所购买的房子是不是大产权的房子，这个才是关键！

  查看全文↓ 2019-06-20 00:35:42
• 145****8588

  1、签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
  
  2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
  3、房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:35:34
• 143****0835

  对该房子进行了备案，根据一物一权原则，一个标的物上只能有一个所有权。几乎理论界与实务界都认为备案具有预防一房二卖的效力。避免出现纠纷。
  
  主要是维护买房者的权益，对于买卖双方而言都是交易安全的一个保障。
  
  备案是向房地产管理部门备案。一般是商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:35:24

相关问题

• 问 买房子开发商自己去备案吗？买房子已备案开发商跑了怎么办？
  答

  合法的，房子只要开发商备案了就不能再卖给其他人。至于产权办理就要看开发商的了…验收备案了才能办初始登记就是我们平常说的大产权，然后才能办理分户产权和国土证的

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• 问 买房子开发商自己去备案吗？开发商一直没有备案怎么办？
  答

  如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，您可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。 如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。

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• 问 买房子开发商自己去备案吗?房子买了一年了，开发商一直没有备案怎么办？
  答

  备案了，开发商就不能再抵押了。 备案的意义是，为了保护期房的购房者的权益，在房子没有交付之前，购房人已经购得房屋的这个时间段，开发商必须在规定的日期内在房管局进行备案。备案后，该房在房管局系统里，就已经属于购房人名下的房子了，待房屋交付后，可直接在房管局办理房产证。 若购房人退房，那么开发商需要提供相关资料，房管局核实后才会取消备案。这个流程是很复杂的。

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• 问 为什么要买房？买房子为什么要备案？
  答

  对该房子进行了备案，根据一物一权原则，一个标的物上只能有一个所有权。几乎理论界与实务界都认为备案具有预防一房二卖的效力。避免出现纠纷。主要是维护买房者的权益，对于买卖双方而言都是交易安全的一个保障。备案是向房地产管理部门备案。一般是商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

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• 问 房屋备案是由开发商去办理吗?买房子已备案开发商跑了怎么办?
  答

  看各地房管局规定。这一类属烂尾楼。如广州有规定，这类房只要公布了是可解决的烂尾楼，那个人只要持与开发商签的合同及交款的收据等资料，就可以去房管局申请过户出房产证。如当地还没相关规定，那只能等相当规定出了才能出证。你可以联合有相同情况的人，到当地公安局及房管局反映情况，这样可以加快解决的速度。如果能让当地电视媒体曝光下，效果会更好

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