高层楼房如何拆迁?高层建筑拆迁有那些方法

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• 138****1471

  　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。具体到各个省份和地区差异很大，总体上一般有：
  (1)房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
  (2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  (3)奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:41:38
• 131****3457

  一 首先要注意如果需要征收房屋，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的要求。
  如果有其他利益性的目的和不利因素掺假是违法的，但这个方面的整体判断具有一定的难度。
  二 征收公告发布要求
  要注意征收目的房屋征收决定做出的时候应当及时的向大家公告，公告应当附有房屋征收安置补偿方案，并且大家可以注意一下是否有告知被征收人具有申请行政复议、提起行政诉讼等权利的内容。
  三 安置补偿的制定要求
  关于安置补偿方案来说，拟定的征收安置补偿方案需要进行论证并予以公布，**重要的一点就是要征求公众的意见（期限不得少于30日）。如果大家不认可的，政府就应当组织召开听证会，根据听证会情况修改方案。
  四 征收标准规划的要求
  在征收过程中，具体可以参考查看征收项目是否符合标准规划。例如说：
  1.发展改革部门审查项目是否项符合国民经济和社会发展规划；
  2.城乡规划部门审查项目是否符合城乡规划和专项规划；
  3.国土资源部门审查项目是否符合土地利用总体规划；
  4.旧城改建、保障性安居工程需要征收的，因审查是否列入上一年度国民经济和社会发展规划。
  这部分需要结合信息公开申请这一环节进行检验。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:41:34
• 147****2411

  随着房价越来越高，买房的压力也越来越大。有的人需要辛苦奋斗一生才能拥有一套自己的住房。如果说到老来，把房贷还清了，自己落下房子还好，即使自己走了，还能把房子传给子女，给子女留个念想也是好的。当然，这是在以前，房子可以传承。但随着房地产飞速发展，房子的形态发生了巨大变化。房子传承也会面临更多的制约因素。
  
  随着城市人口越来越多，由于我们城市的土地非常有限，所以所盖房子的容积也率越来越高，1平米的土地，可能盖3平米，甚至10平米的房子。从当前各个城市来看，20层，30层，甚至40-50层的住宅也比比皆是，不光在大城市，一些小县城也出现大量高层房子。这样的情形，我们是从来没遇到过，房子肯定是有寿命的，房子寿命到期后怎么办？
  
  
  
  
  
  
  有人说，房子寿命到期后，那就是危房，肯定要拆迁，不是之前也有很多人靠拆迁暴富吗？事实上，在过去我们也听说不少人依靠拆迁致富，即使现在也还有拆迁，但大家有没有发现一个现象，那就是拆迁的对象大多是低矮楼房，而大规模的高层住宅拆迁基本没有，原因就在于大多高层住宅是房地产快速发展的这些年才盖的，之前根本都很少有高层住宅楼存在。
  
  拆迁低矮楼房，可以再盖高楼，加之房价不断上涨，卖地收入完全可以覆盖拆迁成本，这是地方和业主双赢的事，所以拆迁问题不大。但如果一个个小区都是密密麻麻的高楼，如果再拆迁，会是什么景象？
  
  
  
  
  
  在一个知名论坛贴吧里，一位楼主提出了这样一个话题“当高层楼房再拆迁，商人们怎么赚钱？”，让人深思，内容大致是这样的：
  
  “如今，我们城市化的过程跟飞似的，平房、小楼房，都被推平了盖高层住房。那么问题来了，地上只有小平房和4-5层的老楼房，开发商可出钱把地买下来，把地上的人请走，给几十户人一些钱就可解决问题，然后在原地在盖20-30层大高楼，转身就收几百户上千户人的钱进自己腰包。开发商赚得都睡不着觉。
  
  那么，如果三、五十年后，这些高层楼房老化了，为了居民安全和城市建设更新，又需要拆迁重盖。下一批接盘的开发商如何赚钱？巴掌那么大的地方，上面有多达几百户、上千户居民，按照现在的情况，每一户都要给足了钱或者房子，否则，人家也不会搬走，开发商既拆不了，也重盖不了。到时难道要拆了30层的楼房，再盖100层的楼房来赚钱吗？”
  
  这位楼主的发问，也引起了众多读者的评论。有网友提出，很显然，高层住宅显然没有低楼层好拆迁，所以，高层楼房也失去了再开发的价值，只能像欧洲一样，这样的楼房只能一直存在下去，但我们的建筑质量真的很难说。
  
  
  
  
  
  我国住宅寿命有多长？业主会出钱请人拆迁吗？
  事实上，关于住宅质量的问题，也曾有过讨论。美国住宅平均寿命为74年，英国为132年，法国和德国85年左右。我国住宅寿命是多长呢？根据国家《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构耐久年限为100年，一般性建筑为50～100年。住建专家仇保兴则认为，我国住宅寿命为25-30年，万科创始人王石也曾说，中国住房建筑平均寿命是30年，不过后来他解释道，不是说建筑质量只有30年，主要原因是城市没有土地，所以到了二十年就要拆掉。
  
  王石这个辩解，也不一定能站住脚，主要原因就在于回到前面所讨论的问题“高层住宅谁能拆得起？”，如果开发商拆不起，到时候的房子又衍生出另外一个问题，“房子成危房了，业主自己出钱请人拆迁吗？”，当然到时真的不能居住了，又要想重新盖房，说不定真的只能每家每户出一部分钱请人帮助拆迁重盖。但要每家出钱，又谈何容易？

  查看全文↓ 2019-06-21 01:41:31

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  如果房屋不是违建房，你们就不要担心土地证。因为既然有房产证，肯定有土地证，或者虽无土地证，也是国家同意建造的，不对拆迁补偿构成任何影响。

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• 问 高层楼房后期如何拆迁?高层住宅以后拆迁补偿问题?
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  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。具体到各个省份和地区差异很大，总体上一般有：(1)房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

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  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

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• 问 高层楼房如何拆迁?买的产权房高层。如果70年内拆迁该怎么补偿？
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  具体情况具体分析，一般的我们传统的认为，小砖房比较结实，而且出房率相对高，没有后期的电梯、高额物业费的后遗症。但是国家已经明确规定了，城市内，从2008年7月1日起，商品房不得新建低于11层的房屋，也就是说，新的商品房不在有小砖房了，除非比较偏远的，或者不属于商品房范围的，当然各地规定不一样，我仅是解释了在我们这的条例。我觉得你要权衡房型、朝向、**价值、交通出行、配套设施等综合条件，具体问题具体分析吧

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  当然是平房，或者八几年盖的老房子了。也要关注城市建设规划，多看本地的网站，政府的、建设部门的、土管局、房管局的网站，还有报纸，新年伊始各个地方都会有3年、5年规划，了解了解政策，看看城市是向哪个方向延伸发展，顺着发展规划、发展方向找房子，那样拆迁的几率会大些。

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